¿Cuál debo elegir para liquidar mi hipoteca anticipadamente?

Opciones de prepago de hipoteca capital medio. Los bancos tienen dos métodos de pago: capital e intereses iguales y capital promedio. El pago igual de capital e intereses es la suma del capital y los intereses pagados cada mes. En el capital promedio, el pago mensual de capital es el mismo, pero el interés disminuye gradualmente cada mes. Si desea pagar su hipoteca anticipadamente, se recomienda elegir el método de compensación de capital. La presión para pagar anticipadamente es relativamente alta y es adecuada para personas con ingresos más altos. En el método de pago igual de capital e intereses, la velocidad de pago del principal es relativamente lenta, el tiempo de ocupación de los fondos es relativamente largo y el interés total del pago es mayor que el método de pago de capital promedio del mismo período.

En primer lugar, asegúrese de preguntar claramente sobre los requisitos para el reembolso anticipado.

Si el prestatario quiere reembolsar el préstamo anticipadamente, debe reembolsarlo en más de medio año. y algunos bancos incluso exigen el reembolso durante más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Después de recibir la solicitud del prestatario para el reembolso anticipado del préstamo, el banco debe aprobarla, por lo que suele tardar aproximadamente un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo entero de 65.438.000, y algunos bancos deben cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

En segundo lugar, es necesario preparar los documentos para el reembolso anticipado.

Si el prestatario quiere pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario el que ha pagado todos los saldos, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, es conveniente que el prestatario deposite fondos suficientes para pagar el préstamo por adelantado. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, es mejor buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario aumente el precio después de que pague el préstamo por adelantado y el cliente no Cómprelo o ayude al propietario a liquidar el saldo con el pago inicial.

En tercer lugar, no olvides renunciar al seguro y cancelar la hipoteca al pagar el préstamo anticipadamente.

Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente para concertar una cita para entregar la póliza con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Una vez que el cliente liquide el préstamo, no olvide liberar la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité de construcción del distrito para conocer la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

En cuarto lugar, no todo el mundo es el más indicado para reembolsar un préstamo anticipadamente.

En comparación con el IPC actual, se puede decir que la tasa de interés 30 para los clientes de préstamos que ya han firmado un contrato es muy baja. El costo de utilización del capital de estos compradores es muy bajo, por lo que no se recomienda. para pagar el préstamo anticipadamente.

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