La casa hipotecada aún no ha sido entregada, ¿se puede transmitir sin pagar el impuesto de escrituración?
El procedimiento de transferencia es el siguiente:
1. Seleccionar una propiedad y firmar un contrato de compra.
2. Actualmente, el banco no acepta solicitudes directas de particulares. Para préstamos para vivienda de segunda mano, primero debe presentar la solicitud a través de una empresa intermediaria o de garantía (puede consultar con su banco local para obtener más detalles);
3. Envíe los materiales pertinentes: prueba de identidad, prueba de estado civil (certificado de matrimonio, certificado de divorcio o certificado de prometida), prueba de ingresos estampada con el sello financiero de la unidad y una copia de la licencia comercial de la unidad estampada con el sello oficial. del comprobante de ingresos. Algunos bancos también necesitan proporcionar el certificado académico del solicitante, certificado de activos (certificado de depósito, valores, automóvil, bienes raíces), certificado de título profesional, etc.
4. El banco asignará un abogado para hablar con el solicitante del préstamo, informarle de los derechos y obligaciones pertinentes y revisar los certificados, documentos e información pertinentes proporcionados por el solicitante;
5. El banco asigna El tasador evalúa la propiedad comprada por el solicitante del préstamo y determina el monto del préstamo (generalmente menor que el precio real de la transacción);
6. El abogado presenta una opinión legal, el tasador. presenta un informe de tasación y el banco evalúa la propiedad con base en la información anterior. Se revisará el crédito del solicitante para determinar si debe otorgar un préstamo y el monto del préstamo.
7. que puede otorgar un préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo y notificará al comprador y al vendedor para que se encarguen de la transferencia y presenten el pago al vendedor en el momento acordado en el contrato entre las dos partes;
8. Después de la transferencia, el banco transferirá parte del préstamo al vendedor después de ver el certificado de título del vendedor o el registro de la hipoteca u otro momento especificado por el banco, y el comprador comienza a realizar los pagos mensuales.