¿Precios inmobiliarios en Wuxi? ¿Cómo elegir una ubicación para un proyecto de desarrollo inmobiliario?

Hoy en día, hay cada vez más inmuebles y los precios son cada vez más altos, por lo que es muy problemático. Además, la selección de la ubicación de los proyectos de desarrollo inmobiliario también es un proyecto, por lo que el proceso. La selección de ubicación también es muy importante. Los precios de la vivienda en diferentes regiones también son diferentes. A continuación, hablemos de los precios de las viviendas inmobiliarias en Wuxi. ¿Cómo elegir una ubicación para un proyecto de desarrollo inmobiliario? Echemos un vistazo juntos, será de gran ayuda para todos.

Precios inmobiliarios en Wuxi

Los nuevos precios inmobiliarios en Wuxi rondan los 8.000. Wuxi Vanke Jinyu Blue Bay y Meili Xiangshe están ubicados bastante bien. en Meicun, Nuevo Distrito. Limita con Xixian Road al sur, Jincheng East Road al norte, Xinjin Road al oeste y Xinyun North Road al este. El proyecto tiene una superficie de 66.700 m2. Construcción total de 140.000 m2. Se desarrollará en dos fases. La primera fase se ha vendido, hay alrededor de 650 viviendas en la segunda fase, incluyendo edificios de varios pisos, pequeños y de gran altura, con un área de 50 a 200 m2. , tasa de espacio verde 34,1%, 681 plazas de aparcamiento, ratio de superficie construida 1,8. La empresa se esfuerza por crear el primer estilo arquitectónico español internacional en la comunidad del nuevo distrito de Wuxi.

Cómo elegir la ubicación de un proyecto de desarrollo inmobiliario

1. Comprender los factores que influyen en la ubicación de un proyecto de desarrollo.

2. Identificar parcelas con potencial de valor agregado; teoría de selección de tierras; realizar análisis de viabilidad de las parcelas a desarrollar; realizar análisis de costo-beneficio de las parcelas a desarrollar y seleccionar el plan óptimo. Hay muchos factores que influyen en la ubicación de la inversión inmobiliaria. Diferentes ubicaciones tienen diferentes factores que influyen y el grado de influencia también es diferente. Al analizar cada parcela de tierra, se llevarán a cabo discusiones relevantes basadas en las condiciones reales de la parcela de tierra. Los factores comunes que afectan las parcelas de tierra son los siguientes:

(1) Condiciones de oferta y demanda del mercado

La calidad de una parcela de tierra siempre se refleja en la demanda. Cuando la demanda es alta y la oferta es baja, el precio de la tierra aumentará, será más fácil venderla y los inversores inmobiliarios podrán obtener mayores rendimientos de la inversión. Entonces la tierra es un mejor lugar para invertir si la demanda es alta. La parcela de terreno disminuye. Entonces el precio del terreno tenderá a ser bajo y el rendimiento de la inversión inmobiliaria será relativamente bajo, por lo que el terreno no es un buen lugar para invertir.

(2) Condiciones naturales de la parcela

Las condiciones naturales de la parcela incluyen las siguientes: la distancia entre la parcela y el centro de la ciudad, las condiciones geológicas de la parcela (original terreno, terreno de relleno, terreno excavado), topografía, superficie del terreno, forma de la parcela, dirección del viento, áreas minadas o no minadas, peligros geológicos (deslizamientos de tierra, deslizamientos de tierra). La distancia del terreno al centro de la ciudad es uno de los principales factores que influyen en la ubicación de la inversión inmobiliaria. En cualquier ciudad, cuando la gente compra una casa, la distancia al centro de la ciudad es un indicador importante. En términos generales, cuanto más cerca está el terreno del centro de la ciudad, más conveniente es, más completa es la infraestructura, mayor es el precio del terreno y más fácil es venderlo. Al mismo tiempo, la competencia es más intensa. y los requisitos financieros para los inversores también son estrictos. Cuanto más lejos del centro de la ciudad, la infraestructura no es perfecta, cuanto más bajo es el precio del suelo, más tiempo se tarda en obtener valor añadido, más difícil es venderlo y más bajo es el precio del suelo.

Pero para las áreas de desarrollo donde se han formado comunidades de alto nivel y para los compradores de viviendas que tienen su propio transporte, lo que buscan es el entorno de vida, la expresión de los valores de identidad y la atmósfera cultural comunitaria. en el Se desvanece frente a ellos, razón por la cual los inversores que desarrollan comunidades de alto nivel más alejadas del centro de la ciudad también pueden lograr buenos beneficios económicos. Las condiciones geológicas del terreno también son un factor importante que afecta el precio del terreno. Las condiciones geológicas del terreno original son mejores y la capacidad de carga geológica es grande, por lo que se ahorran costos de construcción en el caso de terrenos rellenados. , las condiciones geológicas subterráneas son complejas y los costos de tratamiento de las bases son altos y se gasta más dinero donde la gente no lo ve, lo cual es malo para los desarrolladores.

La topografía y la topografía de la parcela afectan directamente la planificación y distribución de la parcela, afectan el efecto paisajístico dentro de la parcela, también afectan directamente el efecto de utilización del terreno y afectan el nivel de los costos de construcción. Tiene un impacto considerable en los lugares de inversión. En términos generales, las tierras bajas, los grandes cambios en la topografía y demasiados barrancos en el terreno dificultan la planificación. Sin embargo, los terrenos con terrenos más altos y relativamente planos deberían planificarse mejor y ser más eficaces, y deberían considerarse como una solución. Mejor inversión. Vista al terreno.

El tamaño del terreno afecta directamente al uso del suelo, y el tamaño de la parcela tiene una gran influencia en la elección del lugar de inversión. Por ejemplo, si la parcela de tierra adyacente se va a convertir en una comunidad de alto nivel, es un buen lugar para invertir independientemente del tamaño de la parcela de tierra. En zonas urbanas bulliciosas, cuanto más grande sea el terreno, mejor será la inversión.

La forma de la parcela también incide directamente en el efecto de uso del suelo. Para parcelas en zonas urbanas con demanda de fachada, cuanto más larga sea la fachada, mejor será la parcela para parcelas cercanas a carreteras y vías de ferrocarril, como Cuanto más larga sea, mejor; menos bueno es para la inversión. Debido a que el estilo de vida actual ha cambiado mucho respecto al de hace 20 años, el transporte estaba poco desarrollado y no había mucha presión de la competencia social. Después de regresar a casa, los vecinos podían conversar y la vivacidad era una búsqueda importante.

Hoy en día, la presión de la competencia social es alta. Cuando regreso a casa, estoy agotado física y mentalmente, solo quiero volver a un hogar tranquilo, cómodo y cálido para relajarme y descansar. el sonido de bocinas, silbatos, ruedas, motores, el olor a gasolina ya no es algo que la gente quiera ver u oír cuando regresa a casa en un ambiente bullicioso y bullicioso. Rizhao tiene efectos tanto buenos como malos en los lugares de inversión. Por ejemplo, si una zona residencial está desarrollada y está rodeada de edificios altos y recibe poca luz solar, no es un buen lugar para invertir. Pero para los negocios, en las zonas cálidas, las calles con menos sol atraen a más peatones, y aquellas con gran popularidad son buenos lugares para invertir.

Dependiendo de la dirección del viento, la zona de ceñida es una buena zona de inversión y la zona de sotavento es una zona de mala inversión. Hay muchos campos minados y pocos campos minados. En una ciudad, las áreas con muchos campos minados y rayos no son buenas parcelas de inversión, mientras que las áreas con pocos campos minados son buenas parcelas de inversión. Las áreas propensas a desastres naturales (terremotos, deslizamientos de tierra, inundaciones, desastres geológicos, deslizamientos de tierra) y las áreas propensas no son buenos lugares para invertir, mientras que las áreas con baja incidencia son buenos lugares para invertir.

(3) Condiciones sociales de la parcela

Las condiciones sociales de la parcela incluyen las condiciones de infraestructura cerca de la ciudad, los atributos del terreno de las parcelas adyacentes que rodean la parcela y el desarrollo. grado de propiedad, situación de seguridad social, etc.