Compra de casa hipotecaria, préstamo bancario anticipado, algunos consejos para enseñarte cómo conseguirlo

Comprar una casa con un préstamo es la forma más adecuada para que la gente común compre una casa. Siempre que pague el préstamo a tiempo todos los meses, podrá vivir con tranquilidad. Pero el plazo de amortización suele ser más largo. Si tenemos fondos suficientes, ¿podemos reembolsar el préstamo antes de tiempo? ¿A qué debo prestar atención? Los asuntos relevantes se explican en detalle a continuación.

¿Existen requisitos en cuanto al tiempo y el importe del reembolso para el reembolso anticipado?

La amortización anticipada no significa que puedas solicitarla si así lo deseas. Algunos bancos exigen un año de reembolso antes de poder solicitar el reembolso anticipado, y otros exigen medio año. Algunos también estipulan el monto del reembolso, como un múltiplo integral de 1.000 yuanes, y algunos incluso exigen el número de reembolsos, lo que sólo se puede hacer una vez al año. Incluso los préstamos de fondos de previsión con operaciones de reembolso relativamente simples tienen regulaciones similares. Algunas personas que necesitan pagar el préstamo dentro de un año pueden solicitar el pago anticipado, exigiendo que cada pago sea de al menos 6 meses de capital e intereses sobre el préstamo del fondo de previsión para vivienda. Algunos incluso exigen que el capital y los intereses del préstamo sean de 1 año, con reembolso una vez al año. En resumen, el banco puede tener requisitos sobre el tiempo de pago, el monto del pago y el número de pagos para el pago anticipado, por lo que es mejor entenderlo claramente antes de comprar una casa.

Proceso de pago anticipado:

Paso uno: primero verifique los requisitos de pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si el pago anticipado requiere el pago de ciertos daños y perjuicios.

Paso 2: Llame al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de pago y otros materiales que deben prepararse.

Paso 3: De acuerdo con los requisitos del banco, presente personalmente la solicitud de reembolso al departamento correspondiente.

Paso 4: El prestatario trae los documentos pertinentes al banco prestatario para realizar los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.

Paso 5: Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.

Reembolso anticipado:

Entonces, ¿qué tipos de métodos de reembolso anticipado ofrecen generalmente los bancos ahora? Se pueden dividir a grandes rasgos en los siguientes cuatro tipos:

Primero, cancele todos los préstamos por adelantado. Esto es sin duda lo mejor. De esta manera podrá pagar muchos menos intereses, pero no pagará ningún interés. -reintegrable.

El segundo es el pago anticipado parcial. El monto restante del pago mensual permanece sin cambios y el ciclo de pago se acorta, lo que puede reducir mucho los intereses.

3. El pago parcial por adelantado reducirá el monto restante del pago mensual, pero el período de pago permanece sin cambios, lo que puede reducir el pago mensual y aliviar la presión.

En cuarto lugar, el pago anticipado parcial del préstamo restante no solo reduce el monto del pago mensual, sino que también acorta el ciclo de pago y ahorra muchos intereses. Aquí le recordamos que siempre que crea que puede pagar por adelantado dentro de cinco años, es mejor utilizar el método de capital promedio, porque el interés pagado por el método de capital e interés iguales en el período inicial es demasiado grande y relativamente antieconómico. .

¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente tu hipoteca?

1. Permitir que los bancos paguen los préstamos anticipadamente en diferentes momentos. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.

2. Los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés. El plazo general de la hipoteca es superior a 65.438+00 años. En este ciclo, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará a la última tasa de interés de referencia del banco central a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de cada año. Los bancos extranjeros generalmente optan por realizar ajustes dentro del mes o trimestre en curso. Citibank implementará las nuevas tasas a principios del próximo trimestre y HSBC implementará las nuevas tasas el mismo día. Para quienes tienen préstamos hipotecarios, si se encuentran en un canal de reducción de tipos de interés, obviamente es más rentable ajustarse lo antes posible; si se encuentran en un ciclo de aumento de tipos de interés, es más rentable ajustarse más tarde; .

3. No olvides cancelar el registro de la hipoteca después de “liquidar la hipoteca”. Independientemente de si el préstamo se reembolsa dentro del plazo del contrato o antes, los ciudadanos no deben olvidar cancelar el registro de la hipoteca una vez completado el reembolso del préstamo.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de julio de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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