¿Cuáles son los trámites necesarios para liquidar anticipadamente una hipoteca? Generalmente existen estos procesos.
¿Cuál es el proceso para liquidar anticipadamente una hipoteca?
1. El cliente avisa al banco con antelación (normalmente con 10 días laborables a 1 mes de antelación).
2. El banco calcula el monto total adeudado por el cliente, designa al cliente para liquidar el dinero en el banco y pagar los intereses del mes, el banco envía la escritura de la casa al bufete de abogados designado; en el contrato, se ocupa de la cancelación del contrato del préstamo hipotecario, y va al registro del Departamento de gestión de bienes raíces después de que el abogado complete todos los procedimientos, se notificará al propietario para que retire todos los contratos de propiedad; Algunos bancos devolverán directamente al cliente el certificado inmobiliario o el contrato de compraventa de vivienda sin pasar por un abogado, siempre y cuando los trámites estén completos.
3. Paga todos los préstamos por adelantado y no olvides recuperar tu dinero de la compañía de seguros y del departamento de impuestos. Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal de Home Insurance también se rescinde anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.
4. La fórmula de cálculo para el reembolso anticipado y la devolución de las primas de seguros es: reembolso anticipado y devolución de las primas de seguros = valor actual de las primas de seguro pagadas al reembolsar anticipadamente - valor actual de las primas de seguro ocupadas antes del reembolso anticipado cuando pagar anticipadamente.
5. Si el fondo de previsión se reembolsa anticipadamente, no hay necesidad de pagar indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario reembolsa anticipadamente el préstamo del fondo de previsión, no tendrá que pagar la indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, cabe señalar que antes de reembolsar el préstamo por adelantado, debe presentar una solicitud al banco prestamista con antelación y preparar los materiales pertinentes según lo requiera el banco. Los procedimientos de reembolso sólo pueden procesarse después de la aprobación.
¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario?
1. Presta atención al plazo de amortización.
Actualmente existen dos métodos principales de pago de una hipoteca: capital e intereses iguales y principal promedio.
Método de pago de capital e intereses igual: a medida que avanza el pago, el índice de capital aumenta mes a mes y el índice de intereses disminuye mes a mes. Si el tiempo de pago es cercano a la mitad, la mayor parte de los intereses se han pagado en ese momento y el monto restante representa una gran proporción del capital. No es rentable reembolsar anticipadamente.
Método de amortización del principal uniforme: cuando el tiempo de amortización supera 1/3, se ha amortizado la mitad de los intereses. En este momento, la amortización anticipada no tiene mucho sentido.
2. Pide cita previa
A diferencia de los préstamos online y los créditos bancarios, los usuarios pueden realizar amortizaciones anticipadas directamente en la APP. Para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios, deberán llamar con antelación a la línea directa del banco para concertar una cita. Una vez realizada la reserva, pueden acudir al punto de venta en línea para realizar los procedimientos de pago anticipado.
3. Compruebe si existen daños y perjuicios.
El reembolso anticipado en sí mismo es un incumplimiento de contrato, por lo que muchos bancos cobrarán una cierta cantidad de daños y perjuicios por el reembolso anticipado. Por lo tanto, antes de pagar un préstamo anticipadamente, asegúrese de verificar el contrato de préstamo o pregunte al personal del banco si se cobrarán daños y perjuicios, y luego haga los cálculos usted mismo para ver si es un buen negocio.
Lo anterior es el contenido relevante sobre los procedimientos necesarios para pagar un préstamo anticipadamente. Puede seguir estos procedimientos para pagar su préstamo anticipadamente, pero también debe comprender las precauciones para el pago anticipado.