¿Necesitan los bancos investigar las condiciones financieras para el pago de la hipoteca?

Condiciones del préstamo hipotecario residencial:

1. Personas físicas de 18 a 65 años.

2. Tener carrera e ingresos estables, buen crédito y; un cronograma regular La capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

3 Garantizar que los fondos autorecaudados de más de 20 RMB del precio total de la casa comprada se utilizarán para pagar el pago inicial. pago de la casa comprada;

4. Bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o con una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante, reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumirlo. responsabilidad solidaria;

5. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el precio de compra está básicamente en línea con el banco o la encomienda del banco. El valor tasado de la agencia de tasación de bienes raíces; p>

6. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente;

7. Otras condiciones que especifique el banco.

Documentos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda:

1. DNI de pareja, libreta de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libreta de registro de hogar de extranjero.

2. 2 copias del certificado de matrimonio/certificado de divorcio o sentencia judicial/certificado de soltería.

3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)

4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)

5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades inmobiliarias, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

Proceso de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda:

1. Seleccione una propiedad: Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o mediante la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, Además, deberían confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios.

2. Solicitar una hipoteca: Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe informarse sobre las regulaciones del banco sobre el apoyo de préstamos hipotecarios para el comprador del banco o del banco designado. bufete de abogados, preparar los documentos legales pertinentes y completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda: El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca: Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el importe del préstamo hipotecario, Plazo, tipo de interés, forma de amortización y demás derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro de la hipoteca: los compradores de viviendas, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para registrarse para la hipoteca con la ayuda del contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de la vivienda.

6. Abrir una cuenta de pago: Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda abre una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco según el contrato, y firma un poder de pago. abogado para autorizar La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario desde esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.