¿Existen requisitos mínimos para la base de pago del fondo de previsión de Kunming?
El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo.
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.
El método de cálculo es el siguiente:
Según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago, {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago- endeudamiento El monto total de pago mensual de los préstamos existentes de la pareja} × plazo del préstamo (meses), {(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – el reembolso mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total} × período del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito unitario y el depósito individual);
Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = precio de la vivienda × préstamo La proporción del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y del número de préstamos hipotecarios;
En función del saldo de la cuenta, si un empleado solicita una provisión de vivienda préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior al monto aplicado por el empleado 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en el momento del préstamo (si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda). al mismo tiempo, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calcula como 20.000;
De acuerdo con el límite máximo, el monto máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge es 600.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge es El monto del préstamo es 500.000 yuanes si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge y su cónyuge o su cónyuge. El cónyuge paga el préstamo del fondo de previsión para la vivienda normalmente, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
2. ¿La política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de Kunming en 2023?
1.
Política de ratio de pago inicial
Política de préstamo para primera vivienda: para hogares con empleados depositados que utilizan préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. la primera vez, en principio, el pago inicial mínimo es El índice de pago inicial es del 20%;
En cuanto a la política de préstamo para una segunda vivienda, el índice de pago inicial mínimo no es inferior al 30% y el préstamo El tipo de interés no es inferior al del fondo de previsión para la primera vivienda en el mismo período. ...
2.
Política de tipos de interés de préstamos
Primera casa: vida útil 1-5 años, tasa de interés 2,6% vida útil 6-30; años, la tasa de interés es del 3,1%;
3. Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Kunming 2022
Para comprar la primera casa independiente, el monto máximo del préstamo es 900.000 yuanes, y para comprar la segunda casa independiente, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes y el límite inicial del préstamo de un fondo de previsión es de 50.000 yuanes. Si el cónyuge no ha pagado durante seis meses pero está pagando normalmente, la base de pago se incluirá en el cálculo del ratio de sobreoferta de ingresos familiares. Los empleados que reciben depósitos de otros lugares no pueden participar en el cálculo del límite del préstamo a nombre de su cónyuge. Si ahorran normalmente, su base de depósitos puede incluirse en el cálculo de la relación oferta-ingreso del ingreso familiar. El proceso de compensación de los pagos del fondo de previsión es el siguiente: los establecimientos bancarios pueden encargarse directamente de los pagos atrasados; el proceso de aprobación debe ser aprobado por la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda; ser manejado estrictamente de acuerdo con los procedimientos de operación comercial. Si está sujeto a la aprobación de la agencia administradora del fondo de previsión para la vivienda, el departamento funcional de la agencia administradora será responsable de aceptarlo. El proceso de aprobación es el siguiente: revisión preliminar por parte del gerente del departamento, revisión por el jefe del departamento y aprobación por el supervisor. ¿Qué materiales se necesitan para pagar el fondo de previsión? 1. La unidad cumplimenta el "Formulario complementario del Fondo de Previsión de Vivienda" impreso uniformemente por el centro gestor, en adelante denominado el "Formulario complementario". 2. La unidad deberá cumplimentar la "Lista de reembolso del Fondo de Previsión de Vivienda" impresa uniformemente por el centro de gestión, en lo sucesivo denominada "Lista de reembolso", por duplicado, estampada con el sello de la unidad, una copia quedará en poder de la unidad. y el otro será retenido por el departamento de gestión. 3. Se deberán expresar por separado los motivos del retraso en el pago, debiendo cumplimentarse copia del sello oficial de la empresa con la forma de pago vencido.
Base jurídica: Artículo 24 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para vivienda de la República Popular China". Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda para empleados: (1) Compra, construir, renovar o reformar viviendas de uso propio; (2) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador; (4) Haber abandonado el país para establecerse; el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
IV. Condiciones y requisitos de los préstamos del Fondo de Previsión de Kunming
Kunming:
(1) Los préstamos deben utilizarse para reparaciones importantes de viviendas independientes;
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(2) Pedir dinero prestado y tener residencia fija o residencia válida en esta ciudad.
(3) El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, tiene buen crédito y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
(4) El prestatario y La unidad donde trabaja está obligada a procesar el préstamo en su totalidad y en tiempo y forma, y al solicitar un préstamo, abrir una cuenta de pago del Fondo de Previsión de Vivienda durante 6 meses (inclusive) y de forma continua. pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) el prestatario paga fuera de la jurisdicción de la ciudad de Kunming. Si está depositando un fondo de previsión de vivienda, debe proporcionar un certificado de pago del fondo de previsión emitido por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda; en su lugar de trabajo.
(5) El prestatario debe ser el dueño del inmueble según lo estipulado en el contrato o convenio de compra de vivienda, o si el inmueble está hipotecado, debe ser una persona jurídica que cumpla con las condiciones prescritas y esté calificada como garantía para proporcionar una garantía periódica, o el prestatario acepta que se proporcionen garantías hipotecarias para otras casas con derechos de propiedad claros en esta ciudad;
(7) Vaya al banco confiado designado para abrir una cuenta hipotecaria de acuerdo con regulaciones;
(8) El prestatario compra una casa independiente Pago inicial:
1 Los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda solicitan un préstamo de vivienda personal para comprar su primera vivienda. casa ocupada. El porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 20% y la tasa de interés es del 20%. (Si las políticas nacionales cambian,
2. Si es propietario de una casa y ha pagado el préstamo de vivienda correspondiente, el índice mínimo de pago inicial no es bajo. (Si las políticas y regulaciones nacionales cambian, se aplicarán los cambios .
3. Si un empleado que posee una casa y tiene un préstamo de vivienda comercial pendiente solicita un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el mínimo el índice de pago inicial no será inferior al 30 %. La tasa de interés es 1,1 veces la tasa de interés base (si las políticas y regulaciones nacionales cambian, prevalecerán las políticas y regulaciones modificadas).
4. ha solicitado un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión no se ha liquidado. Préstamo de vivienda personal
(9) Otras condiciones estipuladas por el prestamista
Base legal: <. /p>
Código Civil de la República Popular China
Artículo 683: Las agencias personas jurídicas no serán garantes, salvo los préstamos otorgados por organizaciones económicas del Consejo de Estado