Problemas con la solicitud de préstamos hipotecarios

Alguien compró una casa a plazos, con un pago total de 500.000 yuanes. Después de realizar un pago inicial de 30 RMB, el saldo restante de la casa se hipotecará al banco. Suponga que el plazo del préstamo es de 20 años y la tasa de interés anual es de 6. El monto del pago anual depende de su método de pago, ya sea en cuotas iguales o iguales. Calculado según el método de igual importe, el préstamo real es 500.000*(65.438 0-30) = 350.000 y se liquida según la fórmula de anualidad.

Método de amortización igualitaria: la amortización anual es de 30090,12. Fórmula de cálculo del método de igualdad de principal e interés:

Monto de reembolso mensual = [principal x tasa de interés mensual x (tasa de interés a 1 mes) número de meses del préstamo] / [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago - 1]

Interés mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo

Interés de pago total = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (interés de 1 mes tasa) número de meses del préstamo / (1 Tasa de interés mensual) Número de meses de pago - 1 - monto del préstamo.

Reembolso total = número de meses de pago * monto del préstamo * tasa de interés mensual * (tasa de interés de 1 mes) número de meses de préstamo / (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago - 1.

1. Igual capital e intereses y capital medio son conceptos diferentes. Si bien sus pagos mensuales pueden ser más bajos al principio que los pagos iguales de principal, el interés que terminará pagando será mayor que los pagos iguales de principal que suelen utilizar los bancos. Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago - 1]

2. Principal e interés: por El pago mensual del principal y el interés del préstamo es el mismo monto (es decir, el pago mensual total es el mismo, el interés disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes). Capital medio: Cada mes se amortiza la misma cantidad de capital. A medida que el capital restante disminuye, también lo hace el interés mensual y, por tanto, el pago mensual. En el método de capital e interés iguales, los bancos generalmente cobran intereses sobre el capital restante primero y luego cobran el principal. Por lo tanto, la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuye el principal, mientras que la proporción de capital en el pago mensual. aumentará, pero el pago mensual total permanecerá sin cambios.

3. La característica más importante del método de capital promedio es que los pagos mensuales son diferentes y disminuyen mes a mes; distribuye uniformemente el capital del préstamo de acuerdo con el número total de meses de pago, más el capital restante; del período anterior, formando así el monto de pago mensual, por lo que el monto de pago del primer mes del método de capital promedio es el mayor, y luego disminuye mes a mes, y cuanto más paga, menor es.

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