La última versión de la tabla de tipos de interés hipotecarios para 2022

La tasa de interés del préstamo para vivienda es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda: pago de la vivienda 438 + tasa de interés de 0-5 períodos 2,75%, tasa de interés de 6-30 períodos 3,25%; Tasa de interés a 1 año: 4,35%, tasa de interés a 1-3 años:

4,75%, tasa de interés anual a 3-5 años: 4,75%, tasa de interés anual a 6-25 años: 4,90% . En términos generales, los préstamos hipotecarios son "préstamos hipotecarios" y los tipos de interés hipotecarios se dividen en tipos de interés de préstamos de fondos de previsión y tipos de interés de préstamos comerciales.

Procedimientos para solicitar préstamos hipotecarios

Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Compradores de vivienda que quieran para obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios Se debe prestar atención a este aspecto al elegir un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco para garantizar que pueda obtener con éxito una préstamo hipotecario.

(2) Después de confirmar que la propiedad que eligen está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores que solicitan préstamos hipotecarios deben informarse con el banco o la firma de abogados designada por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores, y preparar los documentos legales pertinentes y completar la solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Después de firmar el contrato de compra de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar un "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el importe del préstamo hipotecario, Derechos y obligaciones como plazo, tipo de interés, forma de amortización, etc.

(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de presentación con el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el "Contrato de compra de vivienda". Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Normalmente, debido a que los plazos de las hipotecas son relativamente largos, los bancos exigen a los compradores que soliciten un seguro de vida y de propiedad para protegerse contra los riesgos crediticios. Los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario al comprar un seguro. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del abogado que autoriza al comprador a La institución paga el capital del préstamo del banco, los intereses y los montos adeudados en relación con el contrato hipotecario desde esta cuenta. Los bancos confirman que los compradores de viviendas cumplen las condiciones del préstamo hipotecario y han cumplido con sus obligaciones en virtud del contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Para ser claros, los tipos de interés hipotecarios no son fijos. Bajo la premisa de que la tasa de interés de referencia la establece el estado, los gobiernos locales fluctuarán razonablemente en función de la situación real de los préstamos hipotecarios locales para adaptarse a la mejora del nivel de desarrollo económico. Esto es legal y legal. Cabe señalar que la tasa de interés de los préstamos comerciales es mucho más alta que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión, por lo que se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión.

Tipo de interés hipotecario

Actualmente, el tipo de interés hipotecario se refiere al tipo de interés de préstamo de referencia del Banco Popular de China, y el tipo de interés del préstamo es diferente del tipo de interés del préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés de los préstamos comerciales es de aproximadamente el 4,9%, el banco aumenta la tasa de interés básica en aproximadamente un 10% y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es de aproximadamente el 3,25%.

1. Préstamo de capital promedio: La tasa de interés del préstamo preferencial es del 4,9%, capital promedio. El banco elevó su tasa de interés base en aproximadamente un 10%. Un préstamo de capital promedio tiene el mismo pago de capital todos los meses, con pagos que disminuyen gradualmente en cada plazo. El monto del pago mensual multiplicado por la tasa de interés del préstamo es el interés por período.

2. Préstamos con capital e intereses iguales: la mejor tasa de interés promedio para préstamos de capital es del 4,9% y el banco aumentará la tasa de interés básica en aproximadamente un 65.438+00%. El capital y los intereses del préstamo se convierten en una anualidad con el mismo monto de pago en cada período. La tasa de interés del primer período del préstamo es el principal ocupado multiplicado por la tasa de interés del préstamo. La anualidad igual pagada en cada período menos el primer período de intereses será el primer período de pago del principal.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas con precaución!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te sugiero que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca de vivienda?

2015 es la tasa de interés base ajustada con base en el 6 de julio de 2012. Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes:

1. Los préstamos a corto plazo inferiores a seis meses (inclusive) son del 5,6%.

2. De seis meses a un año (inclusive) 6%.

3. De uno a tres años (inclusive) 6,15%.

4. De tres a cinco años (inclusive) 6,4%.

5. Durante más de cinco años, el 6,55%.

Además, la tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo y los diferentes bancos prestamistas. El Estado fija la tasa de interés de referencia y los bancos determinan las tasas de interés de los préstamos diferenciadas en función de varios factores, es decir, suben o bajan en función de la tasa de interés de referencia.

Tasa de interés del préstamo:

1. La tasa de interés del préstamo es la tasa de interés que cobran los bancos y otras instituciones financieras a los prestatarios al emitir préstamos. Hay aproximadamente tres categorías: la tasa de interés de los préstamos del banco central a los bancos comerciales; la tasa de interés de los préstamos del banco comercial a los clientes; la tasa de los préstamos interbancarios

2. Cualquier actividad económica requiere una comparación costo-beneficio. Hay dos tipos de costos bancarios: costos de endeudamiento (intereses iniciales sobre los fondos prestados) y costos adicionales (costos del negocio normal); margen de beneficio medio. El interés es una subdivisión de la ganancia y debe ser menor que la tasa de ganancia, y la tasa de ganancia promedio es el límite superior del interés. Oferta y demanda de fondos prestados. Si la oferta supera la demanda, las tasas de interés de los préstamos deben caer, y viceversa.

3. Las tasas de interés de los préstamos también deben tener en cuenta los cambios de precios, los ingresos por valores y los factores políticos. Sin embargo, algunos académicos creen que el límite superior de las tasas de interés debería ser la tasa marginal de rendimiento de los fondos. El factor que restringe la tasa de interés es la comparación entre la tasa de crecimiento de las ganancias de la empresa después de pedir prestado al banco y la tasa de interés del préstamo. Siempre que el primero no sea inferior al segundo, la empresa puede pedir prestado al banco.