Préstamo hipotecario, certificado de propiedad de vivienda
En la actualidad, después de emitir el certificado de bienes raíces, la mayoría de los bancos devolverán el certificado de bienes raíces original al prestamista después de sellar la columna para establecer otros derechos en la página interior del certificado de bienes raíces. Algunos bancos devuelven los certificados de propiedad por iniciativa propia, mientras que otros los devuelven a petición del prestamista. El registro de la hipoteca se cancela una vez liquidado el préstamo.
Algunos bancos conservarán el certificado de propiedad original hasta que se pague el préstamo. Se necesita el mismo tiempo para solicitar un certificado de propiedad para comprar una casa con un préstamo que para realizar un pago único. Excepto por poner uno adicional en el banco, su certificado de propiedad tiene una columna que dice "Esto". La casa está hipotecada." Después de pagar el préstamo bancario, vaya al banco y pídale que le emita un "certificado de liquidación del préstamo" y el banco se lo entregará. Toma el "Certificado de liquidación de préstamo" y va a la oficina de bienes raíces donde pertenecen los derechos de propiedad para cancelar la hipoteca. Al mismo tiempo, puede solicitar un nuevo certificado de bienes raíces, que es una casa de propiedad total con las palabras ". Esta casa está hipotecada" sobre ella.
En términos generales, la obtención de un certificado inmobiliario incluye los siguientes pasos:
(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor acuden a la bolsa de bienes raíces con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos de registro de compraventa y transferencia. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.