¿Cómo obtener un segundo préstamo para una casa hipotecada?
Si la casa hipotecada requiere un segundo préstamo, el cliente puede traer su DNI, comprobante de residencia (registro de vivienda, factura de servicios públicos, etc.), comprobante de ingresos laborales (permiso de trabajo, banco declaración, etc.), pruebas patrimoniales y financieras (certificado de depósito importante, permiso de conducción de automóviles, etc.). ) y el certificado de propiedad de la vivienda, diríjase a un banco o a una empresa de préstamos habituales para solicitarlo.
Pero si desea solicitar un banco, debe tener en cuenta que algunos bancos no admiten segundas hipotecas. Por ejemplo, China Merchants Bank no acepta segundas hipotecas y las propiedades hipotecadas no pueden utilizarse como hipotecas para solicitar préstamos (específicamente, de acuerdo con las regulaciones de las sucursales locales).
Del mismo modo, para hipotecar una casa para una segunda hipoteca, también se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. La casa debe ser una casa existente, y debe ser residencial o casa comercial con gran potencial de desarrollo de mercado;
2. La propiedad tiene valor residual y derechos de propiedad claros;
3. El prestatario tiene una fuente estable de ingresos económicos y suficiente capacidad de pago;
4. Individual Buen crédito, sin intereses atrasados.
Lo que debemos tener en cuenta es que el monto de la casa que se puede utilizar como segunda hipoteca es generalmente: valor de la casa × tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original. Entre ellos, el índice hipotecario del segundo préstamo hipotecario para vivienda generalmente no excede el 70%, mientras que el índice hipotecario del segundo préstamo hipotecario para vivienda comercial generalmente no excede el 50%.
¿Cómo solicitar un préstamo para segunda vivienda?
La mayoría de las personas compran una casa con un préstamo hipotecario. Cuando encuentran dificultades financieras, consideran una segunda hipoteca. Entonces, ¿cómo solicitar un préstamo para una segunda vivienda? ¿Cuáles son los métodos de préstamo para una segunda vivienda? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.
¿Cómo solicitar un préstamo para segunda vivienda?
1. El solicitante del préstamo solicita una segunda hipoteca al banco y presenta los materiales pertinentes para el préstamo.
2. Los bancos comienzan a aceptar solicitudes de prestatarios y designan agencias de tasación profesionales para evaluar las casas hipotecadas.
3. El banco revisará la información de la hipoteca secundaria presentada por el solicitante del préstamo y se encargará de los procedimientos pertinentes.
4. Tras la aprobación del banco, el solicitante del préstamo puede confiar a la sociedad de garantía la gestión de los procedimientos de amortización anticipada y liberación de la hipoteca del préstamo original.
5. Una vez completados los procedimientos de liberación de la hipoteca original, el solicitante del préstamo debe pasar por los procedimientos de registro de la nueva hipoteca nuevamente.
6. Una vez finalizados los trámites de registro de la hipoteca, el banco emitirá el préstamo.
¿Cuáles son las modalidades de préstamo para segunda vivienda?
1. Puedes pedir ayuda a una empresa de garantía. Algunos bancos no aceptan segundas hipotecas. En este momento, puede pedir ayuda a la compañía de garantía, pedirle a la compañía de garantía que le ayude a pagar el saldo restante del préstamo, seguir los procedimientos de cancelación de la hipoteca y luego utilizar la casa para volver a solicitar un préstamo hipotecario. El costo del préstamo de este método será relativamente alto, porque la garantía cobrará una tarifa determinada y la tasa de interés del préstamo también será más alta.
2. Solicite un préstamo directamente. Este método significa que el prestatario solicita directamente un préstamo al banco basándose en su historial crediticio, certificado de ingresos y otras calificaciones personales, lo que puede reducir el costo de buscar ayuda de una compañía de garantía, pero para las personas con ingresos más bajos, el El monto del préstamo es generalmente menor. Si desea un monto de préstamo mayor, también puede encontrar familiares y amigos con buen crédito como garantes.
Resumen del artículo: lo anterior es la introducción del editor sobre cómo solicitar un préstamo para una segunda vivienda y los dos métodos hipotecarios. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.
¿Es posible conseguir una segunda hipoteca? ¿Cómo afrontarlo?
El segundo préstamo hipotecario se procesa de la siguiente manera:
1. Debe presentar una solicitud de segunda hipoteca al banco prestamista, y el procedimiento de segunda hipoteca solo se puede procesar después del banco. está de acuerdo. El banco prestamista aquí es el banco donde solicitó el préstamo anteriormente, porque la misma propiedad no puede ser hipotecada a diferentes bancos.
2. Una vez aprobada la solicitud, debe enviar la información requerida para el préstamo al banco. El banco revisará su información y le informará el resultado después de la revisión.
3. Después de la aprobación, debe firmar un contrato de hipoteca secundaria con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial del contrato de préstamo.
4. Una vez finalizados los trámites, el banco emitirá el préstamo en la fecha designada.
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Cómo conseguir un segundo préstamo para hipoteca de vivienda
Condiciones para un segundo préstamo para hipoteca de vivienda: 1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una casa con un gran desarrollo de mercado y una casa comercial. 2. Para viviendas particulares, las viviendas incluidas en las dos hipotecas deberán ser viviendas existentes. 3. Esta casa es una casa de primera mano adquirida con un préstamo hipotecario del Banco de China. 4. Se ha realizado el registro de la hipoteca de la casa y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa. 5. La casa ha sido asegurada y la póliza original está administrada por el Banco de China. Trámites requeridos: 1. Primero evalúe el valor de tasación general del préstamo de aproximadamente 70 y luego proporcione la tarjeta de identificación, el libro de registro del hogar, el libro de registro del hogar, el certificado de ingresos y el certificado de matrimonio. 2. Ir al banco para una entrevista, aprobar la carta de préstamo, liquidar por adelantado el último préstamo bancario y cancelar el registro de la hipoteca. 3. Acuda al Comité de Construcción para registrarse para una segunda hipoteca y el préstamo podrá emitirse en un plazo de 3 días. Base jurídica: Según la Ley de Propiedad, siempre que haya un saldo en el valor de la propiedad después de la primera hipoteca, se puede utilizar como una segunda hipoteca o una tercera hipoteca, las formas comunes de hipoteca de saldo en China; Generalmente son hipotecas de Wusetu, hipotecas de empeño o hipotecas de compañías de préstamos profesionales.
¿Cómo conseguir un segundo préstamo contra una hipoteca de vivienda?
Los solicitantes pueden traer documentos de identidad personales, comprobantes de ingresos laborales (permiso de trabajo, extractos bancarios, etc.), bienes y recursos financieros (comprobantes de grandes depósitos, permiso de conducir, etc.). ), y acudir a un banco o empresa de préstamo formal con el certificado de propiedad de la propiedad. Sin embargo, algunos bancos no manejan préstamos secundarios. Recomendamos Molong para préstamos. El préstamo más rápido es de 1 día, no se requiere hipoteca. También puede solicitarlo en las tiendas de apartamentos. El préstamo se puede ampliar en tan solo 2 horas. No se requiere hipoteca. Vale la pena elegir.
Al solicitar un segundo préstamo, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado. , y puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas;
2 La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años; p>
3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local, y el departamento de bienes raíces y el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitidos por el departamento de administración de tierras.
(1) Tener personería jurídica;
(2) Capacidad de pago de principal e intereses.
(3) Contratos y convenios con ingresos económicos estables y buenos; crédito y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista;
(4) Hay activos disponibles para hipoteca o prenda reconocidos por el banco prestamista, y otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;
(5) o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.
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¿Cómo conseguir un segundo préstamo para casa hipotecaria?
Primero busque un banco u otra institución financiera que admita segundas hipotecas.
Si la casa hipotecada requiere un segundo préstamo, el cliente primero debe encontrar un banco u otra institución financiera que respalde la segunda hipoteca. No puede simplemente ir al banco a solicitarla, de lo contrario el banco la rechazará. .
Después de encontrar un banco que admita segundos préstamos, prepare su tarjeta de identificación personal, un comprobante de residencia local válido (como un libro de registro del hogar), un certificado de propiedad de la vivienda y documentos que indiquen que el acreedor hipotecario acepta el primer préstamo. -hipoteca.
Si el banco lo aprueba, naturalmente notificará al cliente para que firme un contrato de préstamo y luego le conceda el préstamo.