Métodos de disposición de activos biológicos bajo las nuevas normas (2)

(1) Es probable que los beneficios económicos contenidos en los activos fijos fluyan hacia la empresa;

(2 ) Los costos de los activos fijos se pueden medir de manera confiable.

Artículo 5 Si los componentes de un activo fijo tienen diferentes vidas útiles o proporcionan beneficios económicos a la empresa de diferentes maneras y están sujetos a diferentes tasas o métodos de depreciación, cada componente se reconocerá como un activo fijo separado. . activos.

Artículo 6 Los gastos posteriores de la empresa relacionados con activos fijos que cumplan con las condiciones de reconocimiento estipuladas en el artículo 4 de estas Normas se incluirán en el costo de los activos fijos aquellos que no cumplan con las condiciones de reconocimiento estipuladas en el artículo; 4 de estas Normas, deberá incluirse en el resultado del periodo cuando se produzca.

Capítulo 3 Medición Inicial

Artículo 7 Los activos fijos se medirán al costo.

Artículo 8 El costo de los activos fijos subcontratados incluye el precio de compra, los derechos de importación y otros impuestos, que pueden atribuirse a los honorarios de preparación del sitio, los honorarios de transporte, los honorarios de carga y descarga y los honorarios de instalación antes de los activos fijos. alcanzar el estado utilizable previsto honorarios y honorarios de servicios profesionales.

Si se utiliza una sola suma de dinero para comprar múltiples activos fijos que no tienen un precio por separado, el costo total debe asignarse en proporción al valor razonable de cada activo fijo y al costo de cada activo fijo. debe determinarse por separado.

Artículo 9 El costo de los activos fijos de construcción propia incluye los gastos necesarios incurridos antes de que los activos alcancen su condición de uso prevista.

Artículo 10 Los costos por préstamos que deben incluirse en el costo de los activos fijos se determinarán de acuerdo con las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 65438 07? Disposiciones sobre “Comisiones por préstamos”.

Artículo 11 El costo de los activos fijos invertidos por los inversionistas se determinará según el valor estipulado en el contrato o convenio de inversión, salvo que el valor estipulado en el contrato o convenio sea abusivo.

Artículo 2 El costo de los activos fijos adquiridos mediante fusiones empresariales, permutas de activos no monetarios, reestructuraciones de deuda y arrendamientos financieros se determinará de conformidad con las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 20? ¿Fusiones empresariales y Normas de Contabilidad Empresarial N° 7? Intercambio de activos no monetarios, Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 65438 02? Normas de Reestructuración de Deuda y Contabilidad Empresarial N° 265438 0? Se determina "arrendamiento".

Artículo 13 Al determinar el costo de los activos fijos se debe considerar el costo de abandono.

Capítulo 4 Medición posterior

Artículo 14 Artículo 1 Una empresa deberá proporcionar depreciación para todos los activos fijos; sin embargo, la depreciación se proporcionará para los activos fijos que hayan sido completamente depreciados y continúen utilizándose.

La depreciación se refiere a la depreciación acumulada de acuerdo con un determinado. método dentro de la vida útil de los activos fijos. El monto de la depreciación se asigna sistemáticamente.

La depreciación acumulada se refiere al monto después de deducir el valor de rescate neto estimado del precio original de los activos fijos que deben depreciarse. El importe acumulado después de deducir la provisión por deterioro de activos fijos es el valor residual neto estimado de los activos fijos si se supone que han caducado y se encuentran en el estado esperado al final de su vida útil. El importe obtenido del activo después de deducir. los costos estimados de enajenación.

Artículo 15 La empresa determinará razonablemente la vida útil y el valor residual neto estimado del activo fijo en función de su naturaleza y finalidad.

Una vez finalizada la vida útil y. Se determina el valor residual neto estimado de los activos fijos, no pudiendo modificarse a voluntad, salvo cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 19 de estas Directrices

Artículo 16 Al determinar los activos fijos; vida, se deben considerar los siguientes factores:

(1) Capacidad de producción esperada o producción física máxima;

(2) Pérdidas tangibles y pérdidas intangibles esperadas;

(3) Restricciones al uso de activos por leyes o regulaciones similares

Artículo 17 La empresa seleccionará razonablemente el método de depreciación de los activos fijos con base en el método de realización esperada de los beneficios económicos contenidos en los activos fijos. /p>

Los métodos de depreciación disponibles son el método de vida promedio, el método de carga de trabajo, el método de doble saldo decreciente y el método de suma de años.

Una vez determinado el método de depreciación de activos fijos. no podrá modificarse a voluntad, excepto aquellas que cumplan con lo dispuesto en el artículo 19 de estos Lineamientos;

Artículo 18 Los activos fijos se depreciarán mensualmente y se incluirán en el costo de los activos relevantes o en las ganancias y pérdidas corrientes según su finalidad.

Artículo 19 Las empresas deberán revisar al menos la vida útil, el valor residual neto estimado y el método de depreciación de los activos fijos al final del año.

Si la vida útil estimada es diferente a la estimación original, se debe ajustar la vida de depreciación del activo fijo. Si el valor residual neto estimado es diferente del valor estimado original, el valor residual neto estimado debe ajustarse. Si el método de realización esperado de los beneficios económicos contenidos en los activos fijos cambia significativamente, se cambiará el método de depreciación de los activos fijos.

Se considerarán cambios en las estimaciones contables los cambios en la vida útil, el valor residual neto estimado y el método de depreciación de los activos fijos.

Artículo 20 ¿El deterioro del valor de los activos fijos se ajustará a las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 8? Tratamiento de “deterioro de valor de activo”.

Capítulo 5 Enajenación

Artículo 21 Si un activo fijo cumple una de las siguientes condiciones, será dado de baja:

( 1 ) Los activos fijos se encuentran en estado de enajenación pendiente.

(2) No se espera que los activos fijos generen beneficios económicos por su uso o enajenación.

Artículo 22: Los activos fijos. se mantienen pendientes de enajenación. Cuando se vendan activos fijos, se ajustará el valor residual neto estimado.

Artículo 23 Cuando una empresa venda, transfiera, deseche o destruya activos fijos, calculará el ingreso por enajenación después de deducir el importe de la enajenación. valor en libros y los impuestos correspondientes. Las pérdidas causadas por la pérdida de activos fijos de una empresa se incluirán en las ganancias y pérdidas del período actual.

Artículo 24 La empresa incluirá los gastos posteriores en activos fijos. activos fijos de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 de estas Normas. Si se excede el costo, se detendrá el valor en libros de la pieza reemplazada.

Capítulo 6 Información a revelar

Artículo 2. 5 La empresa deberá revelar la siguiente información relacionada con los activos fijos en las notas:

(1) Condiciones de reconocimiento, clasificación, base de medición y método de depreciación de los activos fijos

(2) Servicio vida, valor residual neto estimado y tasa de depreciación de varios activos fijos /p>

(3) El precio original, el monto de depreciación acumulada y la provisión por deterioro de activos fijos al principio y al final del período. >(4) Gastos de depreciación reconocidos en el período actual

(5) Restricciones a la propiedad y cantidad de activos fijos y al valor en libros de los activos fijos utilizados como garantías de deuda

( 6) El nombre, valor en libros, valor razonable, etc. de los activos fijos a enajenar Costos estimados de enajenación y tiempo estimado de enajenación

Capítulo 1 Disposiciones Generales sobre el Tratamiento de los Bienes Inmuebles de Inversión según la Nueva. Normas

El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar el reconocimiento, la medición y la información relacionada de la divulgación de bienes inmuebles de inversión, esta norma está formulada de acuerdo con las "Normas Básicas para la Contabilidad de Empresas Comerciales"

. Artículo 2 Los bienes inmuebles de inversión se refieren a los bienes inmuebles mantenidos con el fin de obtener alquileres o plusvalías, o ambos.

Los bienes inmuebles de inversión deben poder medirse y venderse por separado

Artículo. 3 Estas normas rigen los siguientes bienes inmuebles de inversión:

(1) Derechos de uso de suelo en arrendamiento

(2) Derechos de uso de suelo mantenidos durante mucho tiempo y preparados para ser transferidos después de su apreciación.

(3) Edificios propios y arrendados de la empresa

Artículo 4 No son bienes inmuebles de inversión los siguientes:

(1) Los inmuebles de uso propio. bienes inmuebles se refieren a bienes inmuebles mantenidos con el fin de producir bienes, prestar servicios o realizar gestión

(2) ) como inventario

Artículo 5 Los siguientes artículos se aplicarán a los demás. Normas contables pertinentes:

(1) Las "Normas de contabilidad para empresas comerciales nº 1" se aplican a los bienes inmuebles de inversión. ¿El tratamiento de los ingresos por alquiler y la venta con arrendamiento posterior? Las "Normas de Contabilidad Empresarial N° 1" se aplican a los contratos de construcción de agencias inmobiliarias.

Capítulo Segundo Reconocimiento y Medición Inicial

Artículo 6 La inversión inmobiliaria debe cumplir las siguientes condiciones antes de poder hacerlo. ser reconocido:

(1) Es probable que los beneficios económicos contenidos en los bienes inmuebles de inversión fluyan hacia la empresa.

(2) El costo de los bienes inmuebles de inversión se puede medir de manera confiable; .

Artículo 7 Los bienes inmuebles de inversión adquiridos por una empresa se medirán inicialmente según el costo en el momento de la adquisición.

(1) El costo de compra de bienes inmuebles de inversión, incluido el precio de compra y los impuestos y tasas relacionados directamente atribuibles al activo.

(2) El costo de los bienes inmuebles de inversión de construcción propia consiste en los gastos necesarios incurridos antes de que el activo alcance su estado utilizable previsto.

(3) El costo de los bienes inmuebles de inversión adquiridos por otros medios se determinará de conformidad con las normas contables pertinentes.

Artículo 8 Los gastos posteriores relacionados con bienes inmuebles de inversión que cumplan con las condiciones de reconocimiento estipuladas en el artículo 6 de estas Normas se incluirán en el costo de bienes inmuebles de inversión aquellos que no cumplan con las condiciones de reconocimiento estipuladas en el artículo; 6 de estas Normas, deberá incluirse en el resultado del periodo cuando ocurra.

Capítulo 3 Medición posterior

Artículo 9 Salvo las circunstancias especificadas en el artículo 10 de estas Normas, una empresa utilizará el modelo de costos para medir los bienes inmuebles de inversión en la fecha del balance.

¿La medición posterior de los edificios medidos utilizando el modelo de costos se aplica a las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N°4? activos fijos.

¿La medición posterior de los derechos de uso de suelo medidos mediante el modelo de costos, se aplica a las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N°6? Activos intangibles.

Artículo 10 Si existe evidencia concluyente de que el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión se puede obtener de manera continua y confiable, el modelo de valor razonable podrá usarse para la medición posterior de los bienes inmuebles de inversión. Si se utiliza el modelo de valor razonable para la medición, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

(1) Existe un mercado activo de transacciones inmobiliarias en el lugar donde se encuentra el inmueble de inversión;

(2) La empresa puede beneficiarse del mercado de transacciones inmobiliarias. Obtener precios de mercado y otra información relevante para propiedades similares o similares para hacer una estimación razonable del valor razonable de la propiedad de inversión.

Artículo 11 Si se utiliza el modelo de valor razonable para medir el inmueble de inversión, no se proporcionará depreciación ni amortización, pero su valor en libros se ajustará con base en el valor razonable del inmueble de inversión en el fecha del balance. La diferencia entre el valor y el valor contable original se incluye en el resultado actual.

Artículo 12 Una vez determinado el modelo de medición de los bienes inmuebles de inversión, no podrá modificarse a voluntad. ¿El cambio del modelo de costo al modelo de valor razonable se considera un cambio de política contable y debe informarse en las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 28? Políticas contables, cambios en estimaciones contables y corrección de errores. Los bienes inmuebles de inversión que hayan sido medidos utilizando el modelo de valor razonable no se cambiarán del modelo de valor razonable al modelo de costo.

Capítulo 4 Transformación

Artículo 13 Si una empresa tiene pruebas concluyentes que demuestren que el uso del inmueble de inversión ha cambiado y cumple una de las siguientes condiciones, deberá convertir el inmueble de inversión bienes raíces en otros activos O convertir otros activos en bienes raíces de inversión:

(1) Se comienzan a utilizar bienes raíces de inversión.

(2) Los bienes inmuebles como inventario deben cambiarse a arrendamiento.

(3) Los derechos de uso de la tierra cesarán para uso propio y se utilizarán para obtener rentas personales o plusvalías.

(4) Edificios de ocupación propia que han dejado de ser de uso propio y han sido alquilados.

Artículo 14 Según el modelo de costo, el valor en libros de los bienes inmuebles antes de la conversión se considerará el valor en libros después de la conversión.

Artículo 15 Cuando un inmueble de inversión medido utilizando el modelo de valor razonable se convierta en inmueble de uso propietario, el valor razonable en la fecha de conversión será el valor en libros del inmueble de uso propietario, y la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros original se calculará en el resultado del ejercicio.

Artículo 6 Cuando los bienes inmuebles de uso propio o las existencias se conviertan en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, los bienes inmuebles de inversión se valorarán al valor razonable en la fecha de conversión. Si el valor razonable en la fecha de conversión es menor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en la ganancia y pérdida actual; si el valor razonable en la fecha de conversión es mayor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en; el patrimonio de los propietarios.

Capítulo 5 Enajenación

Artículo 17 Cuando un inmueble de inversión se enajena o se desmantela permanentemente, y se espera que la enajenación del inmueble de inversión no traerá beneficios económicos futuros, Procederá la baja en cuentas de bienes inmuebles de inversión.

Artículo 18 Si una empresa vende, transfiere, desecha o destruye bienes inmuebles de inversión, el monto de los ingresos por enajenación después de deducir su valor en libros y los impuestos correspondientes se incluirá en las pérdidas y ganancias corrientes.

Capítulo 6 Divulgación

Artículo 9 Las empresas divulgarán en las notas la siguiente información relacionada con los bienes inmuebles de inversión:

(1) Bienes inmuebles de inversión Tipo, monto y método de medición.

(2) Para la depreciación o amortización de bienes inmuebles de inversión, las provisiones por deterioro se realizan utilizando el modelo de costo.

(3) Si se adopta el modelo de valor razonable, explique la base y el método para determinar el valor razonable, y el impacto de los cambios en el valor razonable en las ganancias y pérdidas.

(4) Los métodos y motivos de la conversión de bienes inmuebles, y el impacto en las ganancias y pérdidas o el patrimonio de los propietarios.

(5) Inversión inmobiliaria enajenada en el presente periodo y su impacto en pérdidas y ganancias.