¿Cómo afrontar el proceso de préstamo de vivienda nueva?

Proceso de casa nueva: pago inicial - firmar un contrato de venta de vivienda comercial - ir al banco para solicitar un préstamo y firmar un documento de acuerdo de préstamo - el desarrollador emite un contrato de garantía al banco - el banco aprueba el préstamo - el pago de la casa es entregada al promotor - el comprador de la vivienda paga la hipoteca mensualmente - el banco se encarga del registro de la hipoteca. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Suelen ser préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de 1 año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. El prestatario paga el préstamo en cuotas iguales. Para el principal pendiente del préstamo, el prestatario puede pagarlo en una sola suma y aún se cobrarán intereses por el pago anticipado en el período actual. No se cobrarán sanciones.

1. Envíe la información del préstamo. En términos generales, los desarrolladores tendrán uno o más bancos de préstamos cooperativos designados, y los compradores de viviendas pueden elegir uno de ellos para solicitar un préstamo de vivienda. Lleve los materiales requeridos y entréguelos al personal del banco; para la revisión de la calificación del préstamo, el banco revisará la calificación del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos.

2. En el historial crediticio personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos de tres a seis veces, y más de dos bancos en Hangzhou han rechazado préstamos al individuo. Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y deben cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos. Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).

3. Firmar el contrato de préstamo. Una vez que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el solicitante firmará un contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de que se apruebe la emisión del préstamo: una vez que el banco complete el proceso de préstamo, emitirá el préstamo directamente al desarrollador y; el solicitante debe pagar mensualmente. Reembolsar el préstamo al banco. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.

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