¿Cómo se calcula la tasa de interés hipotecaria?

(Tenga en cuenta que la tasa de interés anunciada por el banco central está en años. Si deposita durante medio año o hay demanda, debe convertirse en interés mensual tasa y tasa de interés diaria.) Interés del préstamo El cálculo es más complicado: si se paga en una sola suma cuando vence, el cálculo del interés del depósito anterior es el mismo.

2. También está el cálculo de los intereses hipotecarios del que actualmente se habla mucho. El pago mensual de la hipoteca se calcula mediante la fórmula de anualidad. La fórmula para calcular el pago mensual de la hipoteca es: a = p { I(1+I)n/[(1+I)n-1]}

a: pago mensual P: pago total I : Tasa de interés mensual (tasa de interés anual/12) n: Número total de meses de pago (tasa de interés anual × 12).

Por ejemplo, si compra una casa por valor de 500.000 RMB, el pago inicial será de 15.000 RMB y el pago de la hipoteca será de 350.000 RMB en 20 años. Supongamos (tenga en cuenta las tasas de interés reales de cada banco) la tasa de interés anual I = 5,4%, (I = 5,4%/1,2 = 0,45%).

Pago mensual A = 350.000×{0,45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]} = 2.388 yuanes.

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

Lo anterior es lo que el editor compartió con usted sobre cómo calcular la tasa de interés hipotecaria. Para obtener más información, puede seguir la industria de la construcción para compartir más información útil.