¿Ha caído la proporción de nuevos préstamos relacionados con la vivienda por debajo del 30%? Gran banquero: No se emitieron documentos.
Un periodista del Securities Times pidió confirmación a muchas personas de los principales bancos. Una persona de un banco importante dijo que aún no se han recibido los documentos pertinentes, pero que la nueva cuota de préstamos relacionados con la vivienda sí se ha reducido.
Se han restringido los préstamos para la promoción de viviendas.
Los préstamos hipotecarios personales tienen poco impacto.
Con la reciente introducción de nuevas regulaciones de financiación para las empresas inmobiliarias por parte de los reguladores y el establecimiento de "tres líneas rojas" para controlar el crecimiento de la deuda con intereses de las empresas inmobiliarias, esta nueva política se ha ido adaptando gradualmente. implementado en las instituciones bancarias.
Un alto ejecutivo de un gran banco de la región oriental dijo a los periodistas que la oficina central del banco generalmente determina mensualmente la escala de los nuevos préstamos relacionados con la vivienda para las sucursales locales. Aunque no hay un aviso claro por parte de la oficina central o de las autoridades reguladoras para controlar los nuevos préstamos relacionados con la vivienda, la escala de los nuevos préstamos para vivienda de la oficina central ha disminuido recientemente. Sin embargo, también podría tratarse de un cambio en la distribución por parte de la matriz entre sus sucursales internas.
Una persona de un gran banco del norte de China dijo a los periodistas que el banco ha reducido recientemente la escala de los préstamos para el desarrollo inmobiliario, pero que su política de préstamos hipotecarios personales no se ha ajustado. Esta ronda de endurecimiento de las políticas financieras inmobiliarias se dirige principalmente a las empresas inmobiliarias y tiene poco impacto en las solicitudes de hipotecas personales.
“En general, si se comprimen los préstamos de promoción inmobiliaria, los préstamos hipotecarios personales para nuevos bienes raíces pueden verse afectados por la cooperación entre bancos y empresas inmobiliarias, pero si solicita un préstamo hipotecario personal para una vivienda de segunda mano; casa, el impacto no será significativo En general A juzgar por la situación actual, la escala de nuestros préstamos hipotecarios personales sigue siendo relativamente suficiente, y el nivel de las tasas de interés y el plazo del préstamo no se han ajustado significativamente”, dijo la persona antes mencionada de un. dijo un importante banco del norte de China a un periodista del Securities Times.
Sin embargo, la situación será ligeramente diferente en diferentes regiones y diferentes bancos. Según informes de los medios de comunicación relevantes, debido a las estrechas líneas de crédito de algunos bancos, algunos bancos pidieron a sus clientes que pagaran sus préstamos hipotecarios anticipadamente cuando las ventas del mercado inmobiliario estaban en auge.
Otro importante funcionario bancario dijo a los periodistas que los bancos suelen formular planes de negocios integrales para cada sucursal provincial a principios de año, incluidos objetivos para la escala de los préstamos hipotecarios personales. Debido a la recuperación del mercado inmobiliario en algunas ciudades este año, una determinada rama agotó su cuota de hipotecas personales para todo el año en sólo medio año, lo que hizo que los nuevos préstamos hipotecarios personales posteriores en la región dependieran de las transferencias y refinanciaciones existentes.
En respuesta a que las agencias reguladoras endurecieron la escala de los préstamos bancarios relacionados con la vivienda, Xu Xiaole, analista jefe de RealData, cree que establecer un límite superior en la escala de los préstamos bancarios relacionados con la vivienda es una medida para reducir la deuda del sector inmobiliario desde el punto de vista financiero y está en consonancia con las empresas inmobiliarias "Tres líneas rojas" se complementan. Según esta política, se espera que en el futuro el sistema bancario sea más estricto en términos de revisión de las calificaciones de los compradores de viviendas, control de límites de préstamos, ciclo de préstamos, etc., y que el ciclo de préstamos seguirá ampliándose. En respuesta a los informes de los medios, muchos bancos dijeron que la proporción de nuevos préstamos relacionados con la vivienda caería por debajo del 30%. Él cree que, bajo restricciones de escala, las cuotas de préstamos bancarios relacionados con la vivienda se inclinarán principalmente hacia el primer conjunto de necesidades de vivienda familiar independientes, razonables y urgentes.
De hecho, desde este año, las autoridades reguladoras han seguido implementando políticas financieras inmobiliarias estrictas. La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China declaró recientemente que se ha implementado efectivamente la política de "viviendas para vivir, no para especular". Continuar llevando a cabo inspecciones especiales de préstamos inmobiliarios en más de 30 ciudades clave, reducir el crédito excesivo a empresas inmobiliarias con índices de apalancamiento excesivos y cargas financieras excesivas, aumentar la investigación y sanción de los "préstamos para el pago inicial" y los fondos de préstamos al consumo que fluyen hacia el mercado inmobiliario y orientar que los fondos del Banco se centren en apoyar proyectos de medios de vida, como la renovación de barrios marginales y las necesidades razonables de compra de viviendas de los residentes. La tendencia a la burbuja financiera inmobiliaria se ha frenado de manera efectiva, lo que ayudará a que los bienes raíces vuelvan gradualmente a ser un atributo de sustento de la gente.
La escala de emisión de bonos en el tercer trimestre superó las expectativas.
La escala de financiación puede disminuir en el cuarto trimestre
Afectada por las nuevas regulaciones de financiación, la reciente financiación con bonos de empresas inmobiliarias ha superado las expectativas. Los datos de RealData muestran que en el tercer trimestre (al 24 de septiembre, lo mismo a continuación), las empresas inmobiliarias emitieron 307 bonos nacionales y extranjeros, con una escala de financiación de aproximadamente 324,7 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 14%. La escala de emisión de bonos en el tercer trimestre alcanzó un nuevo récord.
Pan Hao, analista senior de RealData, señaló que a juzgar por la estructura del tercer trimestre, la escala de emisión de bonos cayó durante dos meses consecutivos de agosto a septiembre, y la disminución se expandió gradualmente, y El impacto de la supervisión financiera ha comenzado a aparecer.
A juzgar por los datos de financiación de la primera quincena de septiembre, la financiación nacional y extranjera de empresas inmobiliarias en todo el país se ha disparado.
Los datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que en la primera quincena de septiembre, las empresas inmobiliarias nacionales de todo el país emitieron más de 60.500 millones en bonos nacionales, un aumento interanual del 44%, y el financiamiento en dólares estadounidenses también superó 6 mil millones de dólares estadounidenses.
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, cree que los rumores del mercado han restringido el financiamiento para las empresas de bienes raíces, por lo que un gran número de empresas de bienes raíces están experimentando un auge financiero. La agitación en los mercados de capital extranjeros en los últimos meses básicamente ha bloqueado la posibilidad de financiación extranjera para las empresas inmobiliarias del continente. La financiación extranjera que es de gran importancia para algunas empresas inmobiliarias se ha reducido significativamente, y algunas empresas financieras también se enfrentan. la posibilidad de precios altos. Sin embargo, con el alivio parcial de la epidemia extranjera en junio y la estabilización del mercado inmobiliario nacional, la ventana de financiación se ha reabierto y las empresas inmobiliarias han vuelto a liberar su financiación extranjera a gran escala. Para hacer frente a posibles cambios del mercado en el futuro, la mayoría de las empresas inmobiliarias han acelerado recientemente sus fondos de reserva. Para las empresas con altos ratios de apalancamiento, la presión financiera ha aumentado recientemente.
"En agosto, después de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se reuniera con el banco central para reunirse con empresas inmobiliarias clave, volvió a lanzar una señal de 'reducción de deuda' a las empresas inmobiliarias y publicó el "Formulario de seguimiento estadístico de los principales indicadores financieros operativos de las empresas piloto de bienes raíces", que involucra activos Ocho indicadores, incluido el índice de endeudamiento, cubren los indicadores anteriores de las "tres líneas rojas". Se espera que la supervisión financiera se mejore en el cuarto trimestre, la financiera. El entorno se endurecerá y la financiación de las empresas inmobiliarias se verá muy afectada", afirmó Pan Hao.
En cuanto al impacto del ajuste de la financiación, S&P Global predice que la mayoría de los promotores calificados deberían poder hacer frente al endurecimiento de las políticas a medida que el mercado de ventas se estabilice. Se espera que la reducción de la cuota de refinanciación en el mercado interbancario (hasta entre el 70% y el 90% del stock de bonos futuros del promotor) tenga poco impacto en los promotores evaluados. Sin embargo, si la Bolsa de Valores de Shanghai también reduce estrictamente la cuota de emisión de bonos corporativos, el impacto del endurecimiento de las políticas sobre los promotores será mayor.
Pan Hao dijo que es probable que la escala de financiación en el cuarto trimestre continúe disminuyendo con respecto al trimestre anterior, lo que aumentará aún más la presión sobre las ventas de las empresas inmobiliarias. Para alcanzar sus objetivos anuales, las empresas inmobiliarias aprovecharán el mercado navideño del "Festival del Medio Otoño 11" o adoptarán más políticas de promoción para compensar la presión sobre la financiación con reembolsos.