¿Puedo obtener un préstamo para una casa hipotecada?

Después de contratar una hipoteca, puedes conseguir un préstamo para comprar una casa.

Se puede utilizar la propiedad comprada como hipoteca, que es un préstamo hipotecario; también se pueden utilizar otras casas como préstamos hipotecarios, pero la premisa es que la casa hipotecada se puede hipotecar, es decir, una casa. que requiere un préstamo bancario la hipoteca se puede utilizar como garantía para el préstamo.

Algunos bancos estipulan que después de hipotecar tu casa, sólo puedes comprar un coche, decorarlo y enviar a tus hijos al extranjero. No está permitido comprar una casa, pero algunos bancos aún le permiten hacerlo. Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión como préstamo hipotecario, que cuenta como préstamo para una segunda vivienda.

Por lo general, el préstamo es así, es decir, se entrega el inmueble a una empresa tasadora para su tasación. Por ejemplo, si el valor de mercado de su propiedad es 600.000 y después de la tasación cree que es 500.000, prestará basándose en el 50% del valor de tasación, lo que significa que puede prestar 250.000. Algunos bancos exigen que tengas un período máximo de pago de 10 años, y algunos bancos pueden hacerlo durante 30 años, pero no esperes demasiado.

Base Legal

El artículo 667 del “Código Civil de la República Popular China” define un contrato de préstamo como aquel en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo cuando vencido y paga intereses.

Artículo 668: El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario para el préstamo entre personas naturales. El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.

¿Se puede utilizar una hipoteca como garantía?

De acuerdo con las regulaciones actuales de varios bancos, muchos bancos no aceptan negocios de préstamos personales para segunda vivienda. Por lo tanto, el prestatario puede solicitar un préstamo hipotecario sólo después de que el préstamo hipotecario haya sido liquidado en su totalidad. Si el solicitante planea organizar personalmente la solicitud de hipoteca para la propiedad hipotecada, entonces un método más razonable es encontrar familiares y amigos con fondos suficientes para compensar el dinero restante de la hipoteca y luego llevarlo al banco para pagar el préstamo restante. la propiedad, completar la liberación de la hipoteca y luego transferir la propiedad hipotecada a un banco y dividir el préstamo obtenido de la propiedad hipotecada en dos partes. Una parte se puede utilizar para prestar dinero a familiares y amigos, y la otra parte se puede utilizar. utilizado para su libre disposición. Ya sea que se utilice para el volumen de negocios comercial o para el consumo diario, es libertad personal. Este método requiere que alguien aporte un capital de trabajo, lo que demora unos dos meses y se divide en dos etapas: amortización anticipada y solicitud de hipoteca. Si el solicitante no puede encontrar familiares o amigos que puedan ayudarlo, también puede optar por buscar ayuda de una compañía de garantía, es decir, primero buscar una compañía de garantía para adelantar fondos, liquidar el saldo, liberar la hipoteca y luego volver a solicitar un préstamo hipotecario. Por supuesto, este enfoque tiene más sentido cuando el monto del préstamo es mayor. Por un lado, puede despertar la propiedad dormida y convertir la parte reembolsada de la hipoteca en efectivo. Por otro lado, la apreciación de la propiedad también puede convertirse en efectivo. Durante el proceso de solicitud, la compañía de garantía debe cobrar una tarifa determinada y los estándares de cobro de cada institución crediticia son diferentes. Por lo tanto, es posible que los prestatarios deseen comparar precios y elegir productos crediticios con un rendimiento de costos relativamente alto. Actualmente existen en el mercado muchos intermediarios de préstamos o compañías de garantía que pueden gestionar préstamos hipotecarios para bienes inmuebles, pero los prestatarios también deben tener cuidado, porque algunos de ellos están mal administrados y, si no se tiene cuidado, se puede caer en un caer en una trampa y pagar un alto precio financiero.

¿Aún puedo conseguir un préstamo hipotecario para comprar una casa?

Por supuesto. Utilizando la propiedad comprada como préstamo hipotecario, también se pueden utilizar otras casas como préstamos hipotecarios, pero la premisa es que la casa hipotecada debe poder constituir derechos hipotecarios, lo que significa que la casa que necesita ser hipotecada por el banco prestamista. puede utilizarse como garantía para el préstamo. Sin embargo, si necesita utilizar una casa recién comprada como monto máximo de la hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor al 30% del Se debe haber preparado o pagado el precio total de la casa adquirida. Artículo 9 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca sobre Bienes Inmuebles Urbanos" Si se constituyan más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas que se han constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.

¿Se puede hipotecar una casa hipotecada?

Puedes pedir dinero prestado durante el período de la hipoteca y el método de préstamo es un segundo préstamo hipotecario. El solicitante primero debe determinar la compañía de servicios hipotecarios y el plan de préstamo, firmar un contrato de préstamo después de la revisión de calificación del préstamo, pasar por los procedimientos hipotecarios y esperar el préstamo con el certificado hipotecario.

Base jurídica

Artículo 25 de las "Reglas generales para préstamos"

Si el prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo directamente al banco principal o al Banco agente de otros bancos Aplicar.

Artículo 29

Todo préstamo estará sujeto a un contrato de préstamo firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestatario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. contrato y demás asuntos acordados por ambas partes. Para garantizar un préstamo, el garante deberá suscribir un contrato de garantía con el prestamista, o el garante deberá hacer constar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, el cual deberá llevar el sello oficial del garante y firmarse por el representante legal. del prestamista. Garante o su agente autorizado. Para un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista deben firmar un contrato de hipoteca o contrato de prenda. Si se requiere registro, éste se registrará de conformidad con la ley.

Artículo 30

El prestamista deberá emitir el préstamo a tiempo de conformidad con el contrato de préstamo. Si el prestamista no desembolsa el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo acordado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.