¡Una lectura obligada para los novatos! Diez puntos a tener en cuenta antes y después de pedir un préstamo para comprar una casa
Dinero para comprar una casa con hipoteca
1. Evitar el consumo "impulsivo" y actuar como una "idea de último momento". "
Para mudarse a una nueva casa lo antes posible, muchas personas cuando las familias solicitan hipotecas bancarias, a menudo sobreestiman su asequibilidad financiera. Después de pagar el pago inicial y reembolsar los intereses del período de la hipoteca, el pago es insuficiente, lo que lleva a un incumplimiento. Si no paga los pagos atrasados, el banco irá a su puerta y podrá optar por la disposición pasiva, pero no podrá vivir en una casa nueva incluso después de gastar dinero.
También puedes intentar esto: Tres meses antes de decidirte a comprar una casa, retira de los ahorros de tu familia el pago inicial y el primer pago requerido al comprar una casa y depositalos en tu cuenta corriente. Por supuesto, el dinero de esta cuenta corriente no debe tocarse en un plazo de tres meses. Si realmente hace esto, habrá medido con precisión su propia resistencia psicológica y su capacidad para generar ingresos fuera de su profesión, que también es la "capacidad de resistir riesgos" en un sentido general. Es simple y eficaz. Para ser honesto, la tensión requerida durante el período de amortización no se puede calcular simplemente contando con los dedos.
2. Entender la fortaleza económica de los promotores de preventa inmobiliaria.
Para resolver los problemas, algunos promotores inmobiliarios con poca solidez financiera adoptan hipotecas de preventa para recaudar fondos. En este caso, una vez que falla, el edificio no puede continuar construyéndose, no puede entregarse a tiempo o incluso apenas se entrega, y se tomarán atajos, lo que resultará en una contracción del edificio u otros problemas de calidad. Por lo tanto, al realizar una hipoteca de preventa, primero debe comprender la solidez y la reputación del desarrollador y pensar si se puede confiar en él antes de tomar una decisión.
Para una empresa que se dedica al desarrollo inmobiliario durante mucho tiempo, puede preguntarle qué proyectos de viviendas comerciales ha desarrollado. A partir de estos proyectos desarrollados, puede ver qué tan sólida es la empresa; cauteloso a la hora de invertir temporalmente en nuevos proyectos en una empresa de proyectos ya establecida. Si la ubicación de la propiedad sigue siendo un terreno plano o un gran hoyo que ha sido cavado durante mucho tiempo a pesar de que el vendedor ha prometido una fecha de finalización, entonces debe tener cuidado. Recuerde, hay muchos elementos de la promesa de la vendedora que no están incluidos en el contrato de compraventa.
3. No tenga prisa por pagar el depósito primero, primero comprenda la actitud de apoyo del banco hacia las solicitudes de hipoteca.
Muchos compradores de vivienda creen erróneamente que siempre que elijan una propiedad respaldada por un préstamo hipotecario bancario, el banco debería aprobar la solicitud de préstamo. De hecho, después de que los bancos aceptan una solicitud de préstamo hipotecario de un comprador de vivienda, también deben revisar las calificaciones del comprador de vivienda en términos de calificaciones civiles y capacidad de pago. Si la solicitud no cumple las condiciones, no se admitirán préstamos hipotecarios bancarios. En este caso, si firma primero un contrato de compra de vivienda con el promotor, será financieramente pasivo, se verá obligado a elegir otros métodos de pago, afectará sus acuerdos financieros o incluso renunciará a comprar una casa, lo que provocará la pérdida de el depósito.
Quienes quieran comprar una casa con una hipoteca
1. No utilicen fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del pago anticipado debe reembolsarse después de 1 año y el monto a pagar debe exceder el monto de reembolso de 6 meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la investigación bancaria, el banco aceptará su solicitud para extender el plazo del préstamo. Sin embargo, según la normativa, el plazo del préstamo sólo se puede cambiar una vez.
4. No olvides la devolución de impuestos después de obtener el certificado inmobiliario. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir un reembolso deben figurar en el contrato de compra de la casa como propietarios, y debe procesarse inmediatamente después de firmar el contrato y pagar el precio de la vivienda deducción de la base imponible para el impuesto sobre la renta personal; pagado por el comprador de la casa; solicitar y obtener su propio formulario de pago de impuestos generales; Dentro de los 6 meses posteriores a la obtención del certificado de título de propiedad inmobiliaria, debe acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos.
5. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
6. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y el certificado de título de propiedad de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
7. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar adecuadamente su contrato y su pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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2. ¿A qué deben prestar atención los novatos antes de comprar una casa?
Cosas a las que los principiantes deben prestar atención antes de comprar una casa: 1. Firmar un contrato formal de compra de vivienda con el promotor en el momento acordado y pagar el precio de compra según el método de pago estipulado en el contrato. 2. Dentro del período especificado, el desarrollador debe ayudar al departamento local de gestión de transacciones de bienes raíces a manejar los procedimientos de registro del contrato de preventa y pagar el impuesto de timbre según sea necesario. 3. Una vez registrado el contrato, si necesita solicitar un préstamo para compra de vivienda, puede comenzar a solicitar un préstamo hipotecario. Consulte a los departamentos pertinentes para conocer medidas específicas. 4. Una vez completada y aceptada la casa, el desarrollador proporcionará un "Aviso de ocupación" y un "Aviso de reanudación de la propiedad", y el departamento de ventas, el departamento de finanzas y la oficina de administración de la empresa de administración de propiedades irán al sitio para manejar la Procedimientos de check-in del propietario. Al realizar los trámites de ingreso al parque, los propietarios deberán traer los documentos correspondientes y el contrato de compraventa.
3. ¿Cuáles son los trámites y trámites para comprar una casa a plazos?
1. Verifique las calificaciones para comprar una casa:
En primer lugar, debe saber si está calificado para comprar una casa. En términos generales, los compradores de viviendas con registro de hogar local pueden comprar su primera vivienda localmente, mientras que aquellos con registro de hogar extranjero deben cumplir ciertos requisitos impositivos personales o de seguridad social.
2. Prepare el pago inicial y el depósito para la compra de la vivienda:
Los compradores aún deben pagar el pago inicial al solicitar un préstamo. Además, si al buscar casas encuentran una casa que satisfaga sus deseos, generalmente deberán pagar un depósito por la casa.
3. Selección de casa:
A la hora de elegir una casa, debes centrarte en el contenido del préstamo. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
4. Pagar el depósito para la compra de la casa:
Cuando los compradores compran una casa, los desarrolladores generalmente exigen que los compradores paguen un depósito o depósito determinado. En este momento, el comprador debe prestar atención a si pagar un depósito o un depósito.
5. Realizar el pago inicial y firmar un contrato de compra de vivienda:
Al realizar una transacción de vivienda, es necesario firmar un contrato de compra de vivienda. El contenido de un contrato de compra de vivienda generalmente incluye el área, el precio unitario, el precio total, el número de edificio, los pisos, las unidades y el número de viviendas de la casa. Al mismo tiempo, es necesario negociar las precauciones pertinentes y los términos complementarios, incluida la división de responsabilidades después del traspaso y cómo manejar las emergencias.
6. Siga los procedimientos de la hipoteca:
Después de confirmar que puede solicitar un préstamo en el banco, el comprador de la vivienda debe determinar el método de préstamo que desea solicitar. En términos generales, los principales métodos de préstamo incluyen préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.
4. Diez cosas a tener en cuenta antes y después de comprar una casa con hipoteca.
Dinero hipotecario para comprar una casa
1. Evitar el consumo "impulsivo" y actuar como una "idea de último momento"
Para poder mudarse a una nueva casa como tal. lo antes posible, muchas familias solicitan hipotecas bancarias. A menudo sobreestiman sus capacidades financieras. Después de pagar el pago inicial y reembolsar los intereses del período de la hipoteca, el pago es insuficiente, lo que provoca un incumplimiento. Si no paga los pagos atrasados, el banco irá a su puerta y podrá optar por la disposición pasiva, pero no podrá vivir en una casa nueva incluso después de gastar dinero.
También puedes intentar esto: tres meses antes de decidirte a comprar una casa, retira de tus ahorros familiares el pago inicial y el primer pago requerido al comprar una casa, y depositalos en tu cuenta corriente. Por supuesto, el dinero de esta cuenta corriente no debe tocarse en un plazo de tres meses. Si realmente hace esto, habrá medido con precisión su propia resistencia psicológica y su capacidad para generar ingresos fuera de su profesión, que también es la "capacidad de resistir riesgos" en un sentido general. Es simple y eficaz. Para ser honesto, la tensión requerida durante el período de amortización no se puede calcular simplemente contando con los dedos.
2. Entender la fortaleza económica de los promotores de preventa inmobiliaria.
Para resolver los problemas, algunos promotores inmobiliarios con poca solidez financiera adoptan hipotecas de preventa para recaudar fondos. En este caso, una vez que falla, el edificio no puede continuar construyéndose, no puede entregarse a tiempo o incluso apenas se entrega, y se tomarán atajos, lo que resultará en una contracción del edificio u otros problemas de calidad. Por lo tanto, al realizar una hipoteca de preventa, primero debe comprender la solidez y la reputación del desarrollador y pensar si se puede confiar en él antes de tomar una decisión.
Para una empresa que se dedica al desarrollo inmobiliario durante mucho tiempo, puede preguntarle qué proyectos de viviendas comerciales ha desarrollado. A partir de estos proyectos desarrollados, puede ver qué tan sólida es la empresa; cauteloso a la hora de invertir temporalmente en nuevos proyectos en una empresa de proyectos ya establecida. Si la ubicación de la propiedad sigue siendo un terreno plano o un gran hoyo que ha sido cavado durante mucho tiempo a pesar de que el vendedor ha prometido una fecha de finalización, entonces debe tener cuidado. Recuerde, hay muchos elementos de la promesa de la vendedora que no están incluidos en el contrato de compraventa.
3. No tenga prisa por pagar el depósito primero, primero comprenda la actitud de apoyo del banco hacia las solicitudes de hipoteca.
Muchos compradores de vivienda creen erróneamente que siempre que elijan una propiedad respaldada por un préstamo hipotecario bancario, el banco debería aprobar la solicitud de préstamo. De hecho, después de que los bancos aceptan una solicitud de préstamo hipotecario de un comprador de vivienda, también deben revisar las calificaciones del comprador de vivienda en términos de calificaciones civiles y capacidad de pago. Si la solicitud no cumple las condiciones, no se admitirán préstamos hipotecarios bancarios. En este caso, si firma primero un contrato de compra de vivienda con el promotor, será financieramente pasivo, se verá obligado a elegir otros métodos de pago, afectará sus acuerdos financieros o incluso renunciará a comprar una casa, lo que provocará la pérdida de el depósito.
Quienes quieran comprar una casa con una hipoteca
1. No utilicen fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso anticipado debe reembolsarse después de 1 año y el monto a reembolsar debe exceder el monto del reembolso a los 6 meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la investigación bancaria, el banco aceptará su solicitud para extender el plazo del préstamo. Sin embargo, según la normativa, el plazo del préstamo sólo se puede cambiar una vez.
4. No olvides la devolución de impuestos después de obtener el certificado inmobiliario. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia a los que se les puede reembolsar deben figurar en el contrato de compra de la casa como propietarios, y debe procesarse inmediatamente después de firmar el contrato y pagar el precio de la vivienda, la deducción de la base imponible para el impuesto sobre la renta personal; pagado por el comprador de la casa; solicitar y obtener su propio formulario de pago de impuestos generales; Dentro de los 6 meses posteriores a la obtención del certificado de título de propiedad inmobiliaria, debe acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos.
5. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
6. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Después de haber pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y el certificado de título de propiedad de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
7. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar adecuadamente su contrato y su pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de enero de 2014. Consulte la política de compra de vivienda real).
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