¿Cómo liquidar la hipoteca y contratar un seguro de casa?

Con carácter general, la cuota hipotecaria es el 0,2 del importe total del préstamo.

La siguiente es una introducción más detallada a los préstamos para vivienda. ¿Qué tarifas debo pagar?

Además de los impuestos comunes como el impuesto sobre escrituras, el impuesto personal y el impuesto al valor agregado, cuando compras una casa con un préstamo, también tienes que pagar honorarios de tasación de la casa, honorarios de registro de hipoteca y seguro de la casa. primas, intereses hipotecarios, sanciones por reembolso anticipado y otros cargos. Le informaremos sobre estas tarifas individualmente.

1. Tarifa de tasación del valor de la vivienda

La tarifa de tasación del valor de la vivienda, como su nombre lo indica, es la tarifa que cobra la agencia de tasación para realizar una tasación del valor de la vivienda cuando un comprador solicita la vivienda. un préstamo hipotecario. En primer lugar, los factores regionales afectan el precio evaluado de las casas de segunda mano, incluida la ubicación residencial, las condiciones del tráfico, el entorno, las instalaciones de apoyo, las perspectivas de desarrollo futuro, la contaminación ambiental, etc. En segundo lugar, están los factores de la casa en sí, que incluyen principalmente la antigüedad del edificio, el piso, la orientación, el tipo de unidad, la decoración de la casa, la ventilación y la iluminación, el tipo de propiedad, las condiciones del gas, la tasa de asignación de la casa, etc. Además, existen factores de mercado y factores psicológicos.

Las tasaciones de viviendas generalmente las realizan intermediarios o agencias de tasación designadas por los bancos. El estándar de cobro establecido por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma es de 0,3 a 0,5 del precio tasado, y el estándar de cobro específico fluctuará según los ajustes del mercado. Por lo tanto, los cargos por tasación varían según la región y la agencia. Es mejor que los compradores aclaren los estándares de las tarifas de evaluación al firmar un acuerdo de servicio con la agencia de evaluación.

2. Tarifa de registro de hipoteca

La tarifa de registro de hipoteca es la tarifa de servicio que los compradores de viviendas deben pagar al registrar la hipoteca en el departamento de registro de bienes raíces. Los estándares de cobro varían de un lugar a otro. lugar. Tomando a Beijing como ejemplo, el registro de hipotecas residenciales y otros certificados de derechos (el área de registro de bienes raíces es el certificado de registro de bienes raíces) cuestan respectivamente 80 yuanes, y A* * * debe pagar 160 yuanes. Lo mejor es consultar con el departamento de registro de bienes raíces local antes de presentar la solicitud.

3. Prima del seguro del hogar

La prima del seguro del hogar es una tarifa que se paga para proteger la casa de daños accidentales como incendios y explosiones. El estándar de cobro suele ser: monto del préstamo X0,05X plazo del préstamo. Las primas del seguro de hogar son voluntarias y no serán obligatorias por parte del banco.

4. Costos de intereses hipotecarios

Comprar una casa con un préstamo requiere pagar intereses al banco, que generalmente está determinado por varios factores como el monto del pago inicial, el método de pago y el plazo del préstamo. y tasa de interés del préstamo.

Por ejemplo, un préstamo de 6,5438 millones de RMB, con un plazo de 30 años y una tasa de interés base de 4,9, se calcula sobre la base del capital promedio y el capital y los intereses iguales. En las mismas condiciones, el método de pago promedio del capital es de 6.861,11 yuanes en el primer mes y disminuirá cada mes posterior, por lo que la presión del pago anticipado será mayor, pero a medida que pase el tiempo, la carga del pago se reducirá y el pago El importe total de los intereses es de 737.041,67 yuanes; el importe del reembolso mensual se fija en 5.307,27 yuanes según el método de pago igual de capital e intereses, y el interés total pagado es de 910.616,19 yuanes. El ahorro de capital promedio es de 65.438.073.574,52 yuanes en comparación con el capital y los intereses iguales. Aunque el método de pago con capital promedio puede ahorrar intereses, requiere una alta presión de pago en la etapa inicial y es adecuado para personas con una gran capacidad de pago. Por lo tanto, los prestatarios deben elegir el método de pago que más les convenga en función de su situación financiera.

5. Indemnización por amortización anticipada del préstamo

Si desea solicitar la amortización anticipada en el futuro, algunos bancos tienen requisitos de tiempo de amortización y cobrarán un determinado porcentaje de la misma. daños y perjuicios. En resumen, actualmente existen tres formas principales para que los bancos comerciales manejen las multas por incumplimiento anticipado de préstamos:

1. No se cobrará ninguna multa sin importar cuándo se pague el préstamo.

2. No se permite el reembolso anticipado dentro de un período determinado (3 meses, 6 meses, 12 meses) y no se cobrará ninguna indemnización por daños y perjuicios a partir de entonces.

3. Algunos bancos exigen una indemnización por daños y perjuicios para el reembolso anticipado. Algunos se calculan como un porcentaje del capital, mientras que otros cobran intereses durante varios meses.

Vale la pena señalar que aquellos que tengan la intención de pagar sus préstamos por adelantado deben consultar a un administrador de crédito al solicitar un préstamo para comprender los requisitos del banco en cuanto al tiempo de pago y la indemnización por daños y perjuicios, y para implementar el incumplimiento correspondiente. de las responsabilidades del contrato en el medio del contrato. Las diferentes regiones y bancos tienen diferentes requisitos en cuanto a las comisiones de los préstamos hipotecarios.

Los requisitos de tarifas anteriores son solo como referencia. Para circunstancias específicas, lo mejor es consultar con su banco local o con el departamento de gestión inmobiliaria. Se recomienda hacer un buen trabajo en la gestión financiera y reservar el exceso de fondos para pagar diversos gastos.

Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.