Después de siete años, el banco central volvió a ajustar la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión y el pago mensual de un préstamo de un millón de dólares fue inferior a 81 yuanes.

Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que la reducción de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión está dirigida principalmente a la demanda urgente de vivienda, es decir, la implementación de Orientación política flexible para el primer conjunto de préstamos de fondos de previsión personal, que también refleja la orientación adicional para reducir el coste de compra de una vivienda para aquellos que sólo necesitan una vivienda.

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que en mayo y agosto de este año, el banco central redujo dos veces el precio de mercado de los préstamos (LPR), y los bancos comerciales también redujeron los intereses de las hipotecas personales. tarifas. Los datos de seguimiento de RealData muestran que, a partir de septiembre de 2019, las principales tasas de interés hipotecarias en 86 ciudades han sido tan bajas como el 4,10% para la primera vivienda y el 4,90% para la segunda vivienda. Desde la perspectiva de satisfacer las necesidades personales y las necesidades de reemplazo de viviendas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión definitivamente se reducirá.

Yan Yuejin dijo que los préstamos de los bancos comerciales continúan recortando las tasas de interés. Objetivamente, las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión deben reducirse aún más. De lo contrario, la diferencia de tipos de interés entre los préstamos de los fondos de previsión y los préstamos comerciales será relativamente pequeña, lo que objetivamente reducirá el atractivo de los préstamos de los fondos de previsión. Esta nueva reducción de los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión hará que las ventajas de los siguientes préstamos de los fondos de previsión sean más evidentes y tendrá un efecto positivo a la hora de reducir aún más los tipos de interés de los préstamos para los compradores de viviendas que sólo necesitan comprar una casa.

Por ejemplo, si el préstamo del fondo de previsión es de 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 30 años, el principal y los intereses son iguales y la tasa de interés es del 3,25%, el reembolso mensual es de 4.352,06 yuanes y el interés total es de aproximadamente 566.700 yuanes; si la tasa de interés del fondo de previsión es (5 La tasa de interés durante diez años) se ajusta al 3,1%, el reembolso mensual es de 427.016 yuanes y el interés total es de aproximadamente 537.000 yuanes después de la tasa de interés; Al cambiar, el pago mensual se reduce en aproximadamente 81,9 yuanes y el interés total se reduce en aproximadamente 29.700 yuanes.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del China Index Institute, señaló que después de un lapso de siete años, el banco central ha vuelto a bajar la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. La última reducción fue en agosto de 2015. Tras esta reducción, los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión a menos de cinco años (incluidos cinco años) y a más de cinco años se han reducido al 2,6% y al 3,1%, respectivamente. Durante dos días consecutivos, el banco central ha introducido una política de reducción de las tasas de interés para los préstamos hipotecarios por primera vez y ha promovido los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión de manera integral, lo que se espera que estimule efectivamente la liberación de viviendas rígidas. demanda.

Ma Hong, investigador principal del Confidence Investment Research Institute, dijo que desde el 30 de septiembre del año pasado, la tasa de interés nacional de los préstamos para primera vivienda y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda se han reducido. Sin embargo, a finales del tercer trimestre de este año, el mercado inmobiliario todavía estaba relativamente lento: las ventas nacionales de viviendas comerciales experimentaron una disminución de dos dígitos y la inversión inmobiliaria experimentó un raro crecimiento negativo. Por lo tanto, son necesarias más políticas de flexibilización. Con nuevas reducciones en las tasas de interés hipotecarias, se cree que se espera que el mercado inmobiliario se estabilice gradualmente en el cuarto trimestre.