¿Los préstamos hipotecarios requieren cualificación de empresa de garantía?

Materiales necesarios para los préstamos hipotecarios bancarios: DNI del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado inmobiliario, extractos bancarios, certificado de grandes bienes, etc. Una copia de la licencia comercial de la empresa con sello oficial, los estatutos de la empresa, los estados financieros de la empresa de los últimos 1 a 3 años, los extractos bancarios de la empresa y los materiales de respaldo para fines comerciales o financieros. Si puede proporcionar una propiedad hipotecaria que sea aceptable para el prestamista (ya sea propia o de otra persona, es legal), entonces no necesita una garantía de la empresa solo si no puede proporcionar la propiedad anterior, o si; usted lo proporciona, no cumple con los requisitos del prestamista. Sólo después de cobrar una determinada tarifa se utilizará una empresa de garantía para proporcionar la garantía.

¿Una hipoteca requiere una empresa?

1. ¿Los préstamos hipotecarios sobre inmuebles requieren de una sociedad de garantía?

No, siempre que la cédula inmobiliaria esté completa no se requiere empresa de garantía.

Para los préstamos hipotecarios personales, conocidos como préstamos hipotecarios, los compradores de hipotecas completan un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcionan los documentos de respaldo que deben presentarse mediante documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de compraventa de casa, y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

II. Condiciones de los préstamos hipotecarios inmobiliarios

1. Requisitos de la vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la vivienda deben ser claros y cumplir con el listado y condiciones de transacción estipuladas por el estado. No es necesario ningún Otras hipotecas pueden ingresar al mercado inmobiliario;

(2) La edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo. no puede exceder los 40 años;

(3) Hipotecar la casa No está incluido en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;

2. Requisitos del prestamista

Tener residencia fija en China, ciudadanos chinos con residencia fija (o certificados válidos) en ciudades y pueblos locales, con plena capacidad de conducta civil y que cumplan con los requisitos. Para los préstamos personales de consumo integral pueden aplicarse las siguientes condiciones.

(1) Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

(2) No tener comportamiento ilegal; o mal historial crediticio;

(3) Ser capaz de proporcionar una garantía de prenda de derechos válida reconocida por el banco, o poder utilizar un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o garantía de terceros con la capacidad de compensar;

(4) Abrir la cuenta de liquidación personal del Industrial and Commercial Bank of China y aceptar que el banco deducirá el principal y los intereses del préstamo de su cuenta de liquidación personal designada;

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(5) Otras condiciones estipuladas por el banco.

3. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo;

2. El comprador y el cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor y el cónyuge están presentes para confirmar;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

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5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial. del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (o por otras personas físicas y jurídicas que proporcionan garantías escalonadas a los compradores);

7. emite préstamos a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la vivienda y el vendedor obtiene el saldo del comprador;

9. casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).

¿Por qué es necesario buscar una sociedad de garantía para préstamos bancarios?

1. El proceso de préstamo es complicado e involucra no sólo a los bancos sino también a los departamentos de gestión de la vivienda. El banco también debe pedir a la sociedad de garantía que se encargue del registro de la hipoteca y de otras tareas.

2. Los clientes quieren más préstamos y cuanto menor sea la tasa de interés, mejor. Los bancos están teniendo dificultades para decidir qué hacer por sus clientes. Las empresas de garantía aprovecharán su familiaridad con las políticas crediticias y sus productos crediticios para conquistar a los clientes en la mayor medida posible.

3. El procesamiento del préstamo lleva mucho tiempo. Basándose en la familiaridad con el proceso y los departamentos pertinentes, la empresa de garantía puede controlar el ritmo del procesamiento y reducir el tiempo de procesamiento.

4. El prestatario no puede proporcionar garantía suficiente que cumpla con los requisitos del banco, por lo que se introduce una compañía de garantía para garantizar al prestatario en el banco.

Una vez que el préstamo esté vencido o los intereses estén atrasados, la sociedad de garantía asumirá la responsabilidad del pago.

5. Los prestatarios garantizados por la empresa de garantía han sido revisados ​​más a fondo por la empresa de garantía, lo que hace que los riesgos sean más controlables y más fáciles de aceptar para los bancos.

6. Con la intervención de una sociedad de garantía, los bancos no necesitan solicitar hipotecas inmobiliarias. Los trámites de préstamo son sencillos y sólo requieren un contrato de préstamo y un contrato de garantía.

Datos ampliados:

1. Las empresas de garantía de préstamos se refieren a empresas establecidas en zonas rurales por bancos comerciales nacionales o bancos cooperativos rurales de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes y con la aprobación del Comisión Reguladora Bancaria de China, una institución financiera no bancaria que brinda servicios de préstamos a agricultores, agricultura y desarrollo económico rural en los condados.

2. Hoy en día, muchas empresas de Internet utilizan el lema de empresas de garantía de préstamos para estafar dinero. De hecho, actualmente hay muy pocas compañías de préstamos formales en el mercado, y muchas compañías que dicen ser honestas en realidad están estafando dinero.