¿Cómo pagar por adelantado? ¿Cómo pedir dinero prestado por adelantado?
1. El proceso general de pago anticipado es el siguiente:
Paso 1: primero verifique los requisitos de pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si el pago anticipado requiere ciertos daños y perjuicios.
Paso 2: Llame al banco prestamista para consultar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado, la reducción del monto del reembolso y otros materiales que deben prepararse.
Paso 3: Según los requisitos del banco, presente la solicitud de reembolso personalmente al departamento correspondiente.
Paso 4: El prestatario trae los documentos pertinentes al banco prestatario y sigue los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.
Paso 5: Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.
2. Cobrar la indemnización por amortización anticipada.
La indemnización por daños y perjuicios por pago anticipado son términos acordados por ambas partes en el contrato. Una vez que el prestatario pague todo o la mayor parte del principal del préstamo anticipadamente dentro del tiempo especificado, el prestatario pagará una indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se calcula como un porcentaje del saldo pendiente en el momento del reembolso anticipado (normalmente se acuerdan de 2 a 5 o varios meses de interés); Sin embargo, la indemnización máxima por daños y perjuicios se rige por contrato o ley. El período de validez de la indemnización por daños y perjuicios no suele exceder los 3 años (algunos son 5 años). Después del período de validez, la tasa de penalización se cancelará, se reducirá gradualmente o solo 1 del saldo. Siempre que la parte del pago anticipado anual no exceda el 20% del saldo del préstamo, no hay necesidad de pagar daños y perjuicios.
Actualmente, los bancos comerciales generalmente cobran indemnizaciones por reembolso anticipado de dos formas: una se calcula en función del porcentaje del saldo pendiente en el momento del reembolso anticipado (normalmente de 2 a 5) y la otra. basado en varios intereses mensuales.
Base jurídica:
Principios generales de los préstamos
Artículo 32 Amortización del préstamo: El prestatario deberá reembolsar el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. Principal e intereses. Los prestamistas deben emitir avisos de pago de capital e intereses a los prestatarios una semana antes de que expiren los préstamos a corto plazo y un mes antes de que expiren los préstamos a mediano y largo plazo. Los prestatarios deben preparar los fondos de manera oportuna y pagar el principal y los intereses a tiempo; Los prestamistas deben emitir avisos de cobro de préstamos vencidos de manera oportuna y hacer un buen trabajo en el cobro del capital y los intereses de los préstamos vencidos. El prestamista cobrará intereses adicionales sobre los préstamos que no puedan reembolsarse dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo; si el principal y los intereses no pueden reembolsarse o no pueden hacerse cumplir, el prestamista deberá instar al reembolso o reembolsarlo de conformidad con la ley.
El prestatario debe negociar con el prestamista a la hora de reembolsar anticipadamente el préstamo.
Medidas para la Administración de Préstamos Personales para Vivienda
Artículo 20 El contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca y terminará cuando el prestatario pague todo el principal e intereses de el préstamo. Terminado el contrato hipotecario, las partes extinguirán los derechos hipotecarios según lo estipulado en el contrato. Si el inmueble está hipotecado, al liberarse el derecho hipotecario, se deberán realizar los trámites de registro de cancelación de hipoteca en el departamento de registro original.
¿Cómo puedo pedir prestado otro préstamo si lo he cancelado anticipadamente?
Localizado en Guiyang, Fengchao Loan respondió:
Puede volver a solicitar un préstamo después de un año de pago. Sin embargo, el método de pago del banco para los prestatarios no es liquidar el préstamo por adelantado, sino adoptar un método recurrente.
Si el préstamo hipotecario del prestatario ha superado el plazo de amortización asequible, el banco considerará si solicita un préstamo nuevamente en la siguiente fecha de amortización.
Si el prestatario ha estado pagando la hipoteca durante seis meses o más, puede considerar volver a solicitar un préstamo. Si solicita un préstamo después de medio año de pago, debe solicitar permiso al banco o solicitarlo a la institución crediticia y esperar la aprobación de la hipoteca. En este caso, se deben realizar cambios al volver a presentar la solicitud. Debido a que muchas personas generalmente hacen pagos hipotecarios, esto es imposible. De lo contrario, no les queda más remedio que cambiar sus métodos de préstamo.
¿Cómo pagar un préstamo bancario por adelantado? Enseñarle algunos consejos sobre cómo hacer esto
Comprar una casa con un préstamo es la forma más adecuada para que la gente común compre una casa, siempre que pague el préstamo a tiempo todos los meses, podrá hacerlo. vivir con tranquilidad. Pero el plazo de amortización suele ser más largo. Si tenemos fondos suficientes, ¿podemos reembolsar el préstamo antes de tiempo? ¿A qué debo prestar atención? Los asuntos relevantes se explican en detalle a continuación.
¿Existen requisitos en cuanto al tiempo y el importe del reembolso para el reembolso anticipado?
La amortización anticipada no significa que puedas solicitarla si así lo deseas. Algunos bancos exigen un año de reembolso antes de poder solicitar el reembolso anticipado, y otros exigen medio año. Algunos también estipulan el monto del reembolso, como un múltiplo integral de 1.000 yuanes, y algunos incluso exigen el número de reembolsos, lo que sólo se puede hacer una vez al año.
Incluso los préstamos de fondos de previsión con operaciones de reembolso relativamente simples tienen regulaciones similares. Algunas personas que necesitan pagar el préstamo dentro de un año pueden solicitar el pago anticipado, exigiendo que cada pago sea de al menos 6 meses de capital e intereses sobre el préstamo del fondo de previsión para vivienda. Algunos incluso exigen que el capital y los intereses del préstamo sean de 1 año, con reembolso una vez al año. En resumen, el banco puede tener requisitos sobre el tiempo de pago, el monto del pago y el número de pagos para el pago anticipado, por lo que es mejor entenderlo claramente antes de comprar una casa.
Proceso de pago anticipado:
Paso uno: primero verifique los requisitos de pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si el pago anticipado requiere ciertos daños y perjuicios.
Paso 2: Llame al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de pago y otros materiales que deben prepararse.
Paso 3: Según los requisitos del banco, presente la solicitud de reembolso personalmente al departamento correspondiente.
Paso 4: El prestatario trae los documentos pertinentes al banco prestatario y sigue los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.
Paso 5: Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.
Reembolso anticipado:
Entonces, ¿qué tipos de métodos de reembolso anticipado ofrecen generalmente los bancos ahora? Se pueden dividir a grandes rasgos en los siguientes cuatro tipos:
Primero, cancele todos los préstamos por adelantado. Esto es sin duda lo mejor. De esta manera podrá pagar muchos menos intereses, pero no pagará ningún interés. -reintegrable.
El segundo es el pago anticipado parcial. El monto restante del pago mensual permanece sin cambios y el ciclo de pago se acorta, lo que puede reducir mucho los intereses.
3. El pago parcial por adelantado reducirá el monto restante del pago mensual, pero el período de pago permanece sin cambios, lo que puede reducir el pago mensual y aliviar la presión.
En cuarto lugar, el pago anticipado parcial del préstamo restante no solo reduce el monto del pago mensual, sino que también acorta el ciclo de pago y ahorra muchos intereses. Le recordamos que siempre que crea que puede pagar por adelantado dentro de cinco años, es mejor utilizar el método de capital promedio, porque el interés pagado por el método de capital e interés iguales en el período inicial es demasiado grande y relativamente antieconómico.
¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente tu hipoteca?
1. Permitir que los bancos paguen los préstamos anticipadamente en diferentes momentos. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.
2. Los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés. El plazo general de la hipoteca es superior a 65.438 años. En este ciclo, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. Generalmente, desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de cada año, el préstamo se ajustará al nuevo interés de reembolso basado en la última tasa de interés de referencia del banco central. Los bancos extranjeros generalmente optan por realizar ajustes dentro del mes o trimestre en curso. Citibank implementará las nuevas tasas a principios del próximo trimestre y HSBC implementará las nuevas tasas el mismo día. Para quienes tienen préstamos hipotecarios, si se encuentran en un canal de reducción de tipos de interés, obviamente es más rentable ajustarse lo antes posible; si se encuentran en un ciclo de aumento de tipos de interés, es más rentable ajustarse más tarde; .
3. No olvides cancelar el registro de la hipoteca después de “liquidar la hipoteca”. Independientemente de si el préstamo se reembolsa dentro del plazo del contrato o antes, los ciudadanos no deben olvidar cancelar el registro de la hipoteca una vez completado el reembolso del préstamo.
¿Cómo amortizar el préstamo anticipadamente?
¡Hola! El método de gestión para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios para vivienda personal del Banco Agrícola de China es el siguiente: cuando un prestatario solicita el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario, debe presentar una solicitud por escrito al prestamista con al menos 30 días de antelación y obtener el consentimiento del prestamista. Dado que la situación real varía de un lugar a otro, comuníquese con el gerente de cuentas del prestamista para comunicarse. Los documentos requeridos para el pago anticipado de un préstamo de vivienda personal son el documento de identidad del prestatario, el contrato de garantía del préstamo de vivienda personal y la tarjeta (carpeta) de pago del préstamo de vivienda original, y se debe presentar una solicitud a la agencia de préstamos original con anticipación según lo estipulado en el contrato. Consulte con su banco de préstamos local para obtener más detalles. La norma para el cobro de la indemnización por amortización anticipada estará sujeta al contrato de préstamo firmado entre el cliente y nuestro banco. Consulte el contrato de préstamo o comuníquese con la agencia de préstamos para verificarlo.
(Hora de respuesta: 165438 21 de octubre de 2022. En caso de cambios comerciales, consulte la situación real.
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¿Qué tipo de método de préstamo se puede utilizar para reembolsar el préstamo anticipadamente?
Los dos métodos de pago más utilizados para comprar una casa con un préstamo son el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.
1. El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El monto de pago mensual es fijo.
Sin embargo, la proporción del capital en los pagos mensuales aumenta mes a mes, mientras que la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.
2. El llamado pago igual de capital significa que el prestamista distribuye el capital cada mes y paga los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cuotas iguales de capital e intereses, los cargos por intereses totales para este método de pago son más bajos.
El capital y los intereses pagados por adelantado son mayores y la carga de pago disminuye mes a mes. Aunque este método de pago es muy estresante en la etapa inicial, puede reducir la presión en el futuro. Presenta pagos más pequeños y más fáciles a lo largo del tiempo.
Datos ampliados:
La amortización anticipada generalmente se divide en dos modalidades: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total.
Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.
En primer lugar, todos los préstamos se reembolsan por adelantado, es decir, los clientes liquidan todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán los intereses)
El segundo es liquidar parte del préstamo por adelantado y mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante, acortando así el ciclo de amortización. (Ahorre más intereses)
En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)
En cuarto lugar, pague parte del préstamo por adelantado, reduzca el monto del pago mensual del préstamo restante y acorte el ciclo de pago. (Ahorre más intereses)
En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumenta y el interés disminuye, pero es relativamente antieconómico)