Cómo hipotecar una casa, condiciones y trámites del préstamo
1 Cómo hipotecar una casa con un préstamo
Cómo solicitar una segunda hipoteca. para una casa? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario para segunda vivienda?
(1) Las condiciones para la segunda hipoteca de bienes inmuebles son:
1. El prestatario no tiene intereses atrasados, ingresos estables y buen crédito; 2. El prestatario tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y ha pagado el principal y los intereses a tiempo durante más de dos años.
3. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;
4. El registro de la hipoteca de la casa se ha completado y el banco gestor es el acreedor hipotecario. la casa;
5. La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco;
6. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser residencial de alta calidad. y viviendas comerciales con gran potencial de desarrollo de mercado;
7. La casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y grandes ganancias;
(2) Período de préstamo
El plazo de las dos hipotecas debe determinarse según el propósito específico del préstamo. El plazo máximo de los préstamos de consumo personal no excederá de 5 años, el plazo máximo de los préstamos de negocios personales no excederá de 3 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá la fecha de vencimiento del primer préstamo hipotecario.
(3) Monto del préstamo
El monto del préstamo se calcula como monto del préstamo = valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original. Entre ellos, el valor de la vivienda es el menor entre el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca. La tasa de la segunda hipoteca para propiedades de uso independiente es superior al 70% y la tasa del segundo préstamo para viviendas comerciales es superior al 50%.
(4) Tasa de interés del préstamo
La tasa de interés del segundo préstamo hipotecario fluctúa según la tasa de interés del préstamo comercial del mismo grado estipulada por el Banco Popular de China. Además, si el plazo del préstamo es inferior a un año, si se ajusta el tipo de interés legal, el interés se calculará sobre la base del tipo de interés del contrato original si el plazo del préstamo es superior a un año, si el tipo de interés legal es; Ajustada, la nueva tasa de interés se implementará el 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente.
(5) Proceso de préstamo
1. El prestatario envía la información relevante de dos hipotecas al banco y solicita un préstamo.
2. El banco acepta la solicitud del prestatario y designa una agencia de tasación profesional para evaluar la garantía.
3. El banco debe revisar la información de la hipoteca secundaria presentada por el prestatario y gestionar los procedimientos pertinentes.
4. Si el banco lo aprueba, el prestatario puede confiar a la sociedad de garantía la gestión de los procedimientos de amortización anticipada y liberación de la hipoteca del préstamo original.
5. Una vez completados los procedimientos de emisión del préstamo original, el prestatario debe volver a realizar los procedimientos de registro de la nueva hipoteca.
6. Una vez finalizados los trámites, el banco emite el préstamo y el prestatario vuelve a reembolsarlo.
Los ejemplos anteriores tratan sobre aspectos a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios, incluidas descripciones de las condiciones y procedimientos de solicitud. De esto se desprende que los proyectos de préstamos hipotecarios también son diferentes según las diferentes regiones o instituciones. Además, considerando el costo y los posibles riesgos de seguridad, también debe prestar atención a los cambios en las disposiciones locales en tiempo real y consultar profesionales o contenido profesional similar cuando sea necesario para su comprensión y análisis. Creo que podemos mantener el costo y las tarifas del préstamo lo más bajos posible.