¿Cómo pagar el préstamo garantizado?

El préstamo hipotecario es una forma que tiene el deudor hipotecario de pedir dinero prestado al banco. Generalmente, el prestatario presenta la solicitud primero, luego envía los materiales y finalmente el banco puede otorgar el préstamo solo después de su aprobación. El prestatario también firmará un contrato hipotecario con el banco y pagará una determinada cantidad de intereses cada mes. El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de la tierra sólo se pueden recuperar después de que el prestatario haya pagado el principal y los intereses. Si no cumple con los pagos mensuales de su préstamo, el banco se deshará de la propiedad. Generalmente existen tres métodos de pago después de un préstamo hipotecario, que se detallan a continuación:

1. Capital promedio

En "Capital promedio", también se le llama con principal e igual. principal, método de pago de intereses con intereses desiguales. El prestamista debe dividir el capital en partes iguales cada mes y pagar los intereses entre las fechas de pago de la transacción anterior.

En comparación con el método de pago igual de capital e intereses, este método de pago tiene menos gastos totales en intereses, pero el principal y los intereses que deben pagarse en la etapa inicial son mayores y la carga de pago se reduce. mes a mes.

2. Pagos iguales de principal e intereses

Los pagos iguales de principal e intereses también se denominan pagos de intereses regulares. El prestatario debe pagar la misma cantidad todos los meses para pagar el principal y los intereses. el préstamo. Entre ellos, el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y luego se liquida mensualmente.

Debido a que la cantidad de dinero a pagar cada mes es la misma, en la etapa inicial del préstamo, el pago es mensual, después de deducir los intereses liquidados cada mes, el capital del préstamo a pagar es relativamente pequeño pero en el período del préstamo En el período posterior, a medida que el principal del préstamo continúa disminuyendo, el interés mensual también disminuye y el principal del préstamo mensual que debe reembolsarse es relativamente alto.

En tercer lugar, los intereses van antes que el capital

Primero se reembolsan los intereses y luego se reembolsa el capital dentro del plazo especificado en el préstamo. Según el plazo acordado, el prestatario primero paga los intereses y luego devuelve el principal al vencimiento. Este método de pago no ejercerá mucha presión sobre el prestamista en la etapa inicial, pero sí ejercerá mucha presión cuando el capital se pague en una sola suma.

Los anteriores son los tres métodos de pago de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Dependiendo del método de pago que elijas, la cantidad de dinero que tienes que liquidar cada mes es diferente. Debe elegir según su situación real.

¿Cómo liquidar la hipoteca de la casa?

1. Solicitud de préstamo, el prestatario proporciona el propósito del préstamo, monto, plazo, etc. ; Preparar la información del préstamo anterior; Revisión de la información del banco; Una vez aprobada la información, el banco lleva a cabo una investigación y evaluación de la propiedad; Aprobación del contrato de préstamo;

Existen varias opciones de pago para un préstamo hipotecario sobre vivienda.

1. Pago único del principal y los intereses: actualmente, los bancos estipulan que el período del préstamo es de un año (incluido un año), por lo que el método de pago es el pago único del principal y los intereses. vencimiento, es decir, el depósito inicial del principal del préstamo más los intereses durante todo el plazo del préstamo. 2. Método de pago de igual capital e intereses: El plazo de los préstamos hipotecarios para compra de vivienda personal es generalmente de más de un año, por lo que uno de los métodos de pago es el método de pago de igual capital e intereses, es decir, a partir del segundo mes de uso del préstamo, el capital del préstamo y los intereses se reembolsan en cuotas iguales cada mes. 3. Método de pago de capital promedio: El principio algorítmico básico del método de pago de capital promedio es reembolsar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de reembolso y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el principal impago en el período actual.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que pague la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

Artículo 407: El derecho hipotecario no podrá transmitirse separadamente de los derechos del acreedor ni utilizarse como garantía de los derechos de otros acreedores. Si se transmite el derecho de un acreedor, también se transmitirá el derecho hipotecario que garantiza el derecho del acreedor, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.

¿Cuál es el método de pago de los préstamos garantizados de pequeña cantidad para los empleados despedidos del Banco de China?

Los préstamos garantizados de pequeña cantidad del Banco de China para trabajadores despedidos adoptan el método de pago mensual igual de capital e intereses.

El prestatario debe abrir una cuenta de depósito corriente en el banco prestamista y, de acuerdo con el plan de pago acordado en este contrato, depositar suficiente dinero para pagar el préstamo actual en la cuenta de depósito actual antes de cada fecha de pago, y autorizarlo.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos hipotecarios personales concedidos a los bancos?

La mayoría de los bancos generalmente ofrecen los siguientes métodos de pago: (1) Pago igual del principal y los intereses. Este es actualmente el método de pago más común recomendado por los bancos. El prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses, es decir, el capital y los intereses totales del préstamo se suman y distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. Con este método de pago, puede pagar la misma cantidad todos los meses, lo cual es fácil de operar. También es conveniente organizar los ingresos y gastos pagando la misma cantidad todos los meses. Este método de pago es adecuado para prestatarios con ingresos estables. La desventaja es que el interés no disminuirá con el reembolso del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total del reembolso será relativamente alto. (2) Amortización igual del principal. Este es también el método de pago comúnmente utilizado por los bancos en la actualidad. El prestatario distribuye el capital cada mes y paga los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. El gasto total por intereses de este método de pago es menor, pero el capital y los intereses pagados por adelantado son mayores y la carga de pago disminuye mes a mes. (3) Amortización única de principal e intereses. Las regulaciones del banco para este método de pago son que si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se reembolsarán junto con el principal. Sin embargo, los bancos serán más estrictos a la hora de aprobar este método de pago y, por lo general, sólo están abiertos a pequeños préstamos a corto plazo. Este método de pago es simple de operar, pero su aplicabilidad no es sólida. (4) Pagar intereses y capital a tiempo. Después de la negociación con el banco, el prestatario establece diferentes unidades de tiempo de reembolso para el reembolso del principal y los intereses del préstamo. Es decir, decidir si pagar el préstamo mensual, trimestral o anualmente. De hecho, dependiendo de la situación financiera, el prestatario cobra el dinero a devolver cada mes y lo devuelve en varios meses. No todos los bancos disponen de este método de pago, que es adecuado para personas con ingresos inestables. Artículo 9 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales": El prestamista establecerá un mecanismo de control razonable para la relación ingresos-pasivo del prestatario, determinará razonablemente el monto y el plazo del préstamo con base en los ingresos, pasivos, gastos, propósitos del préstamo, garantías y otros factores, y controlar la capacidad de pago del prestatario. El monto de reembolso de cada cuota no excederá su capacidad de pago.

¿Cómo amortizar el préstamo hipotecario inmobiliario?

Métodos de pago de préstamos hipotecarios:

1. Método de pago de capital promedio

El principio del algoritmo básico del método de pago de capital promedio es pagar a tiempo dentro del plazo. período de amortización. Pagar el préstamo en cuotas iguales y pagar los intereses del préstamo generados al liquidar el principal pendiente en el período actual. Puede pagarse mensual o trimestralmente.

2. Método de amortización igual de principal e intereses

Si el plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es superior a un año, el método de amortización es igual de amortización de principal e intereses, es decir. , a partir del segundo mes de uso del préstamo. A partir de , reembolse el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses.

3. Pago único del principal y los intereses

De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los principales bancos, si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el método de pago Es un pago único. El pago del principal y los intereses es una combinación del principal del préstamo inicial más los intereses durante todo el plazo del préstamo.

Datos ampliados:

La estipulación de que la hipoteca de la vivienda es una hipoteca conjunta de la casa y el terreno es únicamente para resolver conflictos de intereses cuando los derechos de uso del suelo y de propiedad de la vivienda pertenecen a diferentes titulares de derechos, No obligar a ampliar la eficacia de las hipotecas.

Cuando los derechos de uso de suelo y de vivienda hipotecados se subastan para realizar los derechos hipotecarios, los derechos de uso de suelo y de vivienda se pueden subastar juntos, pero la efectividad de los derechos de hipoteca no puede llegar a la parte no estipulada, y el acreedor hipotecario no puede. Se da prioridad a las partes no acordadas.

Artículo 195 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China": Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario permute el bien hipotecado por su valor o para que se pague en primer lugar el producto de las subastas y ventas de garantías.

Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a las personas la cancelación del acuerdo dentro del año siguiente a la fecha en que conozcan o deban conocer el motivo de la cancelación. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar que el bien hipotecado sea rematado o vendido. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.