¿Puedo solicitar un certificado de propiedad de una casa hipotecada?

Sí. Y en general, el tiempo para obtener el certificado de propiedad de la propiedad para la compra de hipoteca depende del contrato de compra firmado entre usted y el promotor. La tramitación del certificado de propiedad de la propiedad estará sujeta al acuerdo del contrato. Por eso es necesario comprobar cómo está estipulado en el contrato. Si se excede el tiempo de procesamiento especificado en el contrato, el promotor asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

1. Procedimiento para solicitar el título de propiedad de viviendas hipotecadas

1. Confirmar que el promotor ha realizado la inscripción inicial: Por lo general, dentro de los dos meses siguientes a la entrega del comercial por parte del promotor. casa para su uso, el desarrollador enviará los materiales para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria a los departamentos correspondientes. Después de tomar posesión de la casa, el propietario puede preguntar al desarrollador sobre la situación relevante en el último mes.

2. Recibir y cumplimentar el formulario del departamento competente: Recibir un formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda y cumplimentarlo en su totalidad. Recuerde, el formulario de solicitud debe estar sellado por el desarrollador y también puede obtenerse directamente del desarrollador. Normalmente habrá un formulario de solicitud sellado allí.

3. Obtenga el formulario de topografía y mapeo: El formulario de topografía y mapeo también es muy importante, porque es la base para que los departamentos relevantes confirmen el área marcada, por lo que el propietario también puede ir a la casa. Estación de medición de área designada por el desarrollador para obtenerla. En algunos lugares, también puede ir directamente a la estación de medición de área de la casa que recibe.

4. Pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre escrituras: Estos dos comprobantes de pago, el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre escrituras, son comprobantes necesarios para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Consulte al desarrollador para conocer métodos de pago específicos.

5. Contrato de venta de casa, confirmación de liquidación del área medida de la casa y precio de la vivienda, formulario de topografía y mapeo, formulario de registro de la casa, plano de planta bifamiliar, recibo especial para fondos especiales de mantenimiento, certificado de pago del impuesto de escritura o exención de impuestos, certificado de identidad del comprador, contrato de casa * * y presentado parcialmente * *, certificado de amortización anticipada bancaria.

2. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito hipotecario?

1. En primer lugar, hay que elegir la propiedad adecuada.

Antes de comprar una casa, es necesario comprender qué elementos se pueden solicitar para un préstamo hipotecario. Esto está estipulado por el estado y no es arbitrario. Además, también debe confirmar si la propiedad que está a punto de comprar y la propiedad desarrollada y construida por el promotor inmobiliario han recibido apoyo bancario.

2. Solicitar un préstamo hipotecario.

Debe conocer las regulaciones pertinentes del banco sobre préstamos hipotecarios del banco o del bufete de abogados designado por el banco y preparar los documentos legales pertinentes. Puede obtener asesoramiento de un abogado sobre documentos legales relevantes y completar un formulario de solicitud de hipoteca.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.

Siempre y cuando el banco acepte el préstamo y le envíe un aviso de consentimiento de préstamo o carta de compromiso de préstamo hipotecario, podrá firmar el “Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial” y otros documentos relacionados con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, se puede firmar un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco en base a los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, aclarando el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Con el contrato de préstamo hipotecario para la construcción y el contrato de compra de vivienda, puedes acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y su presentación ante el promotor y el banco. 6. Abra una cuenta de pago especial.

Después de firmar un contrato de préstamo hipotecario para la construcción, según el contrato, el prestamista abre una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firma un poder autorizando a la institución a pagar la hipoteca de la cuenta. Principal del préstamo, intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo.

Base Legal

Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas

Artículo 34: Para las hipotecas inmobiliarias obtenidas conforme a la ley, el organismo registrador deberá inscribir las demás derechos en el original El "Certificado de Título de Bienes Raíces" es asumido por el deudor hipotecario. y expedir un certificado de propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario. Si se hipoteca una casa comercial pre-vendida o un proyecto en construcción, la autoridad registradora lo hará constar en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.

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