¿Las parejas deberían pagar juntos sus préstamos anticipadamente?
¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar tu préstamo anticipadamente?
1.Entender la política del banco en materia de amortización anticipada de préstamos.
Los distintos bancos prestamistas tienen diferentes políticas crediticias. Si los compradores planean liquidar su préstamo anticipadamente, deben comprender la política de su banco. Ahora, para la mayoría de los bancos por acciones pequeños y medianos, casi no hay intereses de penalización adicionales para los compradores de viviendas que desean pagar sus préstamos anticipadamente, lo que les exige pagar una indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, algunos grandes bancos estatales deben pagar diversos grados de indemnización por daños y perjuicios. Algunos bancos especificarán en el contrato de préstamo que el reembolso anticipado puede requerir el pago de determinadas indemnizaciones por daños y perjuicios. Algunos bancos cobran de uno a tres meses de interés sobre el importe real del reembolso.
2. Los archivos deberían estar listos.
Si los compradores de vivienda planean pagar su préstamo anticipadamente, deben preparar los documentos para el pago anticipado. Por lo general, tras realizar la solicitud por teléfono o por escrito, deberán acudir al banco para su aprobación con su DNI y el contrato de préstamo. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, el prestatario debe depositar fondos suficientes para pagar el préstamo anticipadamente.
3. Si se pagará la indemnización por amortización anticipada.
Los prestatarios que reembolsan sus préstamos anticipadamente deben saber si deben pagar una indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado. En realidad, las normas bancarias sobre amortización anticipada están limitadas por años. Si el contrato de préstamo del prestamista ha estado en vigor durante menos de un año, es mejor no solicitar el reembolso anticipado, porque el banco puede cobrar un mes más de interés como indemnización por daños y perjuicios en función del monto del reembolso anticipado. Por lo tanto, a la hora de plantearnos la amortización anticipada, debemos elegir el momento adecuado, de lo contrario gastaremos un mes más de intereses y desperdiciaremos algo de dinero.
4. Realizar los trámites para la amortización anticipada del préstamo.
Los procedimientos para la amortización anticipada son los mismos que para solicitar un préstamo. Los prestatarios también deben pasar por procedimientos legales y deben presentar una solicitud por escrito con una semana o un mes de anticipación. Además, también deben acordar un plazo de pago específico. Durante este período, el prestamista también traerá algunos documentos necesarios, como el documento de identidad y el contrato de préstamo, y acudirá al banco con antelación para rellenar el formulario de solicitud de reembolso del préstamo y el acuerdo de reembolso del préstamo.
5. Acude a la compañía de seguros para rescatar la póliza con prontitud.
Después de que el prestatario liquide la hipoteca por adelantado, no olvide entregar la póliza a la compañía de seguros. Al firmar un préstamo hipotecario, el comprador firmará un contrato de seguro de vivienda y pagará una prima mensual. Si paga el préstamo anticipadamente, puede renunciar a la póliza y llevar la póliza de seguro y el certificado de pago anticipado a la compañía de seguros para su procesamiento.
6. Atender oportunamente la cancelación de la hipoteca inmobiliaria.
Después de liquidar el préstamo, el prestatario debe cancelar la hipoteca sobre la propiedad a tiempo, lo cual es un punto clave. El certificado de propiedad de una casa general está hipotecado por el banco durante el período de la hipoteca. La casa hipotecada no se puede alquilar ni revender. Por lo tanto, la hipoteca debe liberarse después de que se liquide el préstamo; de lo contrario, el registro de la hipoteca aún se archivará en el banco. departamento de bienes raíces, lo que esconderá peligros para el futuro.