La garantía de un préstamo hipotecario no es prenda, ¿puede utilizarse como garantía?

1. Definición de hipoteca y prenda:

1. Definición de préstamo hipotecario: Según el método hipotecario estipulado en la “Ley de Garantía de la República Popular China”, el prestatario o un tercero Un préstamo emitido como garantía de una propiedad. Si el acreedor no transfiere el bien al deudor o a un tercero para tomar posesión de él y utilizarlo como garantía de sus derechos, y el deudor no cumple con la deuda, el acreedor tendrá prioridad para recibir el reembolso descontando la propiedad o subastar o vender la propiedad.

2. Características de la hipoteca: No se transmite el bien hipotecado, sino que se constituye una hipoteca, y el bien hipotecado sigue en posesión del deudor o de un tercero (deudor hipotecario). Partiendo de la premisa de que el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario ejerce el derecho de prioridad al reembolso.

3. Definición de préstamo prendario: Préstamo emitido con bienes muebles o derechos del prestatario o de un tercero en garantía según el método de prenda estipulado en la "Ley de Garantía de la República Popular China". . Significa que el deudor o un tercero transfiere sus bienes muebles o su certificado de propiedad al acreedor para su posesión y utiliza los bienes como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario del precio de la propiedad mediante descuento, subasta o venta.

4. Características de la prenda mobiliaria: El deudor o un tercero (deudor pignorante) debe transferir su cosa mobiliaria al acreedor para su posesión y disposición en transferencia de la misma.

En segundo lugar, las similitudes entre los préstamos hipotecarios y los préstamos prendarios

1. Tanto los préstamos hipotecarios como los préstamos prendarios se refieren a que el prestatario pide prestado al banco con ciertos elementos como garantía.

2. La hipoteca y la prenda son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito o propiedad específica del deudor o de un tercero para instar al deudor a cumplir con sus deudas con el fin de garantizar que un acreedor específico realice sus derechos de acreedor.

3. La diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos pignorados

1. La garantía aportada es diferente: el objeto de la hipoteca suele ser bienes inmuebles y grandes bienes muebles (como vehículos). ), y el objeto de la prenda Las cosas son bienes muebles y derechos.

2. Diferentes formas de posesión: la hipoteca sigue siendo propiedad del prestatario y la forma de posesión de la hipoteca no se transfiere; la prenda del préstamo pignorado es propiedad del prestatario, pero el prestatario no puede; Continúe usándolo, y el acreedor prendario es responsable de conservar la garantía.

3. Diferentes efectos: La hipoteca sólo tiene un efecto de garantía simple, mientras que el acreedor prendario no sólo controla la prenda, sino que también materializa el efecto de gravamen.

4. Diferentes derechos de disposición: Si el deudor no paga la deuda a tiempo, el acreedor no tiene derecho directo a disponer del inmueble hipotecado y necesita negociar con el deudor hipotecario o recurrir al tribunal para completarlo. la enajenación del bien hipotecado, pero el acreedor podrá enajenar el bien pignorado más allá del tiempo especificado en el contrato sin negociación ni sentencia judicial.

5. Las fechas de vigencia de los contratos son diferentes: Si las partes intervinientes pueden gestionar el registro de la hipoteca de forma voluntaria, el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de su firma. Si las partes no necesitan registrar la prenda, el contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha de entrega de la cosa pignorada o del certificado de derechos.

6. Distintos departamentos de registro: Si las partes se encargan del registro de hipoteca, el departamento de registro será el departamento de gestión correspondiente a la hipoteca. Si se pignoran acciones o derechos de propiedad intelectual, los interesados ​​deberán registrar la prenda en la agencia gestora correspondiente.

7. Si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del plazo de ejecución de la deuda, podrá negociar con el deudor hipotecario la obtención de una compensación mediante descuento del inmueble hipotecado o mediante subasta o venta del inmueble hipotecado. Si no se puede llegar a un acuerdo, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Si el acreedor pignoraticio no ha sido reembolsado al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, podrá acordar con el pignorante descontar los bienes pignorados o subastar o vender los bienes pignorados de conformidad con la ley para liquidar los derechos del acreedor.