¿Cuándo recibiré la factura por el importe total de la compra de la hipoteca?
Varios propietarios de un edificio en el distrito de Zhuang, distrito de Guangzhou, informaron recientemente que no sólo es difícil obtener un certificado de bienes raíces, sino que tampoco es fácil solicitar el vale de compra más simple: una factura.
El propietario, el señor Li, compró la casa en noviembre del año pasado y solicitó una hipoteca en el banco, pero hasta ahora, salvo la factura del pago inicial, el resto son, lógicamente, recibos. , debería ser Factura, pero el desarrollador dijo que "la factura ha sido emitida, pero solo podrá obtenerla después de que se complete el pago del edificio". El Sr. Li cree que el hecho de que la factura se emita pero no se entregue puede ser una excusa para que el promotor evada impuestos. Al respecto, el periodista consultó muchas opiniones.
CCB: El desarrollador debe emitir una factura
Lu Yuzhen, gerente de cuentas de la Oficina del Edificio de Educación Superior de Guangzhou del China Construction Bank, dijo que una vez procesada la hipoteca, el desarrollador hipotecará el certificado de propiedad del propietario al banco, y el banco enviará el dinero al desarrollador. En este momento, el desarrollador debe emitir una factura al propietario. El propietario generalmente puede recibir la factura medio año después de completar la hipoteca. .
El responsable del Banco Industrial y Comercial de China dijo a los periodistas que es normal no recibir la factura, porque el banco adelantó el dinero al dueño de la propiedad, y el dueño en realidad no pagó. el dinero él mismo, por lo que el propietario no puede acudir al ICBC para obtener una factura hasta que haya pagado el dinero de la propiedad.
Abogado: Hay dos tipos de facturas hipotecarias
¿Por qué los dos bancos dicen tan diferente? El periodista entrevistó a Xu Fenfei, director del Comité de Bienes Raíces de la Asociación de Abogados de Guangzhou. El abogado Xu dijo que hay dos tipos de facturas hipotecarias, una es la factura del precio de la vivienda y la otra es la factura de ingresos por intereses. Entre ellas, CCB se refiere al primer tipo de factura, mientras que ICBC se refiere al último tipo de factura. El abogado Xu dijo a los periodistas: La factura del precio de la vivienda debe ser emitida por el promotor, que tiene la obligación de pagar, y debe emitirla inmediatamente después de recibir la transferencia bancaria, mientras que la factura de los ingresos por intereses debe ser emitida por el banco, lo que facilita la tarea; para que el propietario aclare la parte fiscal al realizar la transferencia. Por ejemplo, para una casa que vale 400.000 yuanes, debe pagar 200.000 yuanes en intereses en forma de pago de hipoteca. Más tarde, cuando se vende por 650.000 yuanes, el impuesto a pagar es. sólo la parte de 50.000 yuanes, de los cuales la factura costará un papel importante.
El abogado Xu dijo que cuando el propietario firma un contrato de préstamo con el banco, el negocio hipotecario se completa y el banco asignará el préstamo completo al desarrollador de una sola vez. Según las disposiciones legales, los promotores deben emitir facturas a los propietarios para demostrar que han obtenido derechos de préstamo. Y sólo cuando el propietario reciba la factura emitida por el promotor, tendrá la obligación de reembolsarla al banco. Cada vez que el propietario paga una cuota al banco, el banco debe emitir una factura en consecuencia.
Algunos promotores que engañan a los propietarios diciendo que "las casas compradas con hipotecas no se pueden facturar" quieren principalmente evadir impuestos. Una vez que surge una disputa, los propietarios de pequeñas empresas que no pueden obtener facturas estarán en desventaja debido a la falta de credenciales legales pertinentes. El abogado Xu recordó que cuando los pequeños propietarios se encuentran con esta situación, tienen todo el derecho a solicitar al promotor las facturas debidas. Si el promotor insiste en negarse a pagar, el propietario puede presentar una queja ante la oficina de impuestos local.