¿Cómo cambiar de préstamo hipotecario bancario?

¿Puedo transferir mi préstamo hipotecario a un banco?

1. Debido a que el préstamo hipotecario inmobiliario está registrado en el centro de comercio de bienes raíces, según la ley de garantías, la deuda no se puede transferir. Por lo tanto, si el propietario desea cambiar el préstamo bancario, sólo podrá obtener un préstamo en otro banco después de que el préstamo del Banco de China haya sido cancelado y el Banco de China cancele el registro de la hipoteca.

2. Según mi experiencia práctica, no es posible pasar a préstamos de fondos de previsión. Ahora los bancos no lo permiten. Quienes puedan operar también pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión después de liquidar el préstamo comercial original.

3. Se recomienda que el cartel haga pleno uso de la banca en línea. Por ejemplo, China Merchants Bank transfiere cada 2 yuanes a través de la banca en línea dentro de la ciudad. Siempre es más conveniente para usted gastar 2 yuanes al mes para transferir dinero a través de la banca en línea que ir hasta el Banco de China.

Suplemento:

El cartel no se entiende correctamente. Lo que quiero decir es que si utiliza otros bancos, como China Merchants Bank, para transferir dinero a una tarjeta bancaria del Banco de China, no lo hace. No tengo que ir al Banco de China todo el tiempo.

Para las tarjetas bancarias del Banco de China, ahora puede solicitar la banca en línea de forma gratuita y obtener una contraseña dinámica (sin cargo). Puede utilizar la banca en línea del Banco de China para verificar si se ha recibido la cuenta. , que se puede completar sin salir de casa.

¿Se pueden cambiar los préstamos hipotecarios?

un recordatorio amistoso sobre el método de pago del principal y los intereses versus el método de pago del principal: la diferencia entre el método de pago del principal y el método de pago del principal está estrechamente relacionada con el tiempo de pago y el monto del préstamo. Los ciudadanos que quieran solicitar un préstamo para comprar una casa pueden elegir el método de pago según la fórmula correspondiente. b. Pagar el préstamo por adelantado: sigue siendo el "método principal" para ahorrar dinero. Algunos ciudadanos pueden pagar sus préstamos anticipadamente después de comprar una casa. Entonces, en este caso, ¿qué método de pago ahorra dinero? En circunstancias específicas, los ciudadanos aún pueden aplicar las fórmulas de cálculo correspondientes. Aquí todavía lo calculamos sobre la base de un préstamo de 300.000 yuanes, un plazo de 20 años y un interés mensual del 4,2 ‰. Puede calcular si el método de pago del principal es menor o si el interés es menor. Si después de cinco años, el ciudadano paga el préstamo en una sola suma por adelantado, de acuerdo con el método de pago del capital y los intereses, el principal de 49.457 yuanes y los intereses de 69.733 yuanes se habrán pagado dentro de cinco años, y el capital restante debe pagarse. ser reembolsado en una sola suma. Según el método de pago del principal, en 5 años, el principal se ha reembolsado 75.000 yuanes, los intereses se han reembolsado 66.308 yuanes y otros 225.000 yuanes son suficientes. Comparando los dos métodos de pago, el método de pago del principal paga 3.425 yuanes menos de intereses que el método de pago del principal y los intereses. Banco C: El contrato no se puede modificar. Dado que la brecha de pago total entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales es tan grande, ¿se puede cambiar el método de pago de capital e intereses al método de pago de principal? Ayer, el periodista entrevistó al Banco Industrial y Comercial de China, que tiene el mayor préstamo personal para vivienda comercial. Un miembro del personal de apellido Chen del Departamento de Operaciones Comerciales de la sucursal Gulou de ICBC, que fue la primera en dedicarse al negocio de préstamos hipotecarios para viviendas personales en Nanjing, dijo que desde que ICBC Gulou Branch se dedicó al negocio de préstamos hipotecarios para viviendas personales en 1995, siempre ha Adoptó un método de pago igual de capital e intereses, que es conveniente y conciso. No sólo los bancos recomiendan este enfoque, sino que los compradores también están de acuerdo con él. En cuanto a si el método de pago del principal y los intereses se puede cambiar al método de pago del principal, hasta ahora, el banco no se ha encontrado con tal cosa, porque el contrato de préstamo se firmó entre el comprador de la vivienda y el banco; , y el contrato ha entrado en vigor. Es ciertamente irrevocable. Los estados de cuenta de otros bancos son básicamente los mismos que los de ICBC Gulou Branch, es decir, el contrato ha entrado en vigor y no se puede modificar. Abogado D: El banco tiene la obligación de informar. Al mismo tiempo, muchos ciudadanos se preguntan si sus préstamos hipotecarios son gestionados por empresas inmobiliarias. Sólo firmaron una carta y no tenían idea de que había dos opciones de pago. En este caso, ¿qué responsabilidades debe asumir la inmobiliaria? En este sentido, Zhu Xiaofeng, abogado del bufete de abogados Nanjing Tongda, cree que cuando los compradores de viviendas necesiten obtener préstamos comerciales de los promotores, pedirán prestado a los bancos a través de los promotores, y los promotores servirán como efecto puente entre los compradores de viviendas y los bancos. . Como promotor, aunque no es objeto del préstamo, no asume las responsabilidades y obligaciones correspondientes por el contrato de préstamo. Sin embargo, al comunicarse con compradores y bancos, es importante saber que existen dos métodos de pago en el pago comercial, y los desarrolladores deben explicarlo claramente a los compradores. En el contrato de préstamo firmado entre el banco y el comprador de la vivienda se estipula claramente que las ventajas y desventajas de los dos métodos de pago deben ser informadas al comprador de la vivienda. En la relación de préstamo real, el banco violó esta obligación de notificación. Sin embargo, las leyes pertinentes de mi país aún no han estipulado claramente qué responsabilidades debe asumir el banco por violar esta obligación y cómo el comprador debe proteger sus intereses legítimos. estipula en los términos del contrato Escribe las convenciones pertinentes en el mismo.

Al mismo tiempo, si hay un malentendido importante o una situación injusta en el contrato de préstamo para la compra de vivienda, el comprador puede solicitar al banco que revoque o cambie los términos pertinentes, es decir, cambie el método de pago, de acuerdo con la ley del contrato.

¿Se puede sustituir el préstamo de vivienda por un banco prestamista?

Sí, sin embargo, debes cumplir algunas condiciones.

(1) Tener un registro de hogar urbano (incluido un registro de hogar impreso en plano o un permiso de residencia temporal), pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente, tener plena capacidad para la conducta civil, tener buen crédito personal, tener una trabajo e ingresos estables, haber solicitado un préstamo para vivienda comercial y tener prestatarios que paguen el principal y los intereses del préstamo a tiempo pueden solicitar convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

(2) Los empleados que hayan solicitado un préstamo de cartera de vivienda y hayan retirado su fondo de previsión para vivienda al comprar una casa ya no solicitarán un préstamo del fondo de previsión.

(3) El préstamo comercial original debe procesarse en un banco de préstamos de fondos de previsión confiado por el Centro Municipal de Reforma de Vivienda. Los préstamos comerciales de vivienda emitidos a individuos por bancos de préstamos no de fondos de previsión no se pueden convertir en. préstamos del fondo de previsión.

2. Condiciones del préstamo

(1) El prestatario del préstamo del fondo de previsión convertido y el préstamo comercial original deben ser la misma persona;

(2) El préstamo comercial original ha sido El pago normal es de más de 65,438+0 años y el banco prestamista no proporciona registros de pagos vencidos;

(3) Si se retira el fondo de previsión para vivienda para comprar una casa, el El fondo de previsión para vivienda debe pagarse de forma continua y normalmente desde la fecha de retiro. Fondo de previsión durante más de 1 año;

(4) La transferencia del préstamo del fondo de previsión debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original;

(5) La vivienda que se ha cedido a préstamo de caja de previsión debe estar en la Urbanización de Reforma de Vivienda municipal registrada en el centro. Si no se obtienen el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el desarrollador debe proporcionar una garantía a plazos o un certificado de propiedad de la vivienda comercial;

(6) Acordar tener una empresa de garantía reconocida por El Centro Municipal Capital brinda garantía.

3. Monto del préstamo, plazo y tasa de interés

Proporcionar procedimiento de transferencia de préstamo de fondos

(1) Solicitud de consulta. El solicitante del nuevo préstamo consulta al banco de préstamos comerciales original y recibe un formulario de solicitud de transferencia de préstamo de fondo de previsión. Después de completar el llenado, adjunte los siguientes materiales relevantes al banco de préstamos comerciales original:

①Formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión de transferencia, certificado de pago del fondo de previsión de vivienda o libro de cuentas del fondo de previsión de vivienda de Wuhan y prueba de ingresos económicos de tanto marido como mujer;

(2) Original y fotocopia del DNI de la pareja, registro del hogar y certificado de estado civil (si no están casados, se requiere certificado de estado de soltería);

③El préstamo comercial otorgado por el banco de préstamos comerciales original se reembolsará normalmente. Registro del préstamo y prueba del monto restante del préstamo (proporcionado por el banco);

(4) Contrato de venta de vivienda comercial original del comercial original. Préstamo, contrato de préstamo y contrato de hipoteca firmado con el banco de préstamo comercial original.

(2) Enviar datos para revisión. El banco prestamista revisará toda la información del prestatario represtamista y la presentará al Centro del Fondo Municipal para su aprobación.

③Firma el contrato. Después de la aprobación del Centro de la Capital Municipal, el banco prestamista firma un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el prestatario del préstamo, y el prestatario del préstamo firma un contrato de garantía con la compañía de garantía.

(4) Depósito anticipado. Antes de emitir el préstamo del fondo de previsión, el prestatario del nuevo préstamo depositará la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original con sus propios fondos en la cuenta de depósito del banco de préstamos comerciales original para liquidar el préstamo.

(5) Sustituir el seguro. El prestatario que vuelve a prestar el préstamo lleva la póliza de seguro de préstamo comercial original a la compañía de seguros para realizar los procedimientos para cambiar el seguro del hogar, y el beneficiario del seguro se cambia del banco prestamista original al centro de la capital municipal.

(6) Asignación de fondos. El Centro de la Capital Municipal asigna los fondos del préstamo, y el banco prestamista emite simultáneamente préstamos del fondo de previsión y liquida los préstamos comerciales originales, y notifica al prestatario del préstamo.

(7) Amortización mensual. El prestatario refinanciador debe realizar pagos mensuales puntuales a partir del mes posterior a la liquidación del préstamo comercial original hasta que el préstamo se cancele en su totalidad.

(8) Liquidación del préstamo: cuando el prestatario liquida el último préstamo, debe acudir personalmente al mostrador del banco prestamista para completar los procedimientos de liquidación del reembolso.

(9) Cancelación de la hipoteca: una vez que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo, el prestatario debe presentar el certificado de liquidación de la hipoteca de la vivienda y el certificado de cancelación emitidos por el banco prestamista, el contrato de compra de la vivienda original. o certificado de bienes raíces y cédula de identidad personal de la hipoteca inmobiliaria original. El departamento de registro se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de hipotecas.

Se ha finalizado el contrato de préstamo de vivienda. ¿Puedo cambiar de banco?

Tardará un año.

¿Cómo cambiar de banco de préstamos personales para vivienda?

Esto requiere que primero negocie con el desarrollador.

Los préstamos bancarios deben firmar un acuerdo con el promotor, y solo se puede solicitar un préstamo hipotecario si existe un acuerdo de cooperación. Si el promotor sólo tiene un acuerdo con un banco, sólo podrá solicitar un préstamo con este banco. Sin embargo, generalmente los promotores encontrarán dos o más bancos para cooperar, a menos que la propiedad sea muy pequeña, se recomienda confirmar con el promotor. de nuevo.

Si cambia usted mismo el programa operativo del banco de préstamos, será muy problemático y, en general, no funcionará. ¡Se necesita la cooperación de los desarrolladores!

Cómo cambiar de banco de préstamos personales para vivienda

Hola, antes que nada debes solicitar un préstamo con una nueva tarjeta bancaria. Después de la aprobación, debe seguir los procedimientos de préstamo en el banco prestamista original y entregárselo al nuevo banco.

¿Puedo cambiar de banco si mi préstamo hipotecario aún no ha sido aprobado?

Si es un préstamo hipotecario, me temo que no se puede cambiar de banco, porque para un proyecto residencial, al promotor sólo le corresponde un banco. No puede ponerse en contacto con otros bancos sin pasar por el banco designado por el desarrollador. Por lo que es posible que tu idea no se haga realidad. Pero puedes intentar hablar con los desarrolladores para ver si hay otras soluciones.

¿Se puede transmitir una hipoteca?

No puedes cambiarlo

La mejor solución ahora es que negocies con él y dejes que te dé el dinero y se quede con la casa. Este es el procedimiento más sencillo.

Si quieres esa casa, aquí tienes los trámites.

1. Paga el préstamo primero,

2. Compra a tu nombre.

Mira los dos sencillos pasos que escribí. Es realmente difícil de hacer.

¿Se puede cambiar el prestamista principal de una hipoteca?

Básicamente no, porque en ese momento la institución financiera ya había considerado los ingresos y la capacidad de pago del coprestatario proporcionados por el prestamista principal al revisar los materiales del préstamo del prestamista principal, pero es obvio que ellos La revisión del prestamista principal es estricta y el préstamo se selecciona después de combinar las condiciones integrales del prestamista principal y del coprestatario. Por lo tanto, una vez que se cambia el coprestatario, la institución financiera tiene derecho a dudar del pago. capacidad del coprestatario. ¡No correrán el riesgo! Además, para las instituciones financieras, solicitar cambiar el nombre del pagador después de desembolsar el préstamo puede definirse como fraude crediticio. Las instituciones financieras no aceptarían tal cosa. Si solicita un cambio de nombre antes de que se desembolse el préstamo, eso es opcional.

Una vez aprobado el préstamo bancario, ¿puedo cambiar a otro préstamo bancario?

Una vez aprobado el préstamo bancario, se puede canjear por otros préstamos bancarios:

Si el préstamo se firma pero no se contrata, se considerará amortización anticipada y se liquidará. Los daños y perjuicios se pagarán según el contrato.

①Incluir registros de incumplimiento en los registros de crédito personales;

(2) Las tarifas incurridas en la etapa inicial del préstamo no serán reembolsadas ni repuestas;

(3 ) Debe ser informado Razones por las cuales el banco no acepta el préstamo;

(4) Firmar un contrato de pago anticipado con el banco;

⑤Pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios;

⑥Para préstamos futuros La solicitud tendrá algún impacto.

El préstamo ha sido aprobado, pero no quiero utilizar el dinero. Si puedo cancelar el préstamo antes de firmar, se considera una renuncia automática del préstamo.

①No es necesario asumir daños y perjuicios;

(2) La tarifa de procesamiento previo no es reembolsable;

(3) Afectará futuras solicitudes de préstamos bancarios (4) Se recomienda notificar al banco con antelación y explicar los motivos por los que no se utiliza el préstamo.

¿Puedo cambiar mi hipoteca a hipoteca bancaria?

1. La posibilidad de cambiar el préstamo hipotecario a un nuevo banco depende de la situación. Por ejemplo, si una solicitud de préstamo es rechazada y aprobada pero no se firma un contrato de préstamo, el usuario puede cambiar de banco y solicitar nuevamente una hipoteca. La hipoteca ha sido prestada y no está permitido cambiar de banco en este momento porque el usuario ha firmado un contrato con el banco y cambiar de banco es un incumplimiento unilateral del contrato.

2. Si la solicitud de préstamo hipotecario del usuario es directamente rechazada, podrá solicitarla a otro banco. En otros casos, es mejor no cambiar de banco a voluntad.