Ha reaparecido la "compensación por multas de vivienda" por el dinero de la demolición, y muchos lugares han lanzado estrategias para liquidar el mercado inmobiliario.
Recientemente, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió las "Medidas de implementación para el reasentamiento de boletos de vivienda en proyectos de renovación de barrios marginales en la ciudad de Zhengzhou (interino)", proponiendo que el reasentamiento de boletos de vivienda se implemente en proyectos de renovación de barrios marginales . El ámbito de aplicación es el área urbana central, a saber, el distrito de Zhongyuan, el distrito de Erqi, el distrito de Jinshui, el distrito de Guancheng Hui, el distrito de Huiji, el nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo económico de Zhengzhou y la zona de alta tecnología de Zhengzhou.
El llamado ticket de vivienda significa que una vez cuantificados en términos monetarios los derechos de compensación por reasentamiento de vivienda de la persona expropiada, la persona expropiada emitirá un certificado de liquidación por la casa adquirida por el expropiado. Anteriormente, algunas ciudades de Henan y otras provincias habían implementado este método de reasentamiento.
El reasentamiento de boletos de vivienda significa que, de acuerdo con la política de reasentamiento monetario e intercambio de derechos de propiedad, el expropiador convierte la vivienda planificada en moneda y luego se la entrega a la persona expropiada en forma de boleto de habitación, quien Luego paga a la persona requerida para que participe en el reasentamiento. La empresa inmobiliaria para la que trabajo compra viviendas comerciales.
De acuerdo con la política de Zhengzhou, si la persona expropiada elige el reasentamiento de boletos de vivienda, se considerará que ha renunciado al intercambio de derechos de propiedad de la casa y la persona expropiada recibirá una recompensa de equidad de compensación de reasentamiento del 8%. , y se otorgará una tarifa de transición de 3 meses a la persona expropiada. Recompensas en efectivo.
Después de recibir el boleto de habitación, el alcance de la compra de vivienda comercial por parte de la persona expropiada no se limita al área administrativa donde se encuentra la agencia emisora de boletos de habitación, pueden elegir entre las viviendas comerciales proporcionadas por el. empresas de vivienda que participan en el trabajo de reasentamiento de boletos de habitación, independientemente de El número de unidades compradas por hogar es limitado.
En el proceso de compra de una casa, si el valor nominal del boleto de la habitación es suficiente para pagar la compra de la casa, no se puede dividir ni utilizar. Si el precio de compra es insuficiente, la persona expropiada puede solicitar un préstamo personal comercial para vivienda o un préstamo personal para vivienda de un fondo de previsión.
El documento establece que el billete de habitación tiene una validez de un año, debiendo el expropiado abonar el importe de la habitación dentro del plazo de validez. Si la habitación no se utiliza después de la fecha de vencimiento, se considerará que renuncia a la asignación de boletos y se reorganizará de acuerdo con el método de compensación monetaria, pero ya no disfrutará de los beneficios correspondientes de la política de asignación de boletos de habitación.
Además, los boletos de habitación se registran bajo un sistema de nombre real. El titular es el propietario de la casa expropiada, y los usuarios se limitan al titular, el cónyuge del titular y los familiares cercanos del titular. Los billetes de habitación no se pueden transferir, regalar, hipotecar, pignorar ni cobrar.
Anteriormente, el 1 de marzo, Zhengzhou declaró claramente en el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" que implementaría una acción de tres años para la construcción de viviendas de reasentamiento y adherirse al reasentamiento monetario en función de las condiciones del mercado inmobiliario. Para las casas de reasentamiento que aún no se han construido, se anima a los demoledores a optar por el reasentamiento monetario.
“La política de asignación de boletos de habitación en sí no es nueva. Se ha introducido en varios lugares antes, pero en el entorno actual del mercado, la política de boletos de habitación de Zhengzhou ha adquirido un nuevo significado”. compra de vivienda Los inversores pueden comprar casas a través de él, y el gobierno también ofrece ciertos incentivos, lo que equivale a aumentar indirectamente el poder adquisitivo. Los compradores de viviendas pueden adquirir unidades más grandes y casas de mayor calidad, lo que en realidad es una política de reducción de existencias.
Los analistas mencionados también dijeron que la política de billetes de habitación tiene otro significado, que en realidad es un medio financiero. Si quieres ayudar con el inventario, págame directamente. Ahora equivale a una reducción de la compensación directa, con la esperanza de que el dinero siga fluyendo hacia el sector inmobiliario. El gobierno no sólo puede controlar el costo de la compensación y el reasentamiento, sino también alentar a los hogares expropiados a comprar viviendas comerciales recibiendo “boletos de vivienda”.
La información pública muestra que las ciudades que actualmente implementan la política de asignación de boletos de habitación incluyen Xinyang en Henan, Changshu en Jiangsu, Shaoxing en Zhejiang y Fenghua en Ningbo. Desde el punto de vista temporal, esta política se introdujo en varios lugares ya en 2015. Desde entonces, se ha utilizado como una caja de herramientas de políticas en varios lugares de vez en cuando, y los detalles se han mejorado continuamente.
No hace mucho, Henan Xinyang introdujo una nueva política de "compensación por expropiación de viviendas y asignación de billetes de habitación". Si elige el sistema de compensación de billetes de habitación, podrá disfrutar de la exención del impuesto sobre escrituras, el retiro del fondo de previsión y todo ello combinado. préstamos; puede disfrutar de la política de garantía de educación obligatoria y conservar las calificaciones de admisión originales; también puede disfrutar de las calificaciones de admisión para las áreas de viviendas comerciales recién adquiridas; el boleto de habitación tiene una validez de 18 meses;
El distrito de Ningbo Fenghua también lanzó nuevamente la política de boletos de habitación después de 6 años en 2016 para promover el proceso de reconstrucción de la ciudad antigua. El uso de boletos de habitación está limitado a toda el área de Fenghua y se puede usar para comprar viviendas comerciales e instalaciones auxiliares relacionadas, excluidas las viviendas existentes (viviendas de segunda mano). Los boletos de habitación tienen vigencia a partir de la fecha de emisión y el período de canje es de 12 meses.
En un momento en el que los inventarios inmobiliarios son elevados, muchos lugares han reiniciado el sistema de convertir el parque de viviendas en facturas, lo que significa que está comenzando silenciosamente una nueva ronda de liquidación de existencias.
Tomemos Zhengzhou como ejemplo. Desde principios de este año, Zhengzhou ha introducido muchas veces políticas para rescatar el mercado inmobiliario. Si bien la actividad del mercado ha mejorado, es necesario reactivar la confianza de los compradores de vivienda, la vitalidad del mercado y la descomercialización de la vivienda comercial.
Los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en abril de 2022, el precio de las casas nuevas en Zhengzhou cayó un 0,3% intermensual y el precio de las casas de segunda mano cayó un 0,5%. % mes a mes. Esta es la novena vez que el mercado inmobiliario de Zhengzhou cae después de que el precio de las viviendas nuevas cayera en agosto del año pasado.
En términos de transacciones, los datos del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge mostraron que en abril, se vendieron 6.892 nuevas unidades de viviendas comerciales en Zhengzhou, una disminución del 11,25% con respecto a marzo; una disminución del 29,14% respecto al mes anterior y una disminución del 73,54% respecto al mismo período del año pasado.
El 15 de junio, Zhengzhou emitió un documento en el que afirmaba que los bancos comerciales de Zhengzhou implementaron el estándar de límite inferior del 4,25% para las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y promovieron el índice de pago inicial para préstamos para segunda vivienda al 40%. Los niveles de tipos de interés mencionados anteriormente solo aparecieron antes de 2016. Ahora que se ha implementado la política de asignación de boletos de habitaciones, la caja de herramientas de Zhengzhou se ha abierto nuevamente y se espera que se acelere la "reducción de existencias" del mercado inmobiliario.