Fórmula de cálculo de préstamos de ingresos

El pago inicial no debe ser inferior al 20 % del precio de la vivienda adquirida y el importe del préstamo no debe ser superior al 80 % del precio de la vivienda adquirida. Para la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas propias, o renovación y revisión de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo de construcción o reparación de la casa, y el monto del préstamo no será elevado al 70 del precio de compra de la casa.

1, [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto total de reembolso mensual del préstamo del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

2. En el caso de utilizar la cuota de cónyuge:

[(Salario mensual total de ambos cónyuges, depósitos mensuales del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago - Cónyuge El monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambas partes] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40

3. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual) monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago.

4. Familias de los empleados (incluidos los empleados)

Si la familia de un empleado solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50% de la casa comprada. precio, y el monto del préstamo no será superior al precio de compra de la vivienda de 50.

Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

5. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

Entre ellos, el ratio de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de viviendas compradas, construidas y reparadas y del número de préstamos hipotecarios.

Datos ampliados:

Préstamo comercial para vivienda personal: Es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar vivienda comercial. Es un préstamo autooperado emitido por el banco. banco con sus fondos de crédito.

En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza la casa adquirida en derecho de propiedad (u otra garantía). método reconocido por el banco) como garantía y se aplica al banco para el reembolso de préstamos para vivienda comercial garantizados por préstamos.

Un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial.

Préstamos del fondo de previsión para vivienda: se refiere a préstamos hipotecarios para vivienda que los centros locales de administración de fondos de previsión para vivienda confían a bancos comerciales para otorgarlos a los empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a los empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda. durante su empleo.

Se caracteriza porque, en comparación con los préstamos para vivienda comercial, los préstamos del fondo de previsión para vivienda tienen las ventajas de tasas de interés más bajas, métodos de pago flexibles y tasas de pago inicial bajas, pero las desventajas son procedimientos engorrosos y tiempos de aprobación prolongados. .

Porcentaje de préstamos comerciales:

1. La ratio máxima de préstamo para viviendas de segunda mano es el 70% del menor valor entre el precio total de compra y el precio de tasación de la vivienda. El monto del préstamo varía según los diferentes bancos. Prevalecerán los requisitos bancarios.

2. El período máximo del préstamo es de 30 años, y el prestatario masculino no debe tener más de 65 años y la prestataria femenina no debe tener más de 60 años.

3. La tasa de interés del préstamo se ajustará a las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. Consulte la tabla de tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda personal.

Monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda:

1. La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual en Guangzhou es de 500.000 yuanes.

2. El importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda no excederá del 70% del precio total de compra.

3. Si las proporciones de contribución del marido y la mujer son inconsistentes, la parte con la proporción más alta determinará la proporción de contribución real.

4. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.

Fuente de conocimiento de referencia: Enciclopedia Baidu - Hipoteca

La relación entre el monto del préstamo y los ingresos le enseña cómo calcular el monto del préstamo en función de los ingresos.

Muchos amigos saben que cuanto mayor sea el nivel de ingresos, mayor será el monto del préstamo. Entonces, ¿es realmente tan simple la relación entre el monto del préstamo y los ingresos? ¿Cómo calculamos el monto del préstamo en función de los ingresos? Hoy te daré una respuesta detallada.

Como se mencionó anteriormente, el límite del préstamo se ve afectado por los ingresos, y el impacto es significativo.

Los solicitantes con las mismas condiciones generalmente pueden obtener un préstamo más alto si una de las partes tiene un nivel de ingresos más alto, porque muchas instituciones crediticias estipulan que el pago mensual no puede ser superior al 50% de los ingresos del solicitante, por lo que la relación entre el monto total del préstamo y los ingresos es positivo. Sin embargo, el problema no es tan simple. Un aumento en el nivel de ingresos no garantiza un aumento en el monto del préstamo. Muchas instituciones crediticias tienen un nivel de ingresos mínimo para los solicitantes. Pero cuando el monto del préstamo llega a cierta etapa, las instituciones crediticias prestan más atención a los activos o garantías hipotecarias del solicitante en lugar de prestar demasiada atención a los ingresos. La relación entre el monto del préstamo y los ingresos no siempre es positiva.

Entonces, ¿cuánto debería pedir prestado en función de mis ingresos?

En primer lugar, las regulaciones de la institución crediticia establecen que no puede exceder el 50% de los ingresos, y este 50% es el límite superior del préstamo del solicitante. Desde la perspectiva del solicitante, un préstamo excesivo también generará. el pago mensual demasiado alto Afecta la comodidad de la vida. Por otro lado, el pago mensual no puede ser demasiado bajo, por lo que dentro de un ciclo de préstamo fijo, el monto del préstamo que se puede pedir prestado también será muy bajo. Generalmente, el mejor monto de pago mensual es el 30% de los ingresos, lo que no solo puede obtener un buen monto de préstamo, sino que también causa mucha presión en la vida.

En resumen, la relación entre el monto del préstamo y los ingresos es: tomar el 30% de los ingresos personales como monto de pago mensual y luego multiplicarlo por el número de períodos del préstamo para obtener el monto del préstamo adecuado para los ingresos.

¿Cómo calcular el interés del préstamo? ¿Qué es una calculadora de intereses?

La fórmula de cálculo del tipo de interés anual del préstamo es: interés = tipo de interés anual del importe del préstamo. Si el préstamo es de 654,38 millones de yuanes, el plazo es de 1 año y la tasa de interés anual es de 4,35, entonces el interés que debe reembolsarse es: 1000014,35 = 4350 yuanes. Se recomienda que usted mismo calcule la tasa de interés antes de solicitar un préstamo.

Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, generalmente con intereses y fechas de pago acordados.

Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo) dentro de un período de tiempo determinado. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo.

En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal.

Haga clic para ingresar una descripción de la imagen (máximo 18 palabras).

Cómo calcular el índice de pago de ingresos

La fórmula de cálculo para un préstamo con monto igual de capital e intereses: monto de pago mensual (denominado capital e intereses mensuales) = capital del préstamo x tasa de interés mensual x [(1 tasa de interés) número de meses de pago]/[(1 tasa de interés) número de meses de pago]-1)2.

Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: monto de pago mensual (denominado capital e intereses mensuales) = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) x tasa de interés mensual. Posteriormente la cantidad disminuyó gradualmente.

Datos ampliados:

Métodos de préstamo

Habilidades para que las pequeñas y medianas empresas obtengan préstamos bancarios;

Establecer un buen banco -relación empresarial. Preste atención a la credibilidad. Para proyectos de inversión, se debe redactar un informe de estudio de viabilidad para resaltar las características del proyecto. Elija la oportunidad de préstamo adecuada. Obtener apoyo de agencias de garantía de Pymes.

Préstamo de Riesgo

El Préstamo de Emprendimiento se refiere a las necesidades de capital aplicadas por personas con ciertas capacidades de producción y operación o que ya participan en actividades de producción y operación para iniciar o reiniciar un negocio, y está aprobado por el banco y aprobado por el banco Préstamos especiales emitidos con garantías válidas. Los prestatarios calificados pueden obtener un préstamo único de hasta 500.000 yuanes en función de sus propios recursos y capacidad de pago.

Préstamos hipotecarios/préstamos de valores

Para aquellos que necesitan iniciar un negocio, pueden utilizar de manera flexible préstamos de consumo personal para iniciar un negocio. El monto del préstamo hipotecario generalmente no excede el 70% del valor tasado de la garantía y el monto máximo del préstamo es de 300.000 yuanes. Si necesita comprar una vivienda comercial a lo largo de la calle para iniciar un negocio, puede solicitar un préstamo para vivienda comercial al banco utilizando la casa que planea comprar como garantía. El monto del préstamo generalmente no excede el 60% del valor tasado de la vivienda comercial propuesta, y el período máximo del préstamo no excede los 65,438,000 años.