¿Cuándo comienza la amortización del préstamo para la compra de una casa sobre plano con hipoteca?
En segundo lugar, las casas sobre plano se refieren a casas en construcción que aún no han sido terminadas y no pueden entregarse para su uso. Se refiere al período desde la obtención de la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de derecho de propiedad (certificado de derecho de propiedad grande). Las viviendas comerciales durante este período se denominan viviendas sobre plano y los consumidores deben firmar un contrato de preventa al comprar viviendas comerciales en esta etapa.
3. En circunstancias normales, los precios en las casas de subastas son relativamente bajos y hay mucho margen para elegir. Sin embargo, dado que la casa se entrega primero y luego se entrega, el proceso y resultados de la compra de una casa dependen del cumplimiento de los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de compra de vivienda. El cumplimiento del contrato de compra de vivienda no sólo se ve afectado por la voluntad del promotor. propias operaciones, pero también restringido por muchos factores objetivos. Debido a varios pros y contras, el sistema de subastas tiende a ser abolido en China.
Datos ampliados:
Proceso de préstamo
(1) Solicitud. El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y presenta los materiales pertinentes.
②Firma el contrato. Después de recibir la notificación de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, y gestionar la notarización, el registro de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos relacionados según corresponda.
③Abre una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista para el pago. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.
(4) Conceder préstamos. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.
⑤Pague el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Hay dos métodos de pago para elegir: deducción confiada y pago en ventanilla.
(6) La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo (pago único de principal e intereses) o el último préstamo (préstamo a plazos) antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Liquidación normal significa liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses); La última cuota de un préstamo (préstamo a plazos) es el cierre del préstamo.
Si el préstamo se liquida anticipadamente, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Certificado de liquidación de préstamo" del banco prestamista, recupera el certificado de registro de hipoteca inmobiliaria y la póliza de seguro original, y se dirige al departamento de registro de hipoteca original con el "Certificado de liquidación de préstamo" emitido por el banco prestamista para tramitar el registro de la hipoteca.
Enciclopedia Baidu-Préstamos Hipotecarios