¿Es rentable pagar el nuevo alquiler a la hipoteca?
En los últimos años, definitivamente era rentable comprar una casa con un préstamo y alquilarla. En ese momento, los precios de la vivienda estaban subiendo, especialmente en la ola de 2016, cuando los precios de la vivienda se duplicaron en muchos lugares.
Pedir un préstamo para comprar una casa antes de que suban los precios equivale a utilizar dinero del banco para cumplir su sueño de inversión, y su riqueza aumentará en consecuencia. Y en aquella época las casas no abundaban tanto como ahora, por lo que era más fácil alquilarlas. Por supuesto, depende de la ciudad y de la situación inmobiliaria.
Hay ejemplos de éxito a mi alrededor. Algunas personas no pueden pagar el pago inicial, por lo que piden prestado dinero para compensarlo, piden un préstamo para comprar una casa y luego simplemente la empacan y la alquilan.
Su salario mensual es de más de 3.000 yuanes y el alquiler de la casa es de casi 3.000 yuanes, lo que equivale a depender del alquiler para financiar el préstamo sin ninguna carga. Lo más importante es que el precio total de esta casa casi se ha duplicado en los últimos años. De esta forma completó su acumulación inicial de riqueza. Ahora es una persona muy acomodada en nuestro círculo. Tiene varias casas y una estimación conservadora de decenas de millones de dólares en propiedades.
Pero las cosas son diferentes ahora. Bajo un control estricto ahora, es poco probable que los precios de la vivienda suban o bajen bruscamente. Además, la epidemia ha afectado los ingresos de muchas personas y muchas ciudades tienen un grave exceso de oferta de viviendas. En resumen, ya no existe la base para el aumento de los precios de la vivienda.
A la hora de comprar una casa en este momento, te sugiero que tengas cuidado. A menos que sea simplemente necesario, si lo compras como inversión, debes tener cuidado. Algunas casas ahora son difíciles de alquilar.
Y las tasas de interés actuales de los préstamos son relativamente altas. La tasa de interés promedio nacional actual para compradores por primera vez es de alrededor del 5%. Con solo observar la relación alquiler-venta, la mayoría de las casas no pueden obtener esta tasa de interés de préstamo.
Si las perspectivas de apreciación del mercado inmobiliario son limitadas, entonces no es rentable comprar una casa en este momento. Después de todo, no es necesario comprarlo ahora. No es demasiado tarde para comprarlo más tarde, cuando tenga una necesidad firme de comprar una casa.