Cómo transferir una propiedad hipotecada

Hoy en día, los precios de la vivienda son muy altos, por lo que muchas personas optan por préstamos hipotecarios bancarios con un plazo de 20 años o incluso más. Sin embargo, algunos propietarios venderán sus casas que aún están pagando la hipoteca debido a la reposición de la propiedad. Entonces, ¿cómo manejar los procedimientos de transferencia de propiedades hipotecadas? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. La casa está hipotecada y no puede transmitirse salvo que se cancele la hipoteca. Por lo tanto, si desea transmitir la vivienda hipotecada, primero deberá cancelar el registro de la hipoteca. Si no queda mucho préstamo bancario para la casa y el vendedor tiene suficiente dinero, primero puede liquidar el préstamo en el banco, cancelar el registro de la hipoteca ante la autoridad de vivienda y luego pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad.

2. Si el vendedor no dispone de fondos suficientes, puede solicitar la ejecución de la garantía del préstamo a la sociedad de garantía. Después de liquidar el préstamo bancario, se encargará del registro de cancelación de la hipoteca y luego el comprador y el vendedor realizarán los trámites de transferencia. Una vez que el vendedor recibe el dinero para la casa, reembolsa el préstamo de la compañía de garantía. Si vendes tu casa a través de una empresa intermediaria, puedes solicitar al intermediario que libere la hipoteca.

3. O si el monto restante de la hipoteca no es mucho, el comprador y el vendedor pueden negociar para utilizar el pago inicial del comprador para pagar el préstamo primero. Sin embargo, existen ciertos riesgos para el comprador. Lo mejor para los compradores de vivienda es seguir todo el proceso directamente al banco prestamista para realizar el pago inicial y conservar la información relevante. Una vez liberada la casa, los trámites de transferencia deben completarse a tiempo.

4. Algunos bancos pueden gestionar trámites de rehipoteca de viviendas de segunda mano. Después de la negociación entre el comprador y el vendedor, el vendedor solicita al banco una nueva hipoteca. Una vez que el banco lo aprueba, las tres partes firman un contrato laboral. El vendedor se compromete a dar prioridad al pago del principal y los intereses al banco, y el comprador se compromete a transferir el pago de la vivienda a la cuenta bancaria del préstamo del vendedor.

Resumen del editor: El editor le presentará brevemente cómo transferir la propiedad hipotecada. Espero que después de leer este artículo, puedas comprender la compraventa de inmuebles hipotecados. Al comprar una propiedad con hipoteca, trate de no utilizar el pago inicial para ayudar al vendedor a salir de la hipoteca.

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