La diferencia entre hipoteca y prenda

Hipoteca inmobiliaria significa que los propietarios de la comunidad utilizan el contrato de la vivienda como garantía para obtener un préstamo, con intereses calculados en el momento adecuado. La propiedad de la casa sigue siendo gestionada por los propietarios de la comunidad. El prestatario sólo recibe los intereses del préstamo a tiempo y no tiene derecho a utilizar la casa gestionada por este método. Una vez reembolsado el préstamo, el propietario de la comunidad recupera la hipoteca del contrato de la vivienda y la completa. Cuando el prestatario no pueda cumplir con sus obligaciones, tendrá derecho a disponer del bien hipotecado conforme a la reglamentación, y tendrá prioridad en el reembolso del producto de la enajenación del bien hipotecado. Las partes en un caso de concesión de una hipoteca sobre bienes inmuebles se denominan deudores hipotecarios de bienes inmuebles, y el prestatario original que acepta la hipoteca sobre bienes inmuebles se denomina acreedor prendario de la vivienda. El deudor hipotecario debe tener conducta civil real. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir hipoteca sobre bienes inmuebles.

La diferencia fundamental entre prenda y hipoteca es si se debe transmitir el inmueble que ocupa la garantía del préstamo.

La hipoteca no transfiere el modo de ocupación del bien hipotecado, y el acreedor prendario sigue siendo responsable de la custodia del bien hipotecado; la prenda afecta el modo de ocupación del bien hipotecado, y el acreedor prendario es responsable; para la custodia del bien hipotecado.

Con carácter general, la reducción del valor de uso del bien hipotecado o del bien dañado será a cargo del acreedor prendario, y la reducción del valor de uso del bien hipotecado o del bien dañado será a cargo del acreedor prendario.

El prestatario no tiene derecho a disponer inmediatamente de la garantía y necesita negociar con el acreedor prendario o utilizar una sentencia judicial para disponer de la garantía. la disposición de la garantía no requiere negociación ni sentencia judicial; , y el fiduciario puede disponer de la garantía dentro del plazo acordado en la transacción. Una hipoteca es lo mismo que una hipoteca.

¿Cuáles son los pasos para una hipoteca inmobiliaria?

2. Prepare la información del préstamo con anticipación: si va a obtener un préstamo hipotecario usted mismo, debe presentar su documento de identidad y el de su cónyuge, el registro del hogar, el certificado de ingresos, el contrato de consumo personal correspondiente y el certificado de estado civil. y certificado de propiedad inmobiliaria. Si la empresa necesita un acreedor prendario, los materiales que deben presentarse incluyen: los tres certificados de operación de la empresa, registro fiscal, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, la declaración semestral más reciente, el año anterior. informe financiero anual, informe financiero semestral y certificado de capital (diferentes instituciones financieras proporcionarán diferentes materias primas).

3. Evaluación de bienes raíces: Después de enviar la información anterior, la institución financiera llevará a cabo una investigación y evaluación in situ del acreedor prendario en función de los materiales presentados. Cada enlace es un paso crítico en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario. Por lo general, habrá algunas diferencias entre la tasación y la cotización porque la agencia de tasación de propiedades también considerará varios factores.

4. Revisión del préstamo: envíe todos los materiales originales de revisión del préstamo, informes de análisis u opiniones de evaluación al banco para su revisión. En este momento, los clientes deben prestar atención a preparar toda la información. Si falta, puede afectar el progreso del procesamiento de la tarjeta de crédito.

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