¿No habrá una nueva versión de los "Dictamenes sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" después de 2006?
Sí, la última versión es la del 2006.
Opiniones sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario
Gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno central, todos los ministerios y comisiones del Consejo de Estado y todas las agencias directamente dependientes del Consejo de Estado:
Desde este año, la inversión extranjera en el campo inmobiliario de mi país ha crecido rápidamente, y las instituciones y personas extranjeras también son relativamente activas en la compra de bienes raíces. en el país. Con el fin de promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario, con la aprobación del Consejo de Estado, se presentan los siguientes dictámenes sobre la regulación del acceso y gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario:
1. Regular el acceso de la inversión extranjera al mercado inmobiliario
(1 ) Cuando instituciones e individuos extranjeros invierten en bienes inmuebles para uso no propio dentro del país, deben respetar el principio de propiedad comercial. la existencia y solicitud de establecimiento de empresas con inversión extranjera de conformidad con las normas pertinentes sobre inversión extranjera en bienes raíces sólo después de la aprobación de los departamentos pertinentes y los procedimientos de registro pertinentes, pueden operar de conformidad con el Ámbito aprobado que se dedican a negocios relacionados;
(2) Si una empresa de bienes raíces se establece con inversión extranjera y la inversión total excede los 10 millones de dólares estadounidenses (incluidos 10 millones de dólares estadounidenses), el capital social no será inferior al 50% de la inversión total. Si la inversión total es inferior a US$10 millones, el capital registrado seguirá sujeto a las normas vigentes.
(3) Para establecer una empresa inmobiliaria con inversión extranjera, el departamento comercial y la autoridad de administración industrial y comercial deberán aprobar el establecimiento y seguir los procedimientos de registro de conformidad con la ley, y emitir una "Certificado de aprobación de empresa con inversión extranjera" y "Licencia comercial" de un año. Una vez que la empresa haya pagado la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra, puede acudir al departamento de administración de tierras para solicitar un "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" con el certificado mencionado anteriormente de acuerdo con el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal". ", la empresa acudirá al departamento de comercio para renovar el "Certificado de aprobación de empresa con inversión extranjera" oficial y luego acudirá a La autoridad de administración industrial y comercial renovará una "Licencia comercial" con el mismo período de funcionamiento que la "Licencia comercial". Certificado de aprobación de empresa invertida" y acudir a la autoridad fiscal para el registro fiscal.
(4) La transferencia de capital y proyectos de empresas inmobiliarias con inversión extranjera, así como la fusión y adquisición de empresas inmobiliarias nacionales por parte de inversores extranjeros, serán revisadas y aprobadas por los departamentos de comercio competentes. y otros departamentos en estricta conformidad con las leyes, regulaciones y políticas pertinentes. Los inversionistas deberán presentar una carta de garantía para el cumplimiento del "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad del Estado", "Permiso de Planificación de Terrenos para Construcción", "Permiso de Planificación de Proyectos de Construcción", etc., "Certificado de Uso de Suelos de Propiedad del Estado", y presentación de cambios por parte de la autoridad de construcción (bienes raíces) certificado, así como los materiales de certificación de pago de impuestos pertinentes emitidos por las autoridades fiscales.
(5) Si un inversor extranjero adquiere una empresa inmobiliaria nacional mediante transferencia de capital u otros medios, o adquiere el capital chino de una empresa conjunta, debe contratar adecuadamente a los empleados, manejar las deudas bancarias y pagar los importe total de una sola vez con sus propios fondos de transferencia. Los inversores extranjeros con malos antecedentes no pueden realizar las actividades mencionadas en el país.
2. Fortalecer la gestión del desarrollo inmobiliario y la operación de empresas con inversión extranjera.
(6) Inversores extranjeros que no hayan obtenido el "Certificado de aprobación de empresas con inversión extranjera" y " Licencia Comercial" cuando se invierte en bienes raíces no se permite realizar actividades de desarrollo y operación de bienes raíces.
(7) Si el capital social de una empresa inmobiliaria con inversión extranjera no se ha pagado en su totalidad, no se ha obtenido el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" o el capital del proyecto de desarrollo se ha Si no se alcanza el 35% de la inversión total del proyecto, no se aplicará a préstamos nacionales o extranjeros y el departamento de gestión de divisas no aprobará la liquidación del préstamo en divisas de la empresa.
(8) Los inversores chinos y extranjeros en empresas inmobiliarias con inversión extranjera no celebrarán ningún tipo de cláusulas en contratos, estatutos, acuerdos de transferencia de capital y otros documentos que garanticen un rendimiento fijo o un beneficio encubierto. Rentabilidad fija para cualquier partido.
(9) Las empresas inmobiliarias con inversión extranjera deberán cumplir las leyes, reglamentos y políticas pertinentes sobre bienes raíces e implementar estrictamente los plazos y condiciones para los contratos de transferencia de tierras y las aprobaciones de permisos de planificación. Los departamentos pertinentes deben fortalecer la supervisión del desarrollo, las ventas y otras actividades comerciales de las empresas inmobiliarias con inversión extranjera. Si descubren actividades ilegales como el acaparamiento de tierras y viviendas, el aumento de los precios de la vivienda, etc., deben investigar y abordar seriamente. ellos de conformidad con Guobanfa [2006] No. 37 y otras regulaciones relevantes.
3. Gestión estricta de las compras de viviendas por parte de instituciones e individuos extranjeros
(10) Sucursales y oficinas de representación establecidas por instituciones extranjeras en el país (excepto empresas aprobadas para dedicarse al negocio real industria inmobiliaria) y aquellos establecidos en el país. Las personas en el extranjero que hayan trabajado o estudiado durante más de un año pueden comprar viviendas comerciales para uso o ocupación propia que satisfagan las necesidades reales, pero no se les permite comprar viviendas comerciales para personas que no sean propias. -uso o no ocupación por cuenta propia. Las instituciones extranjeras que no tienen sucursales u oficinas de representación en el país y las personas extranjeras que hayan trabajado o estudiado en el país durante menos de un año no pueden comprar viviendas comerciales. Los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar pueden comprar casas comerciales independientes dentro de un área determinada dentro del territorio debido a sus necesidades de vida.
(11) Las instituciones y las personas en el extranjero que cumplan con las regulaciones deben utilizar un sistema de nombre real para comprar viviendas comerciales para uso y ocupación propia, y tener un certificado válido (las instituciones en el extranjero deben tener un certificado aprobado por los departamentos pertinentes de nuestro gobierno para establecer una institución nacional. Las personas deben acudir a las autoridades territoriales y de bienes raíces para tramitar los procedimientos de registro correspondientes para los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda con prueba de que vienen a trabajar y estudiar en el país. y han sido aprobados por nosotros (lo mismo a continuación). El departamento de registro de derechos de propiedad inmobiliaria debe seguir estrictamente los principios de uso y ocupación propios para registrar los derechos de propiedad de instituciones e individuos extranjeros, y no registrará a aquellos que no cumplan con las condiciones.
(12) El departamento de gestión de divisas debe cumplir estrictamente con las regulaciones pertinentes y los requisitos de estas opiniones para revisar la remesa y liquidación de fondos para la compra de viviendas por parte de empresas con inversión extranjera, instituciones e individuos en el extranjero. y permitir la remesa y liquidación de divisas si cumplen las condiciones. La compra de divisas y la remesa sólo se pueden permitir después de que se haya revisado el cumplimiento de los fondos en RMB obtenidos de la transferencia de los bienes inmuebles pertinentes y se haya confirmado el pago de impuestos y otros; Los procedimientos se han completado de acuerdo con la normativa.
4. Fortalecer e implementar aún más las responsabilidades regulatorias
(13) Todas las regiones, especialmente los gobiernos populares urbanos, deben asumir efectivamente sus responsabilidades y otorgar gran importancia a las posibles consecuencias de la entrada actual de capital extranjero en los problemas del mercado inmobiliario, fortalecer aún más el liderazgo e implementar responsabilidades regulatorias. No todas las localidades pueden emitir políticas preferenciales para empresas inmobiliarias con inversión extranjera sin autorización, y las que se han introducido deben clasificarse y corregirse. El Ministerio de Construcción, el Ministerio de Comercio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Banco Popular de China, la Administración Estatal de Impuestos, la Administración Estatal de Industria y Comercio, la Comisión Reguladora Bancaria de China, La Administración Estatal de Divisas y otros departamentos pertinentes deben formular normas operativas pertinentes de manera oportuna y fortalecer la implementación de políticas para regular el acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario, y aquellas que reduzcan arbitrariamente el mercado inmobiliario. La relación entre el capital social de la empresa y el capital del proyecto, así como otras violaciones de las leyes y reglamentos debidas a una gestión inadecuada, deben ser investigadas y sancionadas de conformidad con la ley. Al mismo tiempo, es necesario intensificar aún más la investigación y el castigo de las transacciones inmobiliarias transfronterizas ilegales y las violaciones cambiarias.
(14) Mejorar el mecanismo de trabajo de seguimiento y análisis del mercado. El Ministerio de Construcción, el Ministerio de Comercio, la Oficina de Estadísticas, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Banco Popular de China, la Administración Estatal de Impuestos, la Administración Estatal de Industria y Comercio, la Administración Estatal de Divisas y otros Los departamentos pertinentes deben establecer y mejorar el sistema de seguimiento de la información sobre la inversión extranjera que ingresa al mercado inmobiliario y mejorar la red de información inmobiliaria de inversión extranjera. Los departamentos pertinentes deben fortalecer la coordinación y la cooperación, fortalecer el seguimiento de los flujos de capital transfronterizos y realizar el intercambio de información sobre datos estadísticos inmobiliarios extranjeros lo antes posible.
Ministerio de Construcción, Ministerio de Comercio, Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma
Banco Popular de China, Administración Estatal de Industria y Comercio, Administración Estatal de Divisas
11 de julio de 2006 (Fin)