¿Puedo solicitar una casa con un préstamo hipotecario si tengo dos hipotecas?

La casa hipotecada se puede utilizar como segundo préstamo en muchos bancos. Es necesario confirmar si el banco ha abierto un segundo negocio de préstamos para viviendas hipotecarias, lo cual se determina de acuerdo con la política comercial de préstamos del banco. El proceso de préstamo de segunda hipoteca: 1. El cliente proporciona información, completa el formulario de solicitud de préstamo y envía la solicitud a la institución crediticia; 2. La agencia de tasación evalúa el inmueble y otorga el valor de tasación; 3. El banco revisa los datos para determinar la capacidad de pago del prestamista. crédito/valor de mercado actual de la casa y decide sobre el préstamo si la persona puede operar el préstamo 4. Después de que el prestamista pase la revisión del préstamo, se comunicará con la institución financiera o el individuo para canjear el edificio y liberar la hipoteca; Después de la liberación, vuelva a registrar la hipoteca; 6. El prestamista transfiere el dinero y reanuda el pago.

En segundo lugar, ¿se puede hipotecar por segunda vez la casa hipotecada?

Análisis jurídico: En circunstancias normales, si una casa sólo tiene contrato de compraventa, no se permite solicitar un préstamo hipotecario. Si desea solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, debe tener un certificado de bienes raíces antes de poder solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, generalmente no podrá solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, dado que la casa es una casa hipotecada, se puede solicitar una hipoteca en dos cuotas al banco sin un certificado inmobiliario. Sin embargo, para solicitar este tipo de préstamo, el banco que maneja los préstamos hipotecarios para vivienda debe tener este negocio, y el solicitante debe haber pagado el préstamo hipotecario para vivienda a tiempo durante más de dos años, y la casa tiene un cierto valor de la hipoteca antes de poder solicitarla. Si un particular quiere utilizar la casa hipotecada buscar otro banco o sociedad de garantía para solicitar una segunda hipoteca. Primero se requiere solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego solicitar dos hipotecas para hipotecar la casa. Las personas también pueden encontrar una empresa de garantía intermediaria local para adelantar la casa hipotecada, primero rescatar la casa del banco y luego utilizar la casa para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario a la empresa de garantía. Para casas hipotecarias con solo contrato de compra, si desea solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, solo puede verificar si el banco que otorga el préstamo hipotecario puede otorgar una segunda hipoteca. Si el monto del préstamo requerido por un individuo no es alto, también puede solicitar directamente al banco un préstamo de consumo personal o un préstamo comercial. Base jurídica: El artículo 11 de las "Medidas provisionales para préstamos personales" deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las normas nacionales pertinentes. regulaciones; (2) El propósito del préstamo es claro, Legal; (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; el estado crediticio es bueno y no hay antecedentes crediticios negativos importantes (6) El prestamista exige otras condiciones;

3. ¿Puedo solicitar una segunda hipoteca para una casa con un préstamo hipotecario?

Hay dos formas de comprar una casa con hipoteca:

1. Por lo general, es necesario reembolsar el préstamo por adelantado. Después del pago, puede acudir a otro banco para obtener el préstamo nuevamente. La casa hipotecada se puede refinanciar directamente. Cuando solicite un segundo préstamo hipotecario, consulte con su sucursal bancaria local.

2. Aprobado, pero el monto del préstamo generalmente no puede exceder el préstamo de vivienda.

Cabe destacar que suelen existir determinadas condiciones para las segundas hipotecas sobre inmuebles consolidados. Las condiciones son las siguientes: Para préstamos de segunda hipoteca para vivienda personal, la casa debe ser vivienda de mercado o vivienda comercial. Si la propiedad no tiene un alto valor financiero, entonces hay un préstamo disponible. En otras palabras, normalmente sólo las casas con una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones completas y un alto potencial de apreciación pueden solicitar una segunda hipoteca.

El otro grado no será muy alto. En términos generales, el monto del préstamo = la tasa hipotecaria del valor de la vivienda - el saldo del principal del préstamo original.

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4. ¿Qué debo hacer si quiero utilizar el dinero que pedí prestado a ICBC como una segunda hipoteca?

Puede solicitar una segunda hipoteca pidiendo prestado un certificado inmobiliario del ICBC.

El proceso de solicitud de una segunda hipoteca de una casa:

Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compra o carta de intención;

Solicitar un préstamo del banco. Presentar materiales relevantes;

Después de que el banco realice una investigación y revisión crediticia del prestatario, deberá notificar al prestatario los resultados de la revisión. .

Si el banco acepta el préstamo, firmará un contrato con el prestatario y el garante, y firmará un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda con el vendedor. El vendedor pagará la diferencia entre el monto del préstamo y el principal y los intereses del préstamo. adeudado por el vendedor;

El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de transacciones inmobiliarias, el registro de hipotecas, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor;

Después de obtener el terreno y la casa certificado de propiedad de la propiedad, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del préstamo hipotecario del vendedor y a las cuentas relacionadas en el establecimiento del préstamo original, que se utilizarán para pagar el capital y los intereses del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor de la casa, y luego transferirá los fondos restantes a la cuenta abierta por el vendedor de la casa en el banco;

El prestatario paga el préstamo a tiempo.

Condiciones para la segunda hipoteca de la casa:

La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una vivienda residencial y comercial de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;

La segunda hipoteca La casa utilizada como vivienda personal en la hipoteca debe ser una casa existente;

La casa es una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario bancario;

La la casa ha sido registrada para hipoteca y el banco tiene el derecho de hipoteca para la casa;

La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco;

La La casa está en una ubicación superior, con transporte conveniente, instalaciones completas y gran potencial de apreciación.

Dos materiales de preparación de la hipoteca para la casa:

El contrato de préstamo original, el contrato de hipoteca y otros documentos firmados con el prestamista;

Documentos de identidad legalmente vinculantes;

Comprobante de ingresos económicos reconocidos por el banco;

Informe de tasación del inmueble emitido por una agencia de tasación de viviendas reconocida por el banco;

Lista de amortización original del préstamo hipotecario;

(ii) Comprobante de uso de la hipoteca;

Otros documentos o materiales de respaldo requeridos por el banco.