¿Se puede utilizar una casa hipotecaria como segunda hipoteca?
1. ¿Se puede utilizar una casa hipotecada como préstamo de segunda hipoteca?
Una casa hipotecada se puede utilizar como préstamo de segunda hipoteca, porque pertenece la casa con préstamo hipotecario inmobiliario. tú. Además, cuando paga el préstamo, no tiene ningún registro, por lo que cuando paga el préstamo de la casa, también obtiene los derechos de propiedad de la casa y puede solicitar un segundo préstamo. En principio no hay ningún problema con esta operación, pero se deben cumplir algunas condiciones:
1. El inmueble hipotecado en el banco es propiedad de la persona o de su empresa.
2. El banco puede confirmar que se puede reciclar y que el préstamo se puede volver a emitir por un monto igual.
3. En el último año, los pagos al banco deben ser normales y no vencidos, y las condiciones del crédito deben mantenerse en buenas condiciones.
Un segundo préstamo hipotecario se refiere a la rehipoteca del inmueble hipotecado para obtener un préstamo de un prestamista específico. La característica de un segundo préstamo hipotecario es que no tienes que liquidar el préstamo anterior, y puedes directamente volver a hipotecar y obtener otro préstamo, ahorrando muchos eslabones intermedios como tiempo y gastos de capital anticipado.
La segunda hipoteca es una hipoteca de saldo Según lo establecido en la Ley de Propiedad, siempre que exista un saldo en el valor del inmueble después de la primera hipoteca, se puede realizar una segunda hipoteca o una. tercera hipoteca.
2. ¿Es posible que el promotor contrate una segunda hipoteca sobre la vivienda hipotecada?
La casa hipotecada se puede hipotecar dos veces.
¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un crédito hipotecario?
Si necesitas solicitar una hipoteca para comprar un edificio nuevo, y el edificio ya obtuvo una preventa certificado, solo necesita presentar una solicitud al banco, y el banco solicitará inmediatamente al banco. El Banco Popular de China verificará su registro de integridad,...
Después del. El banco recopila la información, la presentará internamente para su aprobación y luego irá al centro de comercio de administración de viviendas para completar los procedimientos de registro de la hipoteca, que demorarán entre 10 y 15 días.
3. ¿Puedo solicitar un segundo préstamo hipotecario para una casa hipotecada?
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En primer lugar hay que traspasar la casa hipotecada a una compañía hipotecaria después de 5 años!
Los requisitos para la solicitud de préstamos hipotecarios son los siguientes:
La propiedad es un edificio residencial o comercial con margen de apreciación.
La propiedad debe ser una casa existente, es decir, una propiedad que haya obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad de la vivienda.
Se han finalizado el registro de hipoteca inmobiliaria y otros trabajos.
La propiedad tiene una segunda hipoteca y el saldo del préstamo hipotecario es inferior al 70% del precio actual de la vivienda
El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil y unos ingresos estables. Aunque el préstamo hipotecario se puede volver a hipotecar antes de reembolsarlo, el monto no será muy alto. Generalmente es "la tasa hipotecaria del valor de la vivienda, el saldo principal del préstamo original". Entre ellos, se compara el valor de la vivienda con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, y se elige el menor de los dos. Si el prestatario utiliza una casa como hipoteca, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 70%; si el prestatario usa un edificio comercial como hipoteca, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 50%; La tasa de interés es del 6-8%.
Documentos necesarios para la segunda hipoteca:
Preparar documentos: documentos de identidad de ambos cónyuges, registro de domicilio y copias, certificado de matrimonio, certificado de trabajo, etc.
Formulario de solicitud de préstamo (propósito del préstamo/monto/año/fuente de pago)
Certificado de propiedad de la vivienda
Prueba de empleo e ingresos (tanto de marido como de esposa)< /p >
Libreta de Hogar (Tanto del Marido como de la Mujer)
DNI (Tanto del Marido como de la Mujer)
Certificado de Matrimonio
Comprobante de bienes personales o Recursos financieros, como libreta bancaria, coche. Copias del permiso de conducir, etc.
Método de pago: si el plazo del préstamo es superior a un año, puede optar por pagar con capital e intereses mensuales iguales o con capital igual.
Los préstamos hipotecarios para vivienda se pueden dividir en préstamos de segunda hipoteca a corto plazo y préstamos de segunda hipoteca bancarios.
1. Si sólo tienes una necesidad de dinero a corto plazo y quieres utilizar una hipoteca para conseguir un préstamo: hay dos situaciones.
(1): Con el libro de la casa, los trámites son: inscripción de hipoteca-notaría de préstamo-préstamo. Puede prestar dinero el mismo día. Este préstamo es de una empresa de garantía. El capital se reembolsa al vencimiento con pagos de intereses mensuales. Generalmente es adecuado para clientes que tienen prisa por utilizar el dinero a corto plazo.
(2): Clientes que aún no han pagado la casa, pero el banco tiene préstamos y quieren facturación a corto plazo. Este tipo de casa sin capital inmobiliario sólo puede acudir a una sociedad de garantía, y el préstamo a corto plazo es de sólo un año como máximo. Los trámites están incompletos y es imposible conseguir un segundo préstamo del banco.
2. Si eres propietario de una casa y quieres un préstamo a largo plazo: puedes solicitar un segundo préstamo hipotecario a un banco, buscar un nuevo banco para solicitar un préstamo y luego liberar la hipoteca. El banco original después de que se apruebe el préstamo para garantizar que se pueda realizar la segunda hipoteca. Los préstamos bancarios sólo cobran tarifas de servicio de préstamo.
El proceso es el siguiente:
Con el consentimiento del banco, el vendedor y el comprador realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compra o carta de intención;
Envíe una solicitud de préstamo al banco y envíe información relevante;
Después de que el banco realice una investigación y revisión crediticia del prestatario, le notificará los resultados de la revisión. Si el banco acepta el préstamo, firmará un contrato con el prestatario y el garante, y firmará un "Contrato complementario de préstamo hipotecario para la construcción" con el vendedor. El vendedor reembolsará el déficit del monto del préstamo que aún debe. principal e intereses del préstamo.
El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de transacciones inmobiliarias, el registro de hipotecas, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor.
Después de que el banco obtiene el "Otro título de terreno y casa"; Certificado", transfiere los fondos del préstamo al vendedor. La cuenta del préstamo hipotecario y las cuentas relacionadas en el establecimiento del préstamo original se utilizan para pagar el capital y los intereses del préstamo hipotecario adeudados por el vendedor, y el saldo restante se transfiere a la cuenta del vendedor. en el banco.
El prestatario paga el préstamo a tiempo.