¿Se puede hipotecar el terreno contratado?
Los terrenos contratados no pueden ser hipotecados. Según el artículo 399 del Código Civil, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como fincas, parcelas privadas y colinas privadas, no pueden hipotecarse, salvo en los casos previstos por la ley. Según el artículo 399 del Código Civil, no se permite hipotecar las siguientes propiedades: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, tales como fincas, terrenos privados, cerros privados, etc., excepto aquellos que puedan hacerlo. estar hipotecados de conformidad con la ley; (3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público, como escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas, etc.; cuyos derechos de propiedad y uso son desconocidos o en disputa (5) de conformidad con la ley Bienes sellados, detenidos o bajo vigilancia (6) Otros bienes que no están permitidos para ser hipotecados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos;
En segundo lugar, ¿se puede hipotecar el contrato de arrendamiento de terrenos?
En circunstancias normales, es imposible.
El artículo 184 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" estipula claramente que los derechos de uso de la tierra cultivados no pueden ser hipotecados. Se puede ver que existen restricciones sobre el contrato de hipoteca de la tierra. derechos de gestión.
Sin embargo, el artículo 4 establece que el deudor hipotecario podrá constituir hipoteca sobre los derechos de uso de terrenos baldíos contratados conforme a la ley y aprobados por el contratante.
Ley de Valores de la República Popular China
Artículo 34 Podrán hipotecarse las siguientes propiedades:
(1) Las casas y demás terrenos de propiedad del deudor hipotecario están arreglados.
(2) Maquinaria, transporte y otras propiedades propiedad del deudor hipotecario;
(3) Derechos de uso de suelo de propiedad estatal, casas y otros terrenos que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer; de conformidad con la ley.
(4) Maquinaria y equipo de propiedad estatal de los que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer conforme a la ley.
(5) Derechos de uso de suelo contratados por el deudor hipotecario conforme a la ley y aprobados por el contratante;
(6) Otros inmuebles que puedan ser hipotecados conforme a la ley; la ley.
Artículo 37 No podrán hipotecarse los siguientes bienes:
(1) La propiedad de la tierra.
(2) Las tierras cultivadas, haciendas, terrenos privados, cerros privados; , etc. Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, excepto los especificados en el artículo 34, párrafo 5, y el artículo 36, párrafo 3 de esta Ley;
(3) Instalaciones educativas de escuelas, jardines de infancia y grupos sociales y médicos e instalaciones de salud;
(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;
(5) Bienes que han sido sellados, detenidos o bajo supervisión de acuerdo con las ley;
(6) Otras propiedades que no pueden ser hipotecadas conforme a la ley.
En resumen, si los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas y colinas privadas no pueden hipotecarse, se contraen colinas yermas, zanjas yermas, colinas yermas, playas yermas, etc. conforme a la ley y hipotecados con el consentimiento de la parte contratante. Los derechos de uso del suelo de terrenos baldíos pueden ser hipotecados.
Sin embargo, todavía existe una enorme demanda del mercado para que los agricultores utilicen los derechos de gestión contratados de las tierras agrícolas contratadas por los hogares para financiar hipotecas. Dado que la escala de producción no es estrecha ni ampliada, todavía existe una enorme demanda del mercado. . Por ello, en muchos lugares se están llevando a cabo actualmente proyectos piloto de préstamos hipotecarios sobre derechos de gestión de contratos territoriales. Si hay una institución financiera local que ofrece este negocio, también puedes intentarlo.
3. ¿Se pueden hipotecar los derechos de uso del contrato de suelo?
En circunstancias normales, es imposible.
El artículo 37 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" y el artículo 184 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China" estipulan claramente que las tierras de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, propiedades privadas La tierra y los cerros privados son El derecho de uso no se puede hipotecar. Se puede observar que el obstáculo fundamental para los préstamos hipotecarios por derechos de gestión de contratos de tierras radica en la prohibición de la ley.
Sin embargo, el artículo 34 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" estipula que los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, zanjas yermas, colinas y bajíos yermos contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley y convenida para ser hipotecada por el contratante puede ser hipotecada.
Ley de Valores de la República Popular China
Artículo 34 Pueden hipotecarse las siguientes propiedades:
(1) Casas y otros objetos fijos en el terreno de su propiedad por el deudor hipotecario;
(2) Maquinaria, transporte y otras propiedades de propiedad del deudor hipotecario;
(3) Derechos de uso de suelo de propiedad estatal, casas y otros objetos fijos sobre el terreno; que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;
(4) Máquinas, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal de las que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;
(5) Cerros yermos, montes y demás propiedades contratadas por el deudor hipotecario conforme a la ley e hipotecadas con consentimiento del contratante Derechos de uso de suelos de acequias, cerros y playas desiertas;
(6) Otros bienes que pueden ser hipotecados conforme a la ley.
Artículo 37 No podrán hipotecarse los siguientes bienes:
(1) La propiedad de la tierra.
(2) Las tierras cultivadas, haciendas, terrenos privados, cerros privados; , etc. Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, excepto los especificados en el párrafo 5 del artículo 34 y el párrafo 3 del artículo 36 de esta Ley;
(3) Escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas e instalaciones educativas , instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de grupos sociales;
(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa;
(5) Incautados o detenidos en conforme a la ley o bienes bajo tutela;
(6) Otros bienes que no puedan ser hipotecados conforme a la ley.
En resumen, si los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas y colinas privadas no pueden hipotecarse, se contraen colinas yermas, zanjas yermas, colinas yermas, playas yermas, etc. conforme a la ley y hipotecados con el consentimiento de la parte contratante. Los derechos de uso del suelo de terrenos baldíos pueden ser hipotecados.
Sin embargo, como los agricultores no tienen propiedades hipotecadas, los canales de financiación son muy estrechos y existen grandes obstáculos para ampliar la escala de producción. En la actualidad, las tierras contratadas por las familias representan una proporción considerable de la propiedad de los agricultores, y todavía existe una enorme demanda en el mercado para permitir a los agricultores utilizar los derechos de gestión contratados de las tierras agrícolas contratadas por las familias para financiar hipotecas. Por lo tanto, muchos lugares han lanzado proyectos piloto de préstamos hipotecarios sobre derechos de gestión de contratos de tierras. Si hay una institución financiera local que ofrece este negocio, también puedes intentarlo.