¿Transferencia de hipoteca?
1. La propiedad hipotecaria se puede transferir y, bajo ciertas condiciones, se pueden gestionar trámites de transferencia como venta, herencia, cambio de registro, etc.;
1. Se hipoteca, se requiere el consentimiento del banco, y tanto el comprador como el vendedor deben estar de acuerdo. El acreedor hipotecario (banco o institución financiera) * * * se encarga de los trámites de transferencia. También puede realizar los procedimientos de transferencia después de que el banco acepte liquidar el dinero y liberar la hipoteca.
2. Durante el período de la hipoteca, la casa es una propiedad * * * adquirida por la pareja después de su matrimonio. Con el consentimiento del banco, la pareja y el acreedor hipotecario (banco o institución financiera) la solicitan. * * *. Durante el período de la hipoteca, la casa es la propiedad adquirida por los novios después de su matrimonio. Si desea cambiar su nombre después del divorcio (análisis de divorcio), debe obtener el consentimiento del banco, y la pareja original y el acreedor hipotecario (banco o institución financiera) deben solicitarlo conjuntamente.
2. Se pueden hipotecar las siguientes casas:
1. Vivienda comercial, vivienda pública, producción centralizada, villas, vivienda de reubicación y vivienda asequible.
2. Viviendas diversas, como edificios comerciales y edificios de oficinas.
3. Antigüedad de la vivienda: Generalmente, la antigüedad de la vivienda es inferior a 20 años, pudiendo reducirse a 25 o 30 años en circunstancias especiales.
3. Los objetos de la hipoteca son:
1. Las edificaciones y demás anexos del suelo;
2. Los derechos de uso del suelo para la construcción; >3. Derechos de gestión de contratos territoriales;
4. Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
5. Edificios, barcos y aeronaves en construcción;
6. Vehículos;
7. Otros bienes no prohibidos por ley.
Base jurídica: Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China. Se pueden hipotecar los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer:
(1) Edificios y otros bienes inmuebles;
(2) Derechos de uso de suelo para construcción ;
(3) Derechos de uso del área marítima;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios , barcos y aeronaves en construcción;
(6) Vehículos
(7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Se puede transmitir la cédula de propiedad al contratar un préstamo hipotecario?
Una casa con garantía hipotecaria es una casa que ha sido hipotecada a favor de otra persona y registrada como hipoteca para obtener fondos. La cuestión de si una casa que ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria y ha sido hipotecada con un préstamo se puede transferir debe tratarse de manera diferente según las diferentes situaciones. Bajo ciertas condiciones, se pueden manejar procedimientos de transferencia como venta, herencia y registro de cambios. Pero si el préstamo hipotecario del certificado inmobiliario no se puede transferir, primero debe liquidar el préstamo y recuperar el certificado inmobiliario antes de poder seguir los procedimientos normales de transferencia del certificado inmobiliario.
Si el certificado de propiedad del propietario está hipotecado con el banco, significa que el propietario todavía le debe dinero al banco. Por tanto, existen tres formas de transferir la propiedad. Una es que usted y el propietario negocien para ir al banco y emitir un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Si el banco acepta el cambio, el prestatario pasa de vendedor a comprador, y el banco emite un certificado indicando los cambios y los motivos, se compromete a registrar el cambio cuando la casa ha sido hipotecada y presta el certificado de propiedad al banco. Luego, el comprador y el vendedor llevan el certificado emitido por el banco, el certificado de bienes raíces, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar y la tarjeta de identificación al departamento de administración de bienes raíces del gobierno para registrar el cambio de derechos de propiedad.
Si el banco no está de acuerdo con el cambio, el acuerdo de cambio de derechos de propiedad alcanzado por ambas partes sólo podrá certificarse ante notario. Después de liquidar el préstamo bancario, obtenga el certificado de bienes raíces del banco, cancele los procedimientos de registro de la hipoteca y realice los procedimientos de registro de cambio de derechos de propiedad con el acuerdo notarial. Otra forma es buscar una empresa de garantía para garantizar y luego liquidar el saldo y sacar el certificado inmobiliario.
¿Se puede transmitir una propiedad con un préstamo hipotecario?
Se puede transmitir, pero se requiere el consentimiento del deudor hipotecario. Si está hipotecada a favor de un banco, el banco debe aceptar la transferencia y emitir un certificado.
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos", se deben seguir los siguientes procedimientos:
1. Firmar un contrato de transferencia por escrito dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, mantener; el certificado de propiedad del inmueble y el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes al departamento de administración de vivienda donde se encuentra el inmueble y declarará el precio de la transacción;
2. revise los documentos pertinentes proporcionados y responda por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud;
¿Es necesario transferir el préstamo hipotecario?
La hipoteca de la casa no requiere transferencia El proceso de hipoteca de la casa es el siguiente: Paso 1: Presentar los documentos requeridos. Documentos que debe presentar el prestatario de la hipoteca (persona física): certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad del titular del certificado de derecho de uso de la tierra y libro de registro del hogar. Se requieren los siguientes documentos (el prestatario prepara los documentos correspondientes de acuerdo con. su propia situación): Certificado de soltería ** Libreta de registro del hogar 1 Certificado de matrimonio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles, certificado de matrimonio, documento de identidad del cónyuge, libro de registro del hogar*** 3 Certificado de divorcio* *1 Certificado de matrimonio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles Oficina del lugar donde se encuentra el libro de registro del hogar. Paso 2: La tasación de la casa consiste en estimar el valor aproximado del inmueble hipotecado en función de la ubicación, piso, área y orientación de la casa. Nuestra empresa utilizará el valor de tasación como base para el préstamo y la mitad de la garantía como monto del préstamo. Paso 3: Firma el contrato de préstamo hipotecario. El prestatario y el prestamista deben estar presentes juntos para firmar el contrato de hipoteca. Por favor lea atentamente cada cláusula del contrato antes de firmar y no pierda ningún detalle. Si algo sucede en el futuro, este contrato servirá como base legal. Paso 4: Certificación notarial El prestatario y el prestamista deben acudir a la notaría para la certificación notarial.
¿Se puede transmitir la cédula inmobiliaria si está hipotecada?
Si no puede transferir la propiedad, debe liquidar el préstamo y recuperar el certificado de bienes raíces antes de poder seguir los procedimientos normales de transferencia del certificado de bienes raíces. Proceso de transferencia de bienes raíces: Cuando el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin un agente inmobiliario, los términos del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. Al firmar el contrato, debe estar la parte cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmobiliaria del vendedor. presente (si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad). Luego de preparar los materiales de solicitud, deberá acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar algunos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. Una vez enviados todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo y deberá pagar el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, lo que generalmente demora unos quince días hábiles. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes raíces.
Se trata del fin de la transmisión de préstamos hipotecarios y la introducción del nuevo Código Civil, que establece que las operaciones hipotecarias pueden transmitirse. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.