¿Cuáles son los procedimientos para agregar los nombres de los niños a una hipoteca?
La primera situación: tener una casa pero no tener hipoteca.
El procedimiento de tramitación es:
1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).
2. Acuda al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa, y primero informe en la ventanilla de inspección previa que se trata de agregar el nombre de su amante al certificado de propiedad inmobiliaria. El personal de la ventana revisará la información enviada. Si la información está completa, le daré un número y luego iré a la ventana correspondiente según el número.
3. La tarifa por agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si todo va bien durante 20 días, podrá obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le indicará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.
La segunda situación: tienes una casa y un préstamo
El proceso de procesamiento es:
1 Primero ve al banco para realizar el cambio de empeño. procedimientos (consulte al banco para más detalles).
2. El costo de agregar un nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo de 110 yuanes mencionada anteriormente, si el préstamo es puramente un fondo de previsión, debe pagar 100 yuanes adicionales ( fondo de previsión + préstamo comercial) y 200 yuanes.
3. Los demás trámites son los mismos que "ser propietario de una casa pero sin hipoteca".
La tercera situación: si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, debe agregar su nombre al certificado de bienes raíces y la situación será muy complicada. Debido a que se considerará la venta de una vivienda, deberá pagar las siguientes tarifas.
1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Si es menor a 5 años, 5.5% de impuesto comercial más 65,438 + 0% de impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de producción hasta la fecha de la transacción), no es necesario después de 5 años.
3. Impuesto de timbre del 0,05%.
4.4 Este contrato tiene un precio de 5 RMB por copia (diferentes centros comerciales en cada distrito).
5. El hombre transfiere el 50%, y todos los impuestos y tasas se calculan en base a los precios de mercado. Si el valor imponible de la casa 654,38+0 millones es 500.000.
6. Si varias personas transfieren el título de propiedad inmobiliaria, los derechos e intereses sobre el título de propiedad inmobiliaria se dividirán en partes iguales.
Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China. El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efectos después de su inscripción conforme a la ley sin inscripción; no serán eficaces, salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.