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Medidas de gestión de hipotecas para viviendas urbanas de Kunming

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las hipotecas de viviendas urbanas en nuestra ciudad y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, estas Medidas se formulan de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y en conjunto con las condiciones del mercado de Kunming. Artículo 2 Estas medidas se aplican a las viviendas urbanas en los distritos de Wuhua, Panlong, Guandu y Xishan de la ciudad de Kunming. Artículo 3 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Kunming es responsable de la gestión industrial de préstamos hipotecarios para viviendas urbanas en nuestra ciudad. El registro, la cancelación y la consulta de hipotecas sobre viviendas (otros derechos) están a cargo de la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Kunming. Artículo 4 Si no se ha obtenido el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" o el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" si hay una disputa sobre el derecho de uso de la tierra si la disputa sobre el derecho de uso de la tierra se debe a una hipoteca de la casa; La Oficina de Administración de Tierras Municipal de Kunming mediará y resolverá el asunto junto con los departamentos pertinentes. Sólo entonces podrá solicitar el registro de hipoteca de vivienda.

Si la hipoteca de la casa implica el cambio de derechos de uso de la tierra, será manejada por la Oficina de Administración de Tierras Municipal de Kunming. Artículo 5 Los préstamos hipotecarios para vivienda seguirán los principios de voluntariedad, igualdad, beneficio mutuo y buena fe. Las hipotecas sobre viviendas constituidas de conformidad con la ley están protegidas por la ley. Artículo 6 Cuando una casa se utiliza como hipoteca para un préstamo, el prestamista será una institución financiera aprobada por las sucursales de Yunnan y Kunming del Banco Popular de China para realizar negocios de préstamos. Artículo 7 No se hipotecarán las siguientes casas:

(1) Casas con derechos de propiedad y uso en disputa o casas con derechos de uso de la tierra en disputa

(2) Casas utilizadas para educación y; tratamiento médico, deportes, jardines y otras empresas de bienestar público, así como activos de propiedad estatal utilizados por agencias gubernamentales y del partido, organizaciones de masas, etc.;

(3) Casas que han sido selladas, detenidas y sujetas a medidas judiciales de preservación conforme a la ley;

(4) Las demás casas respecto de las cuales el propietario se ha comprometido por escrito a no hipotecar o no pueden hipotecarse conforme a la ley;

(5) Los derechos de uso de la tierra deben recuperarse debido a intereses nacionales y públicos o incluirse en el reciente plan de reconstrucción de las casas del Plan Maestro de la ciudad de Kunming;

(6) Casas identificadas como peligrosas por la seguridad de la vivienda departamento de tasación. Artículo 8 Cuando una casa esté hipotecada, se hipotecará junto con los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de uso de la casa.

Cuando se hipoteca una casa de propiedad común, el deudor hipotecario deberá notificarlo a los copropietarios y obtener el consentimiento por escrito de los demás copropietarios. Artículo 9 La hipoteca de casas de propiedad estatal (excepto las viviendas públicas administradas directamente por el departamento de administración de vivienda) debe ser aprobada por el departamento competente en o por encima del nivel del condado del deudor (unidad) hipotecario y reportada a los departamentos pertinentes para su aprobación. Artículo 10 Cuando el deudor hipotecario hipoteca una casa alquilada, deberá informar verazmente al que acepta la hipoteca y notificarlo prontamente al arrendatario. Una vez firmado el contrato de hipoteca, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido. Artículo 11 Las hipotecas de viviendas en esta ciudad deben ser realizadas por Kunming Real Estate, la Oficina de Tasación de Bienes Raíces y otras instituciones con derecho a tasar los valores inmobiliarios establecidos con la aprobación del gobierno municipal, y los derechos hipotecarios se fijarán dentro el valor de tasación determinado. Las casas que ya han sido hipotecadas no pueden volver a ser hipotecadas. Artículo 12 Para la hipoteca deberá celebrarse un contrato escrito. El contrato debe especificar los siguientes términos principales:

(1) El nombre, nacionalidad y domicilio del deudor hipotecario.

(2) El precio, moneda, finalidad, plazo, tasa de interés, forma y ubicación de pago, forma de pago de principal e intereses del préstamo o deuda hipotecaria.

(3) El nombre, cantidad, área, valoración y ubicación de la casa hipotecada, si hay números especiales, descripciones y planos, deberán consignarse por separado;

(4) Custodia de casas y terrenos hipotecados.

(5) El responsable de la garantía, el método de posesión, la responsabilidad de posesión, el método de devolución y la responsabilidad por daño o pérdida accidental.

(6) Beneficiario del seguro del inmueble hipotecado.

(7) El orden de pago al disponer de la garantía.

(8) Responsabilidad y remedios por incumplimiento de contrato.

(9) Formas de resolución de disputas.

10. Otros asuntos.

(11) Hora y lugar de celebración del contrato. Artículo 13 Si el bien hipotecado requiere seguro, el acreedor hipotecario será el primer beneficiario del bien hipotecado. El deudor hipotecario compra el seguro a la compañía de seguros donde se encuentra la casa. La cobertura y el monto del seguro se manejarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 14 Una vez celebrado el contrato de hipoteca, los interesados ​​deberán presentar el contrato de hipoteca a la notaría donde se encuentre el inmueble hipotecado para su certificación notarial. Artículo 15 Las partes hipotecarias deben, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de certificación notarial del contrato hipotecario, acudir a la Oficina de Gestión de Bienes Raíces de la Oficina de Gestión de Vivienda de Kunming para gestionar el registro de la hipoteca con el contrato hipotecario, los documentos de aprobación pertinentes, el certificado de propiedad de la vivienda y el terreno. utilizar certificado o certificación. Artículo 16 El contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de su inscripción. La hipoteca sin registro de hipoteca no es válida. Artículo 17 La tasa de inscripción de la hipoteca sobre bienes inmuebles será a cargo del deudor hipotecario.

Artículo 18 La modificación o cancelación del contrato de hipoteca durante el proceso de ejecución estará sujeta al acuerdo escrito de ambas partes; una hipoteca aprobada por la autoridad superior deberá obtener también el consentimiento por escrito de la unidad aprobadora original. Cuando el deudor hipotecario o acreedor hipotecario fallezca o sea declarado muerto o desaparecido, el heredero legal o custodio de sus bienes continuará cumpliendo el contrato de hipoteca del deudor hipotecario o acreedor hipotecario. Artículo 19 Si el contrato hipotecario se modifica o rescinde, las partes interesadas deberán acudir a la Autoridad de Vivienda de Kunming para registrar el cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio o rescisión. Artículo 20 Cuando se rescinde una hipoteca, las partes involucradas deben acudir a la Oficina de Administración de Vivienda de Kunming para tramitar el registro de cancelación dentro de los 30 días a partir de la fecha de rescisión con el certificado de registro de la hipoteca y el comprobante de pago. Artículo 21 Durante el período de la hipoteca de la casa, el derecho hipotecario será realizado por el deudor hipotecario. El deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del bien hipotecado y no cambiará su naturaleza de uso, ni lo demolerá ni lo reconstruirá. La propiedad hipotecada no podrá ser alquilada, alterada, donada o permutada sin el consentimiento escrito del acreedor hipotecario. Si se lega la propiedad hipotecada, el donatario deberá notificarlo prontamente por escrito al acreedor hipotecario, y el acreedor hipotecario tendrá derecho a consentir que el deudor hipotecario inspeccione la propiedad hipotecada en su posesión.

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