¿Se puede comprar o vender una casa hipotecada? ¿Cómo comprar o vender una casa hipotecada?

¡La respuesta es por supuesto! La mayoría de las casas ahora cuentan con préstamos. Si desea venderlas, las formas principales se pueden resumir de la siguiente manera:

(1) El vendedor toma el dinero él mismo o busca una compañía de garantía para rescatar la casa del banco y luego transfiere el título. .

(2) Compre una casa de una sola vez y entregue el pago completo directamente al vendedor. Por lo general, el comprador pagará primero el pago inicial y luego pagará el resto después de transferir la casa.

(3) Comprar una casa también requiere un préstamo. Este proceso de transacción es un poco complicado. En cuanto a la transacción, los pasos son los siguientes:

Por ejemplo, si obtiene un préstamo del Banco A para su casa, todavía le debe al banco 500.000 yuanes. Si la otra parte compra su casa con una hipoteca de 6,5438 millones a través del Banco B, usted debe utilizar 500.000 para canjear el certificado inmobiliario de este banco y luego gestionar la transferencia del certificado inmobiliario. Si no tiene tanto dinero a mano, puede buscar una compañía de garantía para canjear el certificado de bienes raíces (la compañía de garantía se especializa en negocios de canje de propiedades y el costo es de aproximadamente varios miles de yuanes).

En el primer paso, el comprador y el vendedor van al Banco B, donde el comprador solicita la hipoteca para gestionar la primera fase de supervisión del fondo. Esto significa que el pago inicial de la compra de su casa por parte de la otra parte debe ser congelado por el Banco B y nadie puede tocarlo durante este período. Por ejemplo, el comprador solicita un préstamo hipotecario de 700.000 yuanes y paga 300.000 yuanes como pago inicial. Si el comprador le pagó previamente un depósito, el depósito debe incluirse en el pago inicial. Por ejemplo, el depósito que te da es de 50.000 yuanes. Entonces, el pago inicial que pagó en ese momento fue solo de 250.000.

El segundo paso es vender la casa a un notario y confiar la certificación notarial de la casa a la empresa de ejecución hipotecaria, de modo que la empresa de ejecución hipotecaria tenga derecho a aceptar su casa (la empresa de ejecución hipotecaria sólo tiene la derecho a disponer de su casa, pero los derechos de propiedad de la casa todavía le pertenecen). Luego espere a que la empresa de ejecución hipotecaria vaya al Banco A para canjear su certificado de propiedad, lo que tardará aproximadamente un mes.

Paso 3: Después de canjear el certificado de bienes raíces, el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad. La duración de este proceso puede variar según la región, pero en Shenzhen es de tres semanas. Los impuestos y costos de cierre incurridos al vender una casa también se informan en el momento del cierre.

Paso 4: Una vez finalizados los trámites de transferencia, el certificado de propiedad de la casa se ha actualizado al nombre de la casa. En este momento, el Banco B le entregará inmediatamente el pago inicial de 250.000 yuanes del comprador.

En el quinto paso, la compañía de garantía lleva el certificado de bienes raíces del nuevo comprador al Banco B para un procesamiento de baja presión. Luego el Banco B emitirá el préstamo hipotecario de 700.000 yuanes a la compañía de garantía. Además, la compañía de garantía deducirá del Banco A los 500.000 que debías por el préstamo anterior y luego te dará los 200.000 restantes.

Tu casa se vendió por 10.000, le debes al banco 500.000 y tus ingresos son 500.000. El depósito inicial que recibió es de 50.000 yuanes, más el pago inicial posterior de 250.000 yuanes, más el pago final de 200.000 yuanes, el total es 500.000 yuanes.

Bueno, espero que estos datos te ayuden a comprender el proceso de compra o venta de una casa. Cuando vendemos nuestra casa, ¿pasamos a través de una inmobiliaria? Si ese es el caso, podemos hacerles cualquier pregunta que no entendamos. Tienen la obligación de servirnos.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de mayo de 2016. Consulte la política de compra de viviendas actual según la situación real).

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