Se paga el pago total y también existe un contrato de compra. ¿Puedo obtener un préstamo de un banco?

1. Se ha firmado el contrato de préstamo hipotecario, es decir, se han finalizado los trámites del préstamo. En este momento, el pago total se considera amortización anticipada. La mayoría de los bancos exigen al menos un año de pago antes de solicitar el pago anticipado, pero algunos bancos dicen que puedes solicitar el pago anticipado en cualquier momento.

2. No se debe realizar el pago por adelantado en las siguientes tres situaciones.

1. Firma un contrato de préstamo y disfruta de un descuento del 30% al 15%.

Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas ya que ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si las últimas tasas de interés se implementan el 65438 de junio + 1 de octubre del próximo año, las tasas de interés solo serán más bajas que el período anterior.

2. Compradores de vivienda cuyo plazo de amortización del principal igual haya expirado 1/3.

Dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo por la mitad del costo, el pago de intereses se calcula sobre el capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago.

3. Compradores con pagos de nivel intermedio de igual capital e intereses.

Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego los dividen en partes iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar el préstamo antes de tiempo.

Datos ampliados:

La amortización anticipada significa que el prestatario solicita al banco la devolución anticipada de parte de su préstamo, y garantiza que no estará vencido en el mes anterior y que el préstamo se reembolsará en el mes actual según la fecha especificada por el banco. Pagar todo o parte del préstamo en una sola suma. El reembolso anticipado generalmente se divide en dos métodos: reembolso anticipado parcial y reembolso anticipado total.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Pago por adelantado