Explicación del algoritmo de préstamos hipotecarios

¿Cuál es la fórmula de cálculo para préstamos hipotecarios bancarios?

La fórmula de cálculo para préstamos hipotecarios de igual capital: monto de pago mensual = capital/n tasa de interés mensual de capital restante, capital de pago mensual restante De la misma manera, el interés de amortización mensual disminuye mes a mes. Fórmula de cálculo para préstamos hipotecarios con capital e intereses iguales: Monto de pago mensual = tasa de interés de capital mensual [(tasa de interés a 1 mes) n/[(tasa de interés a 1 mes) n-1], el capital y los intereses de amortización mensual son fijos, y el pago mensual El monto es el mismo.

Tenga en cuenta que el monto de pago mensual disminuye en 3,5 yuanes en secuencia. En comparación con el método de capital e intereses iguales, el método de capital e intereses iguales todavía paga intereses primero, pero en el pago mensual, los intereses. y principal La proporción ha disminuido. En otras palabras, le permite pagar más capital cada mes y fijar el monto del capital, de modo que el interés pagado cada mes se reduce en consecuencia. Es por eso que existe una mayor presión en la etapa inicial de pagar el préstamo con cantidades iguales de capital. .

Notas sobre préstamos hipotecarios bancarios

1. Solicite un monto de préstamo que esté dentro de sus posibilidades: al solicitar un préstamo de vivienda personal, el prestatario debe evaluar su solidez financiera actual y su pago. Capacidad para emitir juicios correctos y hacer predicciones correctas y objetivas de sus ingresos y gastos futuros.

2. Al solicitar una hipoteca, debe elegir un buen banco de préstamos: los prestatarios, si compran una casa existente o una casa de segunda mano, pueden elegir un banco de préstamos por sí mismos. Cuanto más detallados sean los tipos de servicios del banco hipotecario, más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que ofrecerá, así como una rica cartera de servicios y productos. Desde la perspectiva de los ciudadanos, no hay duda de que cuantas más opciones tengan, mejor.

Para consultar el contenido anterior, consulte la Enciclopedia Baidu - Préstamo hipotecario bancario

Método de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda

Análisis legal: existen dos métodos:

1. Método de pago del principal por monto igual: divida el monto del préstamo en partes iguales en N períodos según el número de períodos de pago, multiplique el monto del principal impago de cada período por la tasa de interés del préstamo y espere hasta que se paguen los intereses. en el período actual fórmula de cálculo: monto de pago mensual = capital /nTasa de interés mensual del capital restante Interés total = Tasa de interés mensual del capital (número de meses del préstamo/20,5)

2. : La suma del principal y los intereses reembolsados ​​en cada período es igual.

Fórmula de cálculo: amortización mensual = tasa de interés mensual del principal [(tasa de interés a 1 mes)n/[(tasa de interés a 1 mes)n-1]

donde n representa el mes del préstamo Número, n representa la enésima potencia, como 240, que representa la 240 potencia (préstamo por 20 años, 240 meses)

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

Interés total = pago mensual Monto del préstamo Número de meses - Principal

El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamos en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria donde compran la vivienda proporciona garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa hipotecada y el beneficiario actúa como garante del reembolso del préstamo. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa en cuestión. el deudor hipotecario, y éste goza del derecho de utilizarlo durante el proceso.

Base legal: Artículo 7 de la "Ley de la República Popular China sobre Bancos Comerciales". Cuando los bancos comerciales llevan a cabo negocios crediticios, examinarán estrictamente la solvencia crediticia de los prestatarios, implementarán garantías y garantizarán que Los préstamos se recuperan a tiempo. Los bancos comerciales recuperan el principal y los intereses de los préstamos vencidos de los prestatarios de conformidad con la ley y están protegidos por la ley.

Cómo calcular el préstamo hipotecario

Hola, para el cálculo del préstamo hipotecario, puedes utilizar la fórmula de pago igual

Pago mensual de capital e intereses = [Mensual tasa de interés principal (tasa de interés a 1 mes) número de meses del préstamo]

/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago-1]

Entre ellos: interés mensual = capital restante Tasa de interés mensual del préstamo de oro

Principal mensual = pago mensual mensual_interés mensual

Principio de cálculo: el banco primero cobra el interés principal restante del pago mensual mensual, luego el capital se cobra la proporción de intereses en el pago mensual

disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta, pero la proporción del pago mensual

>

El total se mantiene sin cambios.

Hola, para el cálculo de préstamos hipotecarios, puede utilizar la fórmula de cálculo de amortización decreciente mensual. El proceso de cálculo específico es el siguiente:

Monto de pago mensual de capital e intereses = (Principal. /número de meses de amortización) (Principal_principal acumulado amortizado) tasa de interés mensual

Principal mensual = capital total/número de meses de amortización

Interés mensual = (principal_principal acumulado amortizado) tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto de capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante.