¿Se debe liquidar primero el préstamo comercial para transferirlo al préstamo del fondo de previsión?
Tomemos a Xining como ejemplo:
Las "Disposiciones provisionales sobre la conversión de préstamos para vivienda comercial en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" estipulan claramente que el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión es tan siguiente:
1. Imprima una lista detallada de los pagos de la hipoteca y consulte en la sala de negocios del centro de administración de fondos de previsión;
2 El solicitante solicita el pago anticipado al banco hipotecario; /p>
3. El solicitante liquida todos los préstamos hipotecarios bancarios con fondos recaudados por él mismo;
4. El solicitante lleva su tarjeta de identificación al Departamento de Administración de Tierras y Bienes Raíces de Xining. gestionar los procedimientos de registro de cancelación de la propiedad hipotecada y el certificado de propiedad del terreno;
5. El solicitante envía la información requerida para el préstamo al banco confiado (el solicitante puede elegir el banco confiado de forma independiente); >
6. Después de la revisión preliminar del banco confiado, enviarlo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para su aprobación;
7 Luego, el banco confiado firma un contrato de préstamo y los procedimientos relacionados con el solicitante. sobre los dictámenes de aprobación del centro;
8. El banco encargado se encarga de los trámites de hipoteca de la propiedad y del terreno;
9. Concede el préstamo y transfiere los fondos a la cuenta del prestatario.
El artículo 3 anterior establece claramente que los préstamos bancarios deben reembolsarse primero con fondos propios.
Datos ampliados:
El 13 de diciembre de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro departamentos emitieron conjuntamente un aviso sobre la compra de viviendas por parte del fondo de previsión: un aviso sobre la salvaguardia los derechos e intereses de los préstamos para vivienda de los empleados que pagan el fondo de previsión para vivienda, aclarando una vez más que los promotores inmobiliarios no obstruirán ni negarán a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para comprar casas.
1. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda y los bancos prestamistas deben acortar el tiempo de aprobación y completar la aprobación del préstamo para empleados dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo.
2. Si el banco prestamista se niega a manejar el asunto, el empleado puede informarlo al Centro del Fondo de Previsión. Si se determina que las circunstancias son graves, el Centro del Fondo de Previsión puede suspender o cancelar las calificaciones comerciales del fondo de previsión para vivienda del banco.
3. Al vender viviendas comerciales, los agentes inmobiliarios deben proporcionar un compromiso por escrito de “no negar a los empleados el acceso a préstamos del fondo de previsión para viviendas” y hacerlo público en el sitio de venta de la propiedad.
4. Las agencias inmobiliarias no restringirán ni obstaculizarán a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para vivienda aumentando los precios de venta o reduciendo los descuentos. Si los empleados tienen alguna objeción, deben presentar una queja inmediatamente al Centro del Fondo de Previsión.
5. Las agencias inmobiliarias no exigirán ni exigirán a los empleados que firmen un documento escrito renunciando voluntariamente a sus derechos de préstamo del fondo de previsión para vivienda. Cualquier empleado deberá presentar una queja inmediatamente ante el Centro del Fondo de Previsión.
Materiales de referencia:
People's Daily Online - ¿Cómo convertir préstamos comerciales de Xining en fondos de previsión?