Sin un certificado inmobiliario, ¿puedo vender mi casa y solicitar un préstamo hipotecario con solo el "boleto de la casa"?
Al necesitar dinero urgentemente, el Sr. Zhang, un ciudadano de Changchun, pensó en vender su casa. En ese momento vino el intermediario y le dijo que no era necesario vender la casa, pero usar la casa como hipoteca podría solucionar su urgente necesidad. El intermediario me dijo que el Sr. Zhang pagó 6,5438+85 millones de yuanes. 12 18. Ha pasado más de un mes desde que firmé el contrato con la agencia, pero el préstamo aún no se ha procesado.
En junio de 165438 + octubre de este año, el Sr. Zhang necesitaba dinero urgentemente y quería vender una casa de 108 metros cuadrados en su familia por 385.000 yuanes. Después de que se publicó el anuncio de venta de la casa, una agencia de bienes raíces llamada "Jia Shing Real Estate" lo llamó y le sugirió que usara la casa como hipoteca para solicitar un préstamo. La otra parte podría brindarle servicios de "agencia completa" para la propiedad. Préstamo hipotecario inmobiliario, incluidas garantías.
Según el Sr. Zhang, su propiedad sólo tiene un "boleto de habitación" y ningún certificado de propiedad. "En ese momento, le dije al personal de Jiacheng Real Estate que podía pedirlo prestado. En este caso, firmé un contrato con ellos el mismo día, es decir, 165438 + 15 de octubre, y pagué la tarifa de servicio de 18.500 yuanes. deslizando mi tarjeta de crédito (tarifa de garantía)".
Según el contrato entre las dos partes, "el Sr. Zhang confió a Jiacheng Real Estate un préstamo de 370.000 yuanes, y Jiacheng Real Estate prometió complete el procesamiento dentro de los 15 días hábiles con la cooperación del Sr. Zhang. Si no coopera, será responsable de las consecuencias. Si la solicitud no tiene éxito, se le reembolsará la tarifa del servicio”.
El reportero de New Culture notó que un "Contrato de servicio hipotecario de bienes raíces" firmado con el intermediario proporcionado por el Sr. Zhang mostraba que la Parte A es el propio Sr. Zhang y la Parte B es "Harbin Longteng Investment Guarantee Co., Ltd".
"Ofrecemos dos opciones, una es 'alto interés', que es un canal no bancario y se puede utilizar sin un certificado de propiedad; la otra es "bajo interés". Para obtener un préstamo a través del banco canales, el prestatario necesita obtener primero el certificado de derechos de propiedad ". El día 18, un miembro del personal de Harbin Longteng Investment Guarantee Co., Ltd. llamado Tian respondió al reportero de New Culture que "Jiacheng Real Estate" es su subsidiaria en Changchun y no obtiene préstamos de los bancos basados en el compromiso de “billetes de vivienda”.
Según esta persona, fue precisamente porque el Sr. Zhang no cooperó en la entrega de los materiales que el préstamo se retrasó.
El Sr. Zhang cree que si no se completan los 15 días hábiles acordados, el intermediario debería reembolsar la tarifa del servicio.
¿Alguna pregunta? Ambas partes tienen sus propias opiniones.
A este respecto, Liu Haibo, abogado del bufete de abogados Jilin Jixiang, dijo que la casa del Sr. Zhang no puede ser hipotecada al banco sin obtener un certificado de propiedad. Si tiene pruebas de que el intermediario cometió fraude al firmar el contrato, tiene derecho a solicitar al tribunal que rescinda el contrato y le reembolse la tasa de garantía por haber sido engañado dentro del año siguiente a la firma del contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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