¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Kunshan?

Análisis legal: El ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Kunshan se divide en dos situaciones: una casa sin préstamo y una casa sin préstamo. Si un hogar es propietario de una casa pero no tiene hipoteca, o tiene un historial de préstamos pero en realidad no tiene una casa cuando solicita un préstamo para comprar una casa, el índice mínimo de pago inicial para comprar una segunda vivienda es del 50%. Si un hogar es propietario de una casa independiente pero no ha cancelado el préstamo y compra una segunda casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 80%.

(1) Política de restricción de compras de Kunshan

1. Condiciones de compra

El registro de hogar no local debe proporcionar comprobante de pago de impuestos o seguridad social durante dos años consecutivos. o más en Suzhou dentro de tres años (a partir del 25 de julio de 2019).

2. Alcance de la restricción de compra

Registro de hogares en esta ciudad: las familias residentes pueden comprar hasta 3 casas.

Registro de hogar de residentes: Las familias residentes pueden adquirir hasta 1 suite.

3. Áreas de compra restringida

Áreas de compra restringida: distrito de Gusu, distrito de Xiangcheng, parque industrial, zona de alta tecnología, Wujiang, distrito de Wuzhong, Taicang, Kunshan.

regiones sin restricciones de compra: Changshu, Zhangjiagang

4. Ámbito de pago del impuesto de seguridad social

Dentro del área urbana de Suzhou, incluida la ciudad de Suzhou (Gusu). Distrito, Distrito de Wuzhong, Distrito de Xiangcheng, Distrito de Wujiang, Zona de alta tecnología de Suzhou, Parque industrial de Suzhou) y Kunshan, Taicang, Changshu, Zhangjiagang.

(2) Política de restricción de préstamos de Kunshan

1 Para la primera casa

El índice mínimo de pago inicial no es inferior al 30%;

2. Dos casas

Casa sin préstamo o casa con préstamo: el ratio mínimo de pago inicial es del 50%;

(Para aquellos que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda, pero en realidad no tiene casa cuando solicita un préstamo para comprar una casa. Los hogares residenciales tienen 1 casa, pero no tienen registro de préstamo de vivienda o no se ha liquidado el préstamo de vivienda correspondiente)

Vivienda y préstamos: el mínimo; el índice de pago inicial es del 80%;

(Hogares residentes si es propietario de una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, puede solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa normal nuevamente)

3. La tercera casa o superior.

Para hogares con dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley; una vez registrado, no surtirá efectos a menos que la ley disponga lo contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 215 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.

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