Traspaso de casa sin préstamo
Sin embargo, la otra parte paga mediante préstamos hipotecarios y la reputación del banco en China es relativamente sólida, por lo que el riesgo no es grande. Siempre es correcto ser cauteloso y firmar un contrato perfecto. Al respecto, me gustaría darte las siguientes sugerencias:
1. Acordar el tiempo límite para que la otra parte maneje el préstamo, es decir, cuánto tiempo después de firmar el contrato debes presentarlo. la información bancaria y seguir los procedimientos del préstamo; de lo contrario, será responsable por incumplimiento de contrato. No podemos posponerlo indefinidamente.
2. El monto del préstamo debe quedar claro, es decir, ¿cuánto de préstamo se requiere en el contrato? Al mismo tiempo, debe quedar claro qué hacer si el préstamo no es suficiente para solicitarlo o no se puede obtener. Generalmente existen dos tipos: recarga de efectivo o extinción de contrato. Ambos métodos deben tener un límite de tiempo, cuándo recuperar el efectivo y cuánto tiempo llevará no recuperar el dinero. Ahora es incumplimiento de contrato o rescisión del contrato. El propósito es simple. No puede retrasar la venta de su casa a otra persona porque no puede obtener un préstamo. Debe haber una solución y un límite de tiempo.
3. Antes de ir a transferir la propiedad con la otra parte, lo mejor es ver la carta de compromiso de préstamo del banco o el contrato de préstamo firmado y sellado por el banco para la casa. Lea atentamente el acuerdo del banco sobre los términos del préstamo en el contrato o la carta de compromiso (puede verificar el contrato cuando el banco firma el contrato de préstamo con el comprador, y la carta de compromiso debe reconfirmarse con el oficial de préstamos. Es mejor conservar el original o una copia), es decir, en qué circunstancias el banco te dará el dinero del préstamo para ver si puedes aceptarlo. Las últimas regulaciones del banco son que después de la transferencia, el banco le entregará el dinero después de completar el registro de la hipoteca de la casa. Si el banco consigue el certificado inmobiliario, será mucho más rápido. Este ciclo es para que usted evalúe. Este ciclo le dará dinero al menos 3 a 5 días después de la transferencia.
4. No sé si manejas transferencia e hipoteca al mismo tiempo. No importa qué tipo de transferencia se maneje realmente, por razones de seguridad, es mejor que usted supervise al comprador para enviar el certificado de propiedad inmobiliaria y la hipoteca al banco (si se manejan al mismo tiempo), es decir, supervisar al comprador. cooperar en el cumplimiento de las condiciones del préstamo estipuladas en el contrato de préstamo. Una vez que el comprador coopera con el banco para cumplir las condiciones del préstamo, el problema se convierte en el banco. Si los fondos no son escasos, el banco normalmente depositará el dinero en su cuenta dentro de 2 o 3 días.
5. Si es más seguro, puedes estipular en el contrato cuánto tiempo tardarás en entregar la casa a la otra parte después de recibir todo el dinero, es decir, entregarás la casa. después de recibir todo el dinero (aún ocupas la casa (derecho de uso), para que la supervisión previa sea menos laboriosa y la otra parte esté ansiosa por conseguir la casa antes. En este caso, es normal que la otra parte exija un pequeño pago del saldo después de la entrega. Después de todo, estarán preocupados por la deuda de la casa y te la entregarán, y la otra parte será muy pasiva.
6. Recibiste el pago completo y el comprador obtuvo la casa con éxito. ¡En este momento, no hay riesgo para ambas partes! Como vendedor, esto es a lo que debes prestar atención. No sé si eso está claro. ¡Espero que todo te vaya bien!