¡Los costos de transacción de viviendas de segunda mano en Kunming son urgentes!

2. Exención de impuestos: antes del 31 de febrero. de 2009, las personas que venden viviendas comerciales ordinarias compradas durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, y están exentas de las tasas de registro de propiedad para la compra de viviendas comerciales ordinarias de menos de 90 metros cuadrados y de las tasas de transferencia para ventas de viviendas individuales.

Según la antigüedad de la casa que compró: si se transfirió hace menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio original de la casa comprada.

3. En el centro de comercio de bienes raíces, hay algunos honorarios laborales contratados, como los honorarios del notario. Recuerdo que eran 200 yuanes.

4. El impuesto empresarial es del 5,5

5. Generalmente, la tarifa de intermediación la paga el comprador, suele rondar el 2, pero no es fija. Si tiene una buena relación con el intermediario y sabe negociar bien, también puede cobrar una tarifa nominal de 3000 a 5000.

Total de los gastos anteriores:

1, impuesto sobre la escrituración: 300.000 yuanes * 0,5 = 1.500 yuanes.

2. Impuesto comercial: el precio de venta es 300.000, el precio original es 210.000. Luego, después de deducir la diferencia, el impuesto comercial de 90.000 yuanes es 90.000 * 5,5 = 4.950 yuanes (las casas que tienen más de 2 años o más están exentas del impuesto comercial).

3. El registro de propiedad cuesta 100 yuanes y la tarifa de gestión es de 300 yuanes (no se aplica después de 2 años).

4. La notarización del contrato y otros honorarios se calculan en 500 yuanes.

5. La tarifa de agencia es de 5.000 yuanes.

Total:

1: Exención fiscal total: 7.300 yuanes.

2. Sin exención de impuestos: 12.250 yuanes.

Además: al comprar una casa de segunda mano, asegúrese de prestar atención al certificado de propiedad y al certificado del terreno. Consulte con antelación a alguien familiarizado con la casa para ver si la estructura de la casa y la estructura. el certificado de propiedad tiene un préstamo hipotecario y un período de derechos de propiedad (generalmente, los derechos de propiedad de las casas son de 70 años, tenga en cuenta No se deje engañar, porque el terreno es diferente, algunos edificios comerciales y residenciales pueden tardar de 40 a 50 años en ser reconstruido. Aunque no vivirá tanto, definitivamente no estará satisfecho si lo compra, y es posible que incluso desee cambiar de casa o solicitar un préstamo en el futuro)

Además, Una vez que haya completado los procedimientos, aún deberá solicitar el certificado de propiedad usted mismo. En la Oficina de Tierras y Recursos, la tarifa parece ser de 380, lo cual no es mucho.

También hay cosas transferidas: en el callejón de Tuodong Road, la compañía eléctrica cambió el dueño de la casa por el tuyo, y las facturas de agua y luz a partir de ahora estarán a tu nombre.

Las compañías de gas, Wuhua y Guandu tienen sus propias oficinas comerciales, y es necesario cambiar el nombre de ésta.

Independientemente de la tarifa por ver televisión por cable, puedes cambiar el recibo a tu nombre cuando lo pagues en el segundo año.

¡Buena suerte! ¡Compra una casa que te guste!