¿A cuánto asciende ahora el pago inicial para una pareja que utiliza fondos de previsión para comprar una casa en Wuxi? Mi esposa acaba de pagar el saldo de 20.000 durante 6 meses y ambas partes pagaron 800 fondos de previsión. ¿Cuánto puedo pagar por ello? ...

1. Plazo del préstamo

El plazo más largo del préstamo del prestatario no excederá el plazo más corto calculado de acuerdo con los dos métodos siguientes:

1. Para la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado y ventas específicas (reasentamiento) de viviendas asequibles, el período del préstamo no excederá los 30 años, la compra de viviendas privadas no excederá los 20 años; Los terrenos colectivos rurales o la construcción, renovación o reparaciones importantes de viviendas ocupadas por sus propietarios no deben exceder los 10 años.

2. La suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación (calculada en base a 55 años para las mujeres y 60 años para los hombres). A menos que el Estado estipule lo contrario, la edad de jubilación se aplicará de conformidad con sus disposiciones, pero la edad máxima de jubilación no excederá los 65 años.

En segundo lugar, el monto del préstamo

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El mínimo calculado en base a las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

①El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo personal del empleado es:

[( Salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago – monto de pago mensual total del prestatario de los préstamos existentes] × Plazo del préstamo (meses).

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo de ambos cónyuges es:

[(Salario mensual total de ambos cónyuges + Monto mensual del depósito del fondo de previsión de vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago - Ambos cónyuges Pago mensual total del préstamo existente] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%.

Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario + índice de pago individual).

②El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda.

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

A. Comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) piden prestado dinero para comprar su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles). vivienda o vivienda privada), y el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la casa comprada si el área de construcción de; La casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el precio de compra del 70% del precio de la casa. Entre ellos, el precio de la vivienda de propiedad privada es el menor valor del precio total de compra y del precio de tasación de la vivienda.

Si una familia de empleados solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, el importe del préstamo no podrá exceder el 50% del precio de la vivienda adquirida.

Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal se suspenderán para las familias de empleados que soliciten préstamos para comprar su tercera o más viviendas.

Al comprar viviendas asequibles para reasentamientos específicos, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de compensación por la casa expropiada.

B. Para quienes compren viviendas públicas existentes, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para quienes construyan, renueven o rehabiliten viviendas propias en terrenos colectivos rurales; , el monto del préstamo no excederá el monto requerido del 70% de la tarifa.

③El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

A. Al comprar vivienda comercial a precio limitado o vivienda asequible, el monto del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión (al final). Al mismo tiempo, el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para el empleado y para él mismo). La suma de los saldos en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge, lo mismo a continuación). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.

B. Para un préstamo para comprar la primera casa propia, el monto del préstamo no deberá ser superior a 15 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión; Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000 yuanes, el importe del préstamo será de 20.000 yuanes.

C. El monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes: el préstamo se utiliza para comprar una segunda casa, para comprar viviendas públicas para construir, renovar o reformar viviendas propias en zonas rurales; tierra colectiva.

④El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si uso mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo para vivienda; Préstamo del fondo, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes.

Si uso mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda suplementario normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo; , utilice el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Si usted o su cónyuge normalmente pagan el fondo de previsión para vivienda suplementario al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge deberán pagar el subsidio de vivienda mensualmente, de conformidad con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión complementaria para vivienda.

El monto calculado del préstamo está reservado a mil y el número inferior a mil no es cero más uno.